乐居买房讯 2022年9月22日， “启新天府，东翼征途”天府东翼战略&中海新品发布会盛大举行，4项目齐齐亮相，包括新川140亩-中海新川华府、麓山31亩-中海麓之山、前湾58亩-中海天府麓湾、前湾70亩-天投中海天府合印案名相继发布。其中天投中海·天府合印节奏最快，首批次已取证入市，推出小高层住宅产品。
在接下来，预期即将推出中海麓之山项目，当前售楼部已开放，规划2.0容积率，打造17F小高层+10F洋房。地块是万安街道约31亩纯住宅用地，彼时起拍楼面价12800元/㎡。地块采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖的规则进行拍卖，土地最高限价14600元/㎡，住宅清水限价26000元/㎡，成品住宅销售比例100%，装修价格≤3000元/㎡。
最终，该地块达到最高限价后进入抽签环节，14家房企参与抽签，被中海抽签竞得，成交楼面价14700元/㎡。从位置看，项目位于新川-麓山两大板块的交界处，北向临近新盘天恒傲云天府，东南向靠近已交付入驻的心怡中丝园，三利麓山城等项目。区域正好是两大板块发展的“洼地”，随着中海麓之山的亮相，未来区域成熟度会更上一层楼。
中海麓之山定位与新川大部分新盘接近，譬如天恒傲云天府高层带装修约26613-33033元/㎡，中海参考限价会略低一些，适合城南刚改及初改置业。
位于更南向的中海天府麓湾则位于天府前湾东南向，同样2.0容积率，点式布局风车楼型，打造小高层住宅，产品类型接近。地块获取自2022成都首次“双集中”土拍，是57.66亩住兼商用地，起拍楼面价11900元/㎡。 根据出让文件，该地块采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖的规则进行拍卖，土地最高限价13500 元/㎡，住宅清水限价25000元/㎡，成品住宅销售比例100%装修价格不得高于3000元/㎡。 最终，该地块被中海竞得，成交楼面价12000元/㎡。
对比中海麓之山，天府麓湾起步价格和限定价格相对略低，与一街之隔的保利璟园接近，后者同样主力板式小高层及洋房产品，首批已推出的总价约约267-450万元/套。
这几大产品形态都是纯粹小高层及洋房产品，区位分布广，可选性丰富，对于城南尤其天府新区置业需求，无疑是不错的买入时机。
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