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此次为大家测评4个成都标杆项目，为黄金周置业的你提供参考，真正做到放假、看房两不误。

【北京城建国誉府】

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北京城建国誉府项目为纯住宅用地，地块形状比较方正，不过因为项目需要在规划一条对外开放的公共通道，所以整个地块分成了两个组团。国誉府整体规划了24栋8-11F的小高层，全一梯两户，容积率仅约1.78，园林打造内外双景环绕，一环两轴十二院。

主力户型为建面约102和122平的三居室、四居室，相比于102平米的三房，小编更推荐122平米的四房，户型方正，布局合理，实用性强。

布局整体合理，入户有入户玄关，可作为储物空间使用；餐厨客一体化设计，采用大横厅布局，建筑面积近30㎡，各功能区之间没有明显界限区分，生活动线合理。 客餐厅连接着长6.9米的观景阳台，整个区域的视野观感较为开阔；厨房为L型设计，空间利用率高，非常实用；但遗憾的是整个户型没有生活阳台，后期在景观阳台晾晒衣服比较不美观。

在入户门的右手边是一间建面约6.76平米的书房，由于面积较小，所以后期改造成常用卧室会比较局促，不过可以放置榻榻米，用作客房使用。主卧开间3.8米，主卧朝南，套房设计，带有独立卫浴和独立的衣帽间，还有约3米大飘窗，功能齐全，主卫有窗，明卫设计。另外两个次卧朝北，开间3米，也有全赠送的飘窗，面积不大，但收纳空间还是较为充足。

总体来看，该户型为餐厨客大横厅布局，全明设计，动线合理，采光和通风性能好，非常适合四口之家或三世同堂的改善家庭。

交通出行：

位于金牛区天宝路与天音路交汇处，临近地铁5号线幸福桥站，在项目东侧还有正在修建的27号线石门坎站，步行距离约720米。5号线作为一条衔接南北的轨道交通线路，连接起了如怡心湖、大源、锦城湖、青羊宫等众多热点区域，还可直接换乘2、3、4、6、7、8和9号线，畅达全城。

拥有金凤凰大道、蓉都大道，天龙大道、三环路、四环路等城市主干道。另外，周边1.5公里范围内还有天府大道北延线，无论是乘坐公共交通还是自驾出行都很方便。其中，天府大道是成都市的一条南北走向的交通大动脉，跨武侯、高新区、天府3个区，是成都市的一条重要交通干道。

教育配套：

周边教育资源的数量较多、质量较高、距离不远，西南方约720米处是省重点小学人民北路小学（天北校区），距离成都“五朵金花”之一的成都实验小学(北新校区)约1.1公里，距离成都市第十六幼儿园(蜀道园区)约199米。此外，项目附近的幸福桥TOD还将引进金牛区第十五幼儿园（规划中）与一所公立小学（规划中），用以满足就学需求。

医疗配套：

医疗资源充足，项目正南方正在修建的是一所中西医结合医院，预计2023年建成。另外，区域内还有西部战区总医院、成都市新都区第三人民医院、成都市第八人民医院等医疗资源。

商业配套：

无大型商业中心配套，仅依靠周边项目的社区底商满足日常生活所需。不过西边有大型商业综合体幸福桥TOD，建成后将缓解一部分区域内的商业压力。

公园配套：

区域内高森林覆盖，西边有规划一座市政公园，北边是毗河湾智慧湿地公园，区域内还有凤凰山湿地公园。

项目位于北部新城板块，周边在售新房有幸福桥TOD幸福拾光、北星城，还有待售的招商未来公园。幸福拾光在售125-153平米户型，清水均价约15923-18923元/㎡，总价约200-290万元/套； 拾峯璟花园和北星城为同一项目的两期产品，因为拿地较早，单价较低，仅1万出头，但是项目的户型设置较大，所以总价也不低，基本也达到了200万的门槛了。相比之下，国誉府预计187万的清水总价，确实不管是整个成都一圈层还是北部新城，竞争力都还算比较强的。

