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买房除了区位和配套，相信大家最在意的应该就是价格了。目前，成都新房市场上低单价、低总价的高性价比房源正在快速去化，库存加速减少，很多纯刚需的小户型甚至销声匿迹。

成都中心城区总价100万内的新房，基本难觅可售的项目，但如果把上车门槛提升到首付50万左右，可选择的项目就增加了不少，并且还能一步到位买入套三、套四，下面看看都有哪些楼盘能买呢？

1、拾峯璟花园（金牛区）

拾峯璟花园为北星城二期产品，位于金牛区北部新城板块，配套齐全，有明显剪刀差，性价比高。目前在售2/3/4号楼，目前在售的房源中，带装修总价最低的户型为97平米套三，总价在106万左右，单价10868元/平米，装修价格4133元/平米，首付三成仅32万左右。热销楼层的建面124平米大套四，总价也仅在145万左右，单价11658/平米，装修价格4133元/平米，首付三成约44万。

这个价格在整个金牛区来说都只能买上一套建面100平米左右的小三房。更别说在整个一圈层范围，除了个别网红盘，基本就已经绝迹了。

项目周边在售新房较少，与在售二手房形成明显剪刀差，对于一些城北居住的刚改家庭，或者不想出成都主城但预算有限的购房者，拾峯璟花园是一个比较有竞争力的买入机会。

2、兴唐悦府（龙泉驿区）

龙泉首个配置人才公寓限制售价的项目，主推13-18F小高层，低密度低容积率。目前在售1-6栋清水房，主力户型建面约87-120㎡，均价7743-14572元/平米，刚需们上车门槛低。

目前在售的房源中，清水总价最低的户型为88平米套三，总价在118万左右，清水单价13404元/平米，首付三成仅36万左右。而位置不错、楼层不错、朝向也不错的100平米套三双卫，总价也仅在140万左右，清水单价13694/平米，首付三成约42.5万。目前剩余房源充足，可选购的余地较大。

项目500米范围有在建或者规划中的三所学校，还有已经投入使用的斯宾塞格林幼儿园，教育资源未来可期。

3、鑫苑城璟和名邸（郫都区）

鑫苑城璟和名邸，位于郫都区蜀都新城板块，项目总价门槛低，总价门槛低，适合地缘刚需。建面约95-142㎡带装修，满足年轻群体拎包入住需求。目前在售的房源中，带装修总价最低的户型为116平米套三双卫，总价在122万左右，单价10529元/平米，装修价格3696元/平米，首付三成仅37万左右。

项目所处的蜀都新城，各类配套已较为齐全，居住氛围浓厚，城市界面整洁有序。从价格看，单价低，总价门槛也具备优势，报名关注度及去化都位于前列。

4、润扬观澜鹭岛III（新都）

润扬观澜鹭岛三期位于新都五龙山板块，周边商业、学校、医疗配套都比较成熟，生活便利程度高。目前在售12栋和20栋，清水交付。目前在售的房源中，清水总价最低的户型为110平米套三，总价在130万左右，清水单价11863元/平米，首付三成39万左右。

整体来看，目前板块内刚需房源不论二手房还是新房，单价都不算高，对于预算不足的刚需购房者，新都算得上是目前全成都置业门槛稍低的区域了。

虽然相较于新都其他热门板块，五龙山板块的交通是不可忽略的硬伤，但规划地铁16号线经过润扬观澜鹭岛2期小区，并在新都区绕城大道南一段和育英路南段交叉口附近设置站点，线路建成后，可满足该区域轨道交通出行需求。加上该片区拥有不错的居住环境和配套，价格方面后期还会有少量上浮空间，值得买入。

5、恒大滨河左岸（新都）

新都网红热盘，3号线地铁房，周边配套完善，但距离主城远，适合地缘性群体。目前在售2/3/4栋，清水交付。目前在售的房源中，清水总价最低的户型为107平米套三，总价在114万左右，清水单价10665元/平米，首付三成34万左右。

由于2-4号楼位于项目北侧临河，所以在景观方面比较出色，也是整个项目中位置最好的，可直面毗河，视野极佳。目前项目已经封顶，准现房呈现。

6、旭辉天府未来中心（新津）

占地约356亩新津TOD大城，容积率2.5，包含高层、小高层、叠拼产品。目前在售的房源中，总价最低的户型为88平米套3，总价在117.6万左右，单价13409元/平米，首付三成36万左右.

