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乐居买房讯  最近朋友圈被张大红海报刷圈了，单价不到1万买入天府新区兴隆湖，总价225万就可以买225㎡跃墅，注意，是70年产权的住宅产品，绝非40年产权商墅，平层价格买跃墅，爆点十足！特别适合想要大房子但是预算有限的朋友。

朋友圈海报

从海报信息便可知该项目就是位于兴隆湖独角兽岛旁的龙光天瀛项目，主推平层128㎡、138㎡四房，另外还有187-321㎡底跃产品，单价低，户型大，适合改善人群，便是刷圈海报中的产品。

龙光天瀛的底跃产品为1跃-1层和2跃-2层产品，其中1跃-1产品还有30-100㎡不等的花园，加上有足够挑高的地下室空间，这种产品形态可以说跟市面上的下叠产品别无二致，但是价格就非常具有吸引力了，以海报上的225㎡底跃产品为例，主要分布在5/6/7号楼二层，预售单价仅12000元/㎡，如海报所上的特惠房源1万元/㎡，225万买225㎡，包里只有5块钱的小编看了都会心动！项目的底跃户型从187㎡到321㎡，户型选择区间大，可以匹配不同预算的客群，如果是你，你愿意选择这样的跃墅产品吗？

回到项目本身来看，整体占地约200亩，分为3期打造，目前1期住宅已交付，2期火热销售中。大部分产品为2梯2户，户户做到南北通透，阵列布局，景观布局清晰，均衡度很高，楼层也以15-17F的小高层为主。

另外自身配建15班幼儿园、42班中学（预计2022年底完工）。14亩的社区商业服务中心（包含农贸市场、文化活动中心、老人日间照料中心、综合健身馆等）。除此之外南侧为已建成的两个极限公园，东侧为宽约255米的市政防护公园绿地。基础社区配套十分齐全。

主力138㎡平层户型

超大横厅设计，面宽7.2米衔接7.2米阔景阳台，尺度开阔。LDK一体化设计，动区方正，客餐厅动线规划实用，空间感也足够。厨房可设计为半开放式，生活阳台较大，空间实用性很强。书房靠近动区，可以全开放布局也可打造私密场景空间，实用性与空间兼具。

138㎡户型做到了四房三卫，采用双套房设计，空间利用率高。并且南向双套房卧室均配置有飘窗（全赠送），拓展了室内空间，显得更为宽敞。两个套房分别独立一侧，超3米标准开间，舒适度和空间感配置足够。

最小书房面积约8㎡，可以打造为开放式书房与客厅形成开阔穿堂风，整个户型就非常的南北通透，采光通风极好。入户也有收纳空间，动静区视野没有明显交叉，私密度和动线规划也比较合理。

138㎡设置了三卫的套四户型，空间整体实用性很强，对于天府新区尤其科学城板块来看，自住的性价比很高了。特别适合由于家庭结构变化置换的刚改家庭，户型面积不大，总价可控，但是也满足功能四房，双套房设计，更是适合三代同堂。

区域产业扎实，配套齐全

  兴隆湖已通行1号线及18号线，但站点距离项目都较远，单车可打通最后一公里，未来还有19号线二期，预计2023年开通。

  路网本身也十分丰富，各个区域道路都较为规整，道路通畅。梓州大道、天府大道、科学城中路等主干道路网十分开阔，目前主要是区域工作建设的社会车辆通行，路网很通畅。周边鹿溪智谷正持续打造中，生态环境也较为优越。

教育方面，天府新区幼升小，小升初都采用多校划片政策，具体要以每年调整为主，未来具体交付不完全确定。初步划分为E区，区域教育资源丰厚，区域分布有天府十一幼、三根松小学、天府中学等学校，天府新区十一学校就与项目相隔较近，自身配建15班幼儿园、42班中学。预计2022年底完工。

  社区商业主要分布在临近的东鑫苑等项目，不过现有入驻率不高，自身也配建有商业街及邻里中心，呈现周期大概率要等一两年。大型商业像商务区大悦城在建，兴隆湖北岸方圆荟已经呈现。

  鹿溪河东区主要以产业配套为主，但在商业住宅方面也已经有龙光、龙湖、天投等开发项目，居住氛围已经有基础；板块定位职住平衡，未来区域配套也更依赖商务区等总体发展，短期生活配套齐全，板块发展看长期。