二手房方面，周边有中南海棠集，保利天汇、保利天和、保利公园里等社区，均价约14000元/㎡。对比来看，虽然国誉府价格方面不是很有优势，而且还是城北，但项目改善属性明显、整体品质也还算不错，对于一些地缘性客户，或者有“主城情节”和“新房情节”、预算不是充足的购房群体来说，国誉府还是值得入手的。

黄金周期间，项目还有四重惊喜福利相送，助力安家置业！

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【梵悦里】

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梵悦里地处龙泉东山板块，离主城有一定距离，但汽车产业配套在侧，外向环境来看临近汽车公园以及东风渠湿地，生态环境较为优越，居住环境没得挑。

总占地面积约205亩，是整个板块内体量最大的新房住宅，容积率为2.5，绿化率30%，建筑密度为28%，设计有超大中庭和丰富的园林景观。

整个小区规划设计13栋高层＋14栋小高层住宅，阵列式排布，最大楼间距约89米，平均楼间距约50米，楼与楼之间基本没有遮挡，特别是高层的视野，通风采光即很好。另外，值得注意的是，小区外侧房源呈半围合式布局，朝向东南的一侧面朝龙泉山，一眼望去，全是绿色。

户型方面，高层有120㎡套三和160㎡套四两种户型，2梯4户，层高3m；小高层设计有三种户型，分别是185㎡套四、264㎡套五顶跃、385㎡套四底跃，2梯2户纯板式，层高约3.3米。

目前，梵悦里一期房源已交付，二期房源预计今年底交房，外立面采用米黄色真石漆，楼栋入户大堂也有约5米的挑高设计，不同的楼栋底楼还设置有不同的功能区，非常实用，改善性还是比较强的。

至于小区中庭方面，打造有条长约350米的中轴景观大道，包围约1.2万平米的中庭花园，足以满足住户的观景娱乐需求。

目前主要在售的是B区房源，其中21、22、23、24、25、26、27号楼已经取证预售许可证，对外出售，单价约11608-14678元/㎡起，总价约140万起，可入手三室两厅两卫户型。而且21、22、26、27号楼为现房，23、24、25号楼为准现房。

建面约158㎡套四三卫户型是目前市场上较为主流的改善户型，兼具改善功能与舒适性，满足多人家庭的使用。

精心打造建面约超40㎡的开阔大横厅，餐厅连接客厅，打破空间分区，营造开阔的家庭沟通交流社交区。而客餐厅南向连接厨房和生活阳台，北向连接景观阳台，动线合理便捷。其中生活阳台和景观阳台南北对立，若日常将厨房的门打开，就可形成空气对流，户型较为通透。

双主卧套房，大主卧建面约27㎡主卧奢侈套房设计，独立卫生间+步入式独立衣帽间，整体空间宽阔且空间利用率高。次主卧面积约16㎡，没有衣帽间，但配置了一个单独的卫生间，靠近北向景观阳台，后期可做老人房，可以有效避免晚上老人不方便去卫生间的难题。

两个次卧朝南向，面积均大于10㎡，居住舒适的当，后期可根据家庭结构将其中的一间打造为多功能空间。次卧，四个卧室均有全赠送的飘窗面积，可适当改造。

项目周边金科中梁美院在售，均价1.5万元/㎡，总价140万左右入手两室两厅一卫；城投锦澜悦山目前在售建面约110-140㎡房源，装修总价160-210万/套，爱情东麓九里均价12216-14886元/平米，总价122万入手三室两厅两卫。总体来看，依据不同产品类型互有差距，但总体单价价差不大。

二手房方面，周边成熟小区较多，主要分布在项目的东北方向，如绿林书院、东山领地、东山国际等，均价在12000-18000元/平米左右，90平米的套二总价在100万左右。对比起来，预算有限刚需更值得入手二手，但有有充足预算的地缘改善置业可选择新房产品。

