正文

一条天府豪宅轴，半部成都豪宅史。从东大街、攀成钢、川师板块再到三圣乡，川师板块无缝衔接攀成钢、三圣乡板块，锦江繁华一脉相承。四川师大TOD·锦江府位于绝对主城核心——川师板块，区域在售新房凤毛麟角，稀缺性不言而已，坐拥绝佳的地段+完善的配套，尽管四川师大TOD·锦江府在拿地两年后才姗姗来迟，它的入市必然搅动主城高端住宅市场。

项目规划

四川师大TOD·锦江府作为锦江区首座TOD项目，总占地约205亩，是寸土寸金的主城三环内最大的TOD。项目分为南北地块开发，首推北地块占地约69亩，规划打造一线河景高端纯居大宅；南地块规划有高端住宅、办公、商业综合体等产品，其中包含大型高端艺术商业体。

在楼栋布局上，不同于传统的点式、阵列式、围合式，项目独树一帜，利用地块内约17米天然坡地高差，建筑依山就势，从上至下自然错列排布，再加上建筑大面积玻璃及铝板打造的流动光感立面，形成蜿蜒的流线型布局。

在景观打造上，巧妙结合地势高差，五层叠台设计，打造5级台地景观，形成一带七园森谷秘境，以中央会客厅、峡谷观景台、山谷星辰探险乐园等主题景观设计，造就流动的、层叠的山地森居体验。

好的住宅讲究内外兼修，项目毗邻沙河公园、晨辉路公园两大公园约7公里一线河湾绿道；直面沙河500米黄金湾岸线，再加上内部蜿蜒的流线型布局，不同楼栋均能享受双面景观视野。

项目首推北地块容积率2.5，规划12栋高层产品，共计约688户，2T2/2T3设计，清水交付。从已公布的平面图来看，临河一线界面的1-5号楼以及12号楼分布的是2T2大平层，建面约175㎡、185㎡、210㎡的奢阔套四大户型就位于这些楼栋。6-11号楼为2T3设计，户型稍小，楼栋两端通透位置分布的144㎡功能套四，凸出位置分布的135㎡套三户型。项目首批次预计推出1/11/12号楼，建面约135-210㎡户型，主打高端改善市场。

主力户型

建面约144㎡功能套四双卫户型位于6/9-11号楼，户型非常的端正规则，并且每个空间板块都很方正，空间利用率高。整个布局动静分区，没有过长的走廊，浪费空间少。

开阔横厅设计，开间约6.6米，不算太出众，但是摆放沙发和餐桌以及餐边柜还是绰绰有余。餐客厅一体化设计，分而不离，衔接约5.6米景观阳台，轻松享受楼下美景。H型厨房设计，双面操作台更游刃有余，衔接生活阳台处理生活琐碎，生活阳台尺度虽然不大，但是与客厅形成穿堂风，板式通透。

四个卧室大小分布舒适，最小书房约9.5㎡，两个次卧面积约13-14㎡，并且衔接全赠送飘窗台，居住舒适度较高，尊重家庭每一个成员的舒居享受。主卧自带独立衣帽间、独立盥洗间，打造私密的主人生活，南向设计，采光通风好。

价格分析

从东大街到攀成钢老牌豪宅区，再到金融城东、三圣乡新兴高端居住圈，川师板块近几年新房供应量凤毛麟角，一直处于沉寂状态，而四川师大TOD·锦江府的入市将川师板块价值重新拉回视线。作为衔接攀成钢到三圣乡的重要板块，拥有绝佳的交通优势，四川师大TOD是地铁7号线和13号线（在建）、20号线（规划中）的换乘站，是通往东西南北的交通大动脉。同时，拥有7大城市公园集群，生态优越，比如沙河公园、晨辉路公园、锦江体育公园、劼人公园、东湖公园、东篱翠湖公园、塔子山公园。

四川师大TOD规划了高端住宅、写字楼、商业体、酒店等多重物业形态，将以稀缺的城市生态景观资源为基底，利用TOD新型开发模式及理念，为川师板块带来一座205亩恢弘规模的城市地标。

川师板块目前新房仅有中化润达丰滨江樾城在售，在售310-394㎡叠拼产品，总价760万/套起；在售182㎡大平层，带装修均价约29000元/㎡。前两年区域内也只有零星小体量楼盘推出，比如锦江阁、禹州宴山河。二手房方面，活跃小区主要有万科城市花园、华润幸福里等次新房，二手房参考均价2.5万/㎡左右；楼龄稍大的蓝谷地小区二手房参考均价1.8万元/㎡。

四川师大TOD·锦江府拿地时间追溯到2020年，拿地价格有所优势，并且项目以清水推出，价格值得期待。

交通配套

轨道：四川师大TOD是地铁7号线和13号线（在建）、20号线（规划中）的换乘站，是通往东西南北的交通大动脉。7号线为2.5环环线、13号线（在建）为从东到南的上班高峰线路，远期规划的20号线也是从东到南的通勤线路，由此形成纵横的地铁网，无论东西南北都非常便利。

公交：川师作为主城区成熟的核心板块，公共交通非常便捷，51/56/138等近10条线路分布。区域附近还有成都东站大型铁路交通枢纽，成都东站是中西部最大的铁路客运站之一，是集铁路、轨道、客运、公交等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。

自驾：三环、中环、二环衔接驿都大道、成龙大道、锦华路等城市交通干线，形成高效率的纵横交通网。

周边配套

教育方面，锦江区作为教育资源最为优质的主城之一，虽然川师板块不属于大名鼎鼎的“锦二”片区，但是区域教育资源也是赫赫有名，比如成都私立金花——锦江嘉祥，师大一中川师系等，涵盖幼小初高一站式菁英教育。公立学校有七中育才汇源、七中育才华兴、林窠路小学、成师附小慧源、盐道街小学卓锦等；另外还有树德外国语、七中嘉祥外国语等国际学校。

2022年锦江区小升初划片范围

*资料所涉学校的具体入学资格、开学时间以教育部门、学校、幼儿园政策及通知批文为准，宣传内容不构成承诺。

医疗方面，区域内有西南第一华西系：华西医院锦江分院（建设中）、华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊；以及四川锦欣妇女儿童医院、锦江妇幼保健院等本区保健院。

商业方面，四川师大TOD项目自持约17万方商业综合体，规划商场、酒店、写字楼等高端复合业态，打造交互式城市立体空间；毗邻万象城、锦华万达、攀成钢三大成熟优质商圈；还有川师板块特色商业街区以及传统生活美食街巷，主城区的烟火气最抚凡人心。

生态方面，坐拥一线河湾生态氧吧——沙河公园、晨辉路公园两大公园绿地，约7公里一线河湾绿道；此外还有城市公园集群环绕——锦江体育公园、劼人公园、东湖公园、东篱翠湖公园、塔子山公园五大城市公园，生态资源丰富。