项目毗邻新津TOD站，新津TOD作为成都市第一批14个TOD示范站点之一，是为数不多的远郊县TOD，目前仅东部新区规划了三岔TOD。

 K12一站式优质教育配套 公私立学校均有。石笋街小学、墨尔文国际学校、北大附中为明学校、新津兴乐小学、成都协同国际学校、博实国际学校（规划中）。

7、万盛TOD旭辉中心（温江）

万盛TOD旭辉中心位于温江大学城，占地面积282亩集商业MALL及特色商业街区等于一体的大体量项目。项目主推建面98-142平米房源，全装修交付，适合地缘刚需、改善和主城外溢首改人群。

目前在售的房源中，带装修总价最低的户型为90平米套二，总价在136万左右，单价15209元/平米，装修价格2999元/平米，首付三成41.66万左右.

来万盛这边置业的，大部分都是地缘刚需或主城外溢的改善，该项目产品虽然不错，但对于大学城板块来说定位偏高，不过后期整体规划打造完成后区域价格会有上升。

8、书香华府（温江）

书香华府位于温江老城区，临近成都中医药大学，改善型纯住宅小区，龙湖物业服务。项目目前在售2/4/5号楼，带装修交付。

目前在售的房源中，带装修总价最低的户型为131平米套三，总价在137万左右，单价10389.12元/平米，装修价格3000元/平米，首付三成41.56万左右.

除却部分调性较高的新房产品，整体来说温江大学城和老城区房价在成都中心城区算比较低的，改善置业门槛不高，非常适合地缘刚需、改善和主城外溢首改人群。

9、保利北新时区（新都）

保利时区（北新）位于斑竹园板块，紧邻地铁5号线廖家湾站，是新都首个TOD项目，板块潜力巨大。目前在售的房源中，100平米左右的套三，带装修总价约121万左右，单价12106元/平米，装修价格2958元/平米，首付三成37万左右。

周边有全龄段教育环境，200米左右有成都市新都区旃檀小学、旃檀中学，在区域内拥有较高的知名度和认可度。1公里左右有柏水学校(小学部)、柏水学校中学部、巴德美际学校(成都校区)、新川外国语学校。

新都北部商贸城板块，拥有不错的居住环境和配套，价格在新都中同样属于低位。该区域在售或待售的新房房源不多，从产品来看，该项目由于规划不错，在区域内比较有竞争力。

10、南湖时光里（天府新区）

天府新区极刚小户型，低总价清水房，主推48-109㎡清水户型，总价最低84万起，适合刚需过渡客群。目前项目剩余房源已不多，仅三十余套。

目前在售的房源中，清水总价最低的户型为48平米套1，总价在84万左右，清水单价17375元/平米，首付三成26万左右。建面78平米套二，总价在131万左右，清水单价16875元/平米，首付三成40.42万左右。

项目为极刚项目，住宅只有1栋楼，3T9户，容积率3.89，居住品质大打折扣。虽然位于老华阳比较热闹繁华的地带，周边生活配套成熟，但是城市界面一言难尽，周边老旧小区较多，居住环境比较杂乱。

不过纵观整个天府新区新房市场，都没有南湖时光里这样的低单价、低总价项目。项目周边二手房价差较大，楼龄比较大的小区二手房仅1万元/㎡左右，相对较新的二手房，比如南阳盛世（楼龄10年+）单价1.8万左右。由于项目优缺点凸出，比较挑客群，适合预算十分有限，但又想入住天府新区的刚需购房者或者过渡客群，以及华阳周边的地缘性客群。

免责声明：

 2、具体户型的售价等信息，以售楼部统一口径为准；

3、剩余房源随时在变化，仅供参考，以实际销控为准；