梵悦里产品形态丰富，居住环境尤其生态环境较为优越，对于改善性自住具备先天优势，当前价格在附近类似的新房中还是有一点优势，对于当地产业园区工作的置业人群具备一定吸引力。

交通：

周边3公里内没有地铁，最近的地铁站龙泉驿站距离项目大概有3.2公里，基本都是靠公交摆渡或者是自驾；远期规划S15轻轨尚无定论，在建轨道交通的是13号线，但后期站点距离实际路程短时间内也无法确定，预期大于1公里，对于自住购房来看，如果后期有地铁可以当做附加值，买房决策暂时可以不考虑地铁因素。

教育：

周边分布着龙泉中学、川大附小东山学校、龙泉四小、龙泉智晨幼儿园、成都航空职业技术学院、成都龙泉职业技术学校等学校。

东山小学

医疗：

区域内有四川省第三人民医院、龙泉长康医院、四川护理职业学院附属医院、龙泉驿智道美奥医院、成都市龙泉驿区中医医院。不过项目周边3公里范围内主要以柏合镇公立医院为主，距离项目最近的大型医院是四川省第三人民医院，步行距离约4公里

商业：

周边商业较匮乏，大型商业目前暂无规划，基本是依靠柏合街道黎明小区、绿林书院等周边项目的底商为主，目前要想购物的话只能去到5公里之外的龙泉万达广场或吾悦广场等。

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【绿城桂语朝阳】

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绿城桂语朝阳项目位于武侯新城北区，占地约55亩，纯板式布局，中轴对称，100%南北朝向。高层建面109㎡、约139㎡，叠拼建面178-242㎡，整体价格处于区域第一梯队，圈层属性明显。

楼盘整体规划：

项目占地约55亩，容积率为2.0，规划8栋15、17F小高层和9栋6F联排叠拼。所有楼栋均为纯板式布局，南北朝向，中轴对称，呈南低北高分布。

1-8号楼主要打造小高层产品，1#楼无偿移交给政府，6#、7#楼一楼有架空层，其余楼栋无架空层、无底商，居住较为纯粹。9-17号楼为层高6F的联排，建面178-242㎡。

成都·桂语朝阳，作为绿城“桂语系”落子成都的第二个项目，本次桂语朝阳叠拼产品采用大面积玻璃通过“横明竖隐”的幕墙体系，突破了传统窗框比的桎梏，Trees Villa通过更大的窗地比、高透光的LOW-E中空玻璃、去繁从简的设计，最大限度地将阳光引入室内，几乎消融了自然与建筑的界限。

价格情况：

绿城在成都大部分项目对标的客群都是高端改善，如凤起朝鸣、绿城诚园、凤起蘭庭。绿城桂语朝阳在售建面178-242㎡叠拼户型，总价540-640万/套，清水交付，预计将于2023年8月30日交房。

据克而瑞四川数据，项目3公里范围内，新房产品供应主力面积区间为150-200㎡，其次为110-130㎡和130-150㎡，成交主力面积区间为150-200㎡和130-150㎡，以改善产品为主，面积较大且单价较高，改善入手门槛不低。

周边的三宗双限地德商、正荣、三聚亿，清水最高限价在2.33-2.35万元/㎡，周边二手房房龄均比较大，城市界面陈旧，区域二手房均价1.6万/㎡左右，二手房房价不具备参考性，毕竟房龄产品完全没有可比性。桂语朝阳的高层与叠拼价格放在武侯新城并不具有优势，不过深改购房者购房不仅仅是关注价格，更多的是关注产品。

项目处于武侯新城北区，虽然区域内的各项生活配套，不如南片区的醇熟，但由于众多知名房企的入住以及3大TOD规划落地，周边配套正在加速成形，且区域内还有未开发空地，商业资源富集中，可发展性强，后期潜力不容忽视。

