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  温江光华新城板块，区域的“黄金十字路口”。既有舒适的居住环境，也有先于其它区域的高成熟度和便捷性。整体开发较早，早期以刚需盘居多。经过多年发展，光华新城整个区域面貌的提档升级，恒大、万科、德商、金科、雅居乐等开发商接连入驻，商业配套逐步呈现，双地铁开通运营，马厂坝TOD加持，光华新城摘掉了刚需的“帽子”，积蓄了大批成都主城外溢的改善客群，置业门槛水涨船高。

  新光天地、合生汇、伊藤洋华堂、家乐福、盒马鲜生、永辉超市、大润发、光华公园、金强国际赛事中心、地铁4号线、地铁17号线……高成熟度，高便捷性，地段条件相当优秀。

  目前片区低容积率、大户型、高端精装的高改新盘，售价均在两万左右。

  主力户型130-178㎡产品，户型公摊21%左右，层高3.15m，梯户比2T2、2T3。所有楼栋底层4.8m架空层打造成泛会所。项目即将取证的是6-12号楼，共计496套房源，户型面积130-224平米，全装修交付。

  150-170平米这个面积段堪称改善的“兵家必争之地”，成都市面上主打大户型、改善置业需求的项目基本上都有这个面积段的产品，很多楼面地价上万的项目也有这个面积段的产品，是“豪改”“二改”的起步门槛，该面积段具有非常重要的承上启下作用。

  金泉怡景即将取证的门槛户型为130平米三室两厅双卫，主打面积155、178平米大套四双卫，基本是可交付状态。

  每种户型都设计有一个西厨/吧台，连最小的130平米三室，却也拥有5.1米的客厅开间，中央社交区域都能达到50平米，尺度非常奢侈，这样的户型配置，在市场上并不多见。

  相较于130平米户型，156㎡户型优势更加明显，是目前市场上少有的大方厅户型，客厅开间约6米。空间更宽敞，空间尺度感更强，营造奢阔社交空间。

  整体做到了四房两厅两卫双飘窗，南向近15米大面宽，南北通透，全明设计。

  整个中央社交区开间达到6米，拥有更大采光面和更好的通风效果。所有的卧室开间也没有低于3.3米的，因为开间比较宽，进深更短，阳光的照射面就越大，更利于房间的通风采光。

  目前市面上很多项目层高基本在2.8m-3m之间，在安装了新风和中央空调后室内空间感会较差。而该项目整个室内层高3.15m，细节上把控不错。

  金泉怡景与地铁4号线凤凰大街站，实际步行距离已经有2.5公里左右，距离涌泉站实际步行距离2公里左右，不能算真正意义上的地铁房。距离地铁的远近，影响居住出行便捷度的同时，也会影响后期房屋的升值能力。

  温江是成都二圈层中教育资源最丰富的区域，包含K12院校5所，高考重本率都在95%以上。K9院校2所，中考重点率都在80%以上。

  与金泉怡景步行距离在3公里左右的项目有：成都市实验外国语学校、花都小学、成都市温江区光华实验幼儿园、温江区光华实验小学、温江中学、新世纪外国语学校附属幼儿园、成都东辰外国语学校等。

  区域内高森林覆盖，碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线，生态资源较好。距离凤溪院子项目约1公里的光华公园，是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处，周末也经常有露营人群，生态环境较好。片区内还有多条徒步绿道，如江安河绿道。

  与项目距离3公里左右有目前暂未开业的吾悦广场、在建中的温江文体中心、大润发。2公里内有永辉超市(鹏程路店)、家乐福(温江店)这样主打实惠的商超，也有年轻人喜欢的网红品牌盒马鲜生。除此之外还有新光天地、合生汇、伊藤洋华堂等大型商业体。

      如果是地缘性改善客群，对这个区域抱有很大的信心，且购房预算充足，光华新城1.8-2W左右的房子还是可以了解一下，但如果是纯刚需，可以考虑一下光华新城板块的次新房，一般都是2015-2017年左右交房的，整体卖相不错，目前整个温江片区的次新二手房价格在11000-15000元/平米左右。