纯改善！航空港江安河畔再添别墅新盘！只卖双拼、叠拼产品-楼盘测评-成都乐居网

纯改善！航空港江安河畔再添别墅新盘！只卖双拼、叠拼产品

来源：乐居买房2022-08-05 11:41:08

一条江安河催生多个一线江景别墅，目前在航空港板块江安河畔有世豪一墅江安、招商天府玺两大纯别墅项目火热销售，区域内将再添一个别墅纯新盘翔龙湾，纯居别墅项目，主推双拼、叠拼产品。

项目规划

翔龙湾总占地约64亩，容积率仅1.5，总规划17栋别墅产品，共计184户。

在产品分布上，其中1—8栋为双拼别墅，每栋两户，建面约为460平米；9—17栋为叠拼，每单元6户，下叠建面约280平米，中叠建面约260平米，上叠建面约220平米，叠拼共有ABCD四种户型，每个楼栋户型面积略有差异。

产品分布图

双拼效果图

叠拼效果图

主力户型

建面约238㎡的A户型位于10、11栋，上叠包含五六层顶楼带屋顶花园，赠送大，户外空间开阔。

五楼家庭社交公区带老人房设计，容纳一家人的沟通交流。客厅开间7.8米进深5.1米打造约40㎡的餐客交流区，外加全赠送的7.8米宽的景观阳台。建面约12㎡的厨房+生活阳台，较为开阔，方便烹饪，厨房与餐厅动线合理，南北双阳台，形成通透穿堂风，采光通风极佳。老人房位于大门的另一侧，动静分区，相对安静，老年人免去了上下楼的不便，生活更加方便。

六楼三个起居室分布，其中2个套房设计，满足家庭不同人群的私密需求。六楼最大的亮点在于三个卧室均带有超大露台，特别是次卧的空中露台达到了约12㎡，全赠送空间，得房率高。全露台设计，采光通风自是更好。主卧更是兼具南北两个露台，南北通透，约9㎡的主卫衔接空中阳台，悠然自得。

前庭后院的顶楼花园，拥有独立的超大休闲空间，独立的阳光房+卫生间，在这里，可以享受更多生活乐趣，比如BBQ、聚会、种花、种菜，根据业主的兴趣爱好随意打造。

价格分析

翔龙湾暂未取证，预计将于2022年底推出，预计交付时间2023年10月。项目位于航空港板块，周边有世豪一墅江安在售，主推建面约165-500㎡江湾纯墅，清水均价24940元/平米。另外一街之隔的招商天府玺在售精装别墅，产品为约188-298㎡叠拼，带装修单价20482-33645元/平米（装修标准2999元/平米），最低总价400万/套起。

航空港整个区域的新房长期供应紧缺，土地市场方面，近几年的供应更是屈指可数。2021年仅西航港一宗土地成交，即招商以成交楼面地价12075元/㎡、无偿移交34%拿下西航港一宗约72亩纯住宅用地，目前呈现的招商天府玺项目。

二手房方面，整个区域以刚需为主，大部分楼盘房龄都有点大，比如项目周边的蓝光圣菲悦城、蓝光空港国际城，春天里等项目，二手房价格在1.4-1.8万/㎡不等，主力建面都在80-100㎡左右。

航空港板块靠近临空总部经济区，发展临空经济具有得天独厚的区位优势，东接国际城南大源CBD，距离金融城、软件园、大源、新川科技园等城市核心生活圈较近，是承接高新外溢需求较近的板块之一，区位上得天独厚。但是整个区域目前的城市界面较为陈旧，二手房房龄较大，整个区域亟待更新，整个升级周期较长。

交通出行

轨道：西航港区域内分布有地铁8号线（已开通）和地铁30号线（在建）两条地铁。距离项目最近的是地铁文星站直线距离约600米；地铁30号线一期已经在建中，预计2024年建成通车，距离项目附近的是地铁光明站（规划）。地铁30号线一期工程串联双流、成都中心城和龙泉驿等地区，能快速通达城南密集办公区。另外还有远期规划中的地铁15号线，距离更近，但是该条线路处于远期规划，尚未有开工计划。

公交：长城路和川大路上分布有多个公交站点，比如文星广场站，地铁文星站，四川大学江安校区站，544路;801路;817路;824路; 548路等多达10多路公交车经过，交通便捷，四通八达。

自驾：项目拥有五横五纵立体交通网络。横向由北向南分别为成双大道、机场路（含机场高速）、临港路、大件路、川大路，贯通主城及双流国际机场和高新区与天府新区。纵向由西向东分别是西航港大道、锦华路、长江路、黄河路、珠江路，连接双流国际机场与主城区。

周边配套

教育：项目2公里范围内从幼儿园到小学、中学有多所学校可选。比如君禾东方国际幼儿园、诚信幼儿园、成都棠湖外国语学校幼儿园等民办幼儿园，还有西航港幼儿园星月分园公立幼儿园。周边还有成都棠湖外国语学校、四川师大附属圣菲小学等私立小学。中学分布有西航港第一初级中学、成都棠湖外国语学校、成都盐道街外国语学校。项目周边还有三大高校，四川大学江安校区、西南民大、信息工程大学，学术氛围浓厚。