并且，绿城地块，是主城区稀缺的优质住宅地块，紧邻区域最核心的“9号线大街-西部电商云谷”以及西部智谷，产业人才置业需求旺盛，未来也有较大升值空间。

下叠产品：

因为面积足够大，在这里，你可以精心做设计，打造出自己喜欢的庭院。

南向全景玻璃幕墙连接庭院，下叠一层达到了8.1m的开间，通过室内“少梁化”使得全屋通透性增加，大面宽阳台，270度落地大玻璃窗观景，格局十分大气。整个空间设计相比市场同面积下叠户型有很大优势，白天即使不开灯，自然光线也会充盈整个空间。

对于市场上面普通的下叠产品，没有一两台抽湿机，是不敢住的。不过桂语朝阳地下空间层高高达5.3米，层高也远高于市场标准层高，置身其中毫无无局促感。并且地下室在日光条件下，采光也非常好，下叠二层的卫生间开窗面积都达到了约5平方，整体通风效果不错。

对于下叠来说，不仅保留了下叠产品的私密性，同时也兼具了通风及采光。在这里，每一位家庭成员，都可以拥有自己的私密兴趣空间，让一家人在同一屋檐下，实现既融合又独立的居住体验。

配套情况：

紧邻地铁9号线与地铁17号线，可通达全城，其中最近的地铁站为机投桥(地铁站)，步行距离约为1.2公里，出行非常便利。而且，项目周边1公里范围内还有机头桥TOD、双凤桥TOD和白佛桥TOD构成的“三TOD”，打造完成后，轨道交通的聚集效应还将更加明显。

周边公交站密集，600米范围内有兴业北路南、武青西二路、兴业北路北、业清路武青西三路口、西部智谷等公交站点，有1089路、1041路、8路、53路等多路公交覆盖。

北有光华大道、成新蒲大道，南有武青路，东临西三环，进城道路还是非常的方便，从永康路上草金立交，通达三环或者市区都挺方便，但是草金立交上下班高峰有点拥堵。

周围有大量的老旧小区，等待拆迁，城市界面较老旧，道路比较狭窄，分布较为混乱，另外道路上大货车出行较多，主要是服务于周边房产项目和TOD的打造，不过后期应该会有一定的改善。

项目旁边就是成都十幼以及一个在建的小学和中学，距离非常近，小区门口就可享受优质教育资源。另外距离较近的学校还有成都市第二十二幼儿园（约392米）、成都行知实验小学（约783米）、武青中学(建设中)（约368米）等。

5公里范围内有成都武侯西南医院、武侯区第五人民医院、武侯区第三人民医院、四川现代医院（武侯院区）、四川省妇幼保健院、成都市青羊区第九人民医院等，其中距离项目最近的是武侯西南医院，距离约为1.1公里。稍远一点有四川省人民医院及成都中医药大学附属医院，大约7公里。

项目所在位置位于未来的三大TOD生活圈，建成后，将使武侯新城北片区的商业面貌焕然一新。

目前3公里范围还有龙湖星悦荟、万达广场、吾悦广场、大悦城、金楠天街、家乐福等商业。

国庆期间特推15套特价房源：

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【马厂坝TOD青雲壹号】

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马厂坝TOD作为首批14个TOD示范项目之一，也是青羊区唯一的首批示范项目。马厂坝TOD-西部新城北TOD一体化设计范围约3275余亩，形成 “ 两心、四轴、五区、两带 ” 的空间结构。

整个TOD项目分三期开发，一期马厂坝TOD青雲壹号位于光华大道一侧，距离地铁站马厂坝站仅几十米，并且下沉式广场连通地铁站，打造休闲、购物、用餐等丰富生活方式。一期总占地约234亩，分六个地块，涵盖写字楼、商业、住宅多种类型，ABCD四个地块为住宅地块，E/F为商业地块，整体容积率2.12，绿地率35%，总规划住宅1906户，首批次推B、D两个住宅板块。

