正文

乐居买房讯 2019年开始成都试点现房销售，龙湖、融信、卓越三家联合打造的青云阙成为第一个吃螃蟹的项目，凭借优越的地段＋现房品质，170套精装大平层迅速售罄；随后华发&锦江统建联合打造的锦江首府项目，位于寸土寸金的一环，尽管面积大门槛较高，同样取得不俗战绩，半年即清盘。可以见得，现房销售的项目是受到市场肯定的，特别是现如今烂尾频发，看得见摸得着的现房更是买房人心中的首选。现房也分几种，有一些是去化周期慢被拖成了现房，比如一些远郊难去化的项目。有一些是捂盘被捂成了现房，比如华侨城滨江壹号、北辰鹿鸣院、新鸿基悦城。还有一种就是这种土拍要求的现房销售项目。对于房企来说，现房销售的资金压力非常大，不仅回款周期慢，并且成都现有的现房销售项目还是限价房；所以现房销售的开发商“非富即贵”，品牌有所保障。如果是在市场下行的情况下，几乎不太可能有现房销售模式，目前成都也仅剩13宗现房销售地块，这是2021年两次土拍中的产物，随后市场下行，现房销售的要求随之消失。

在2021年两次土拍中共有13宗现房销售地块中，目前有3个新盘已经亮相，分别是位于武侯区的交投电建天合玖玺、位于天府新区的卓越永利云翠、花千樾！想要买品质现房的网友不容错过。

交投电建天合玖玺

交投电建天合玖玺地块，为电建交投于2021年6月7日在成都首场“集中土拍”中竞得的约纯住宅地块，成交楼面价为15100元/㎡。项目预计9月或10月取证，推出洋房2-6号楼，共220套，全装修交付。该地块限制了清水最高销售均价22100元/㎡，自持租赁住房比例14%，要求成品住宅比例为100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡，不高于3000元/㎡，即项目销售的最高均价不超过25100元/平米。现房销售，首批次预计今年底交房，第二批次预计2023年3月左右交房。

交投电建天合玖玺位于武侯区丽都板块（大悦城板块），总占地67亩，为电建“洺悦系”升级产品，是区域首个墅院纯洋房居住区，整体由两个地块打造而成——西组团占地27.56亩，为交投电建洺悦天合，东组团占地39.48亩，为交投电建洺悦玖玺。

目前即将取证的是一期（西组团-交投电建洺悦天合）的2-6号楼:均为10F，纯板式洋房，约220套房源，主力两个户型，建面约141㎡四房双卫，以及建面约171㎡四房双套房双卫。

卓越永利云翠

卓越永利云翠是2021年拍卖地块，自持租赁住房面积比例达到6%，10亩地块现房销售，楼面价16400元/平方米，清水限价28150元/平方米，不超过3000元/平方米的装修。预计于今年12月完工。

卓越永利云翠位于天府总部商务区的西区，是天府新区第一个要求现房销售的项目，打造共76户，1#号楼为物管用房，剩余两栋2T2板式小高层，容积率2.0，2#号楼15F，两个单元，3#号楼12F，一个单元。项目周边分布着蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣、保利和光屿湖、首开龙湖云著、招商时代公园等项目。汇聚了大量高品质配套资源，天府七小、天府七中、天府公园已经呈现，地铁19号线二期正在建设。

花千樾

花千樾是由龙湖、恒邦双林共同开发的现房项目，净用地面积28.9472亩，是一宗住兼商用地，容积率2.0，楼面地价10100元/㎡，限定清水房价17055元/㎡，成品住宅比例100%，基础装修价格不高于建筑面积3000元/㎡,最终入市成品限价2w，性价比非常高，并且是现房销售，建议刚需关注。

花千樾，位于麓山板块，小区包含3栋20F高层、5栋叠拼和5栋3F独栋商业。根据网络信息，项目高层预计推出90-140㎡户型，目前更多信息暂未释放，根据置业顾问口径预计年底前会推出。

交通上，项目周边有3个地铁站，其中最近的地铁站为红石公园，距离大约1公里；周边也有天府大道、梓州大道、沈阳路等主干道，自驾便利。教育上，项目属于D学区，有四川天府新区实验中学、成都市实验外国语学校（西区）、华阳中学、麓山光雅学校、四川天府新区实验小学、天府新区华阳幼儿园、派森幼儿园、香山社区幼儿园、天府十幼、天府五幼等。