B地块5栋楼、D地块7栋楼，分别都是采用大围合式布局，形成大楼间距和大中庭景观， D地块的南北向楼间距约130米，东西向楼间距约50多米，业主可以拥有较好的视野和园林环境。

目前在售10F和15F的洋房/小高层产品，2T2和1T2，板式结构，主力户型为120-154㎡清水房。沿土龙路街道景观带的楼栋分布为154㎡套四，有两个单元的中间户为120㎡/121㎡套三，其余边户均为135㎡/137㎡套四。户型设计上，120和135的户型设计动静区分不明显，竖厅，客厅开间较小，户型设计一般。154㎡套四户型大横厅设计，可变空间大，是最好的一个户型设计。

154㎡套四户型主要分布于B地块的3号楼的边户以及D地块的3/4/5号楼，外临土龙路街道景观带，内有大中庭景观，视野环境是最好的楼栋，但是沿河景观带目前还处于规划中，政府尚未开始打造。

该户型最大的看点是约7.7米的超大横厅设计，同时具有非常大的可变空间，如果改为三房，将旁边的景观阳台和书房与整个客厅打通，将形成11.4米面宽，5.9米进深，三面采光，约67㎡的超大会客厅，非常的大气开阔。

项目为清水房，该户型的半赠送阳台高达12㎡，具有非常强的可塑性，可用于景观阳台，也可与书房打通使用，亦可以与客厅打通，形成超大面宽会客厅。

四个卧室分别在客厅的两侧，互不打扰。主卧套房设计，自带卫生间和衣帽间，尽享私密生活，外一侧两个房间可打通作为双儿童房。

一期马厂坝TOD青云壹号距离4号线地铁站最近，只有几十米，并且下沉式广场连通地铁站。地铁4号线是东西走向的一条线路，有西南财大、宽窄巷子等重要站点，可与地铁1号线、地铁2号线等6条地铁线路衔接换乘。

未来区域内还有地铁28号线远景规划，西部新城北站与马厂坝一体化TOD发展。

  下沉式商业与地铁连通（规划在建中）

公交：

项目位于光华大道一侧，这是一条温江到市中心的主干道，公交线路密集。距离最近的是地铁马厂坝站，22路;309路;319路;347路;772路;904路;w36路多条公交线路经过。

自驾：

区域有三环路、绕城、光华大道、日月大道和成飞大道等城市主干道，尤其是从光华大道上绕城，可以快速达到各个区域。虽然主干道已经很宽阔了，但是上下班高峰，光华大道车流量较大，又堵车风险，地铁轨道出行是最为方便的。

教育

目前青羊二区优质的中小学名校集团已全部落户青羊新城，区域内已建成和规划建设的幼儿园超过40所，小学20余所，中学超过15所，其中不乏泡桐树小学、草堂小学、成都实验小学、树德中学等名校。不过大部分学校位于四环内测，项目周边教育资源还处于规划在建中，比如项目西侧300米为泡桐树幼儿园（在建），还有泡桐树小学（规划中）金沙小学（规划中）金山小学(在建中)。

医疗：

项目附近有华西医院温江分院 ，成都妇女儿童医院，前海人寿等大型三甲医院，往西二环内还有四川省医院、成都医学院等三甲医院，医疗资源较为优质。

公园：

距项目800米左右有非遗国家公园（公园部分免费对外开放），还有青羊绿舟公园、 南草坪生态公园、 江安河滨绿道等大型生态公园。

马厂坝TOD项目本身还包含了两大临河景观带打造，分别是康河慢行生态景观带和土龙路街道景观带，将由政府统一打造。

  滨河景观带效果示意

商业：

项目自带86.8万方商业体及高端写字楼，F地块（目前售楼部旁）下沉式广场将打造美食街及购物中心，目前TOD已和沃尔玛 红星美凯龙 签署战略合作协议。地铁3站往市中心可达青羊万达广场 、青羊鹏瑞利广场，往温江方向，有温江伊藤洋华堂、合生汇、新光天地等大型商场。

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