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北域华庭，位于主城北3.5环，周边生态公园聚集，商业配套完善。项目住宅产品将在8月取证，全系套三房源，是城北优质居住区域刚需项目。

楼盘规划：

北域华庭位于成都市新都区韵丰路，是一个仅17亩的袖珍项目，由2栋住宅，1栋办公和3层底商组成，另商业与住宅有进行一定的分区，建筑面积70331㎡，容积率达到了4.28，体量不大，密度不低。绿化率25%，住宅组团和商业组团配有一定的绿化，不过基本可以忽略。

首开的1号楼和2号楼住宅，仅有326户，全部房源均为清水交付。住宅面积有106.72㎡、101.19㎡、111.5㎡、107.83㎡、105.39㎡、104.75㎡、101.38㎡、101.33㎡，为全系三室两厅双卫产品，房源整体不多。

仅从住宅组团品来看，其实是属于小型社区，通常情况下，对于是否该买小型社区大家总是比较纠结，一方面是小型社区内部配套基本趋于零，另一方面是小型社区一般临街临路，后期噪音问题不可小视。

“迷你型”社区，内部配套不足、住宅临路都是小遗憾，不过北域华庭项目体量小、工程周期短、交付时间也会更早，并且大型社区带来的问题是内部人员会更复杂，也会有群租房情况出现，而小区人数少，邻里之间熟识度就高，安全系数也更好，一定程度上物业也能更精准服务每一户业主。

从这些角度来看，是否可以买入小型社区，完全是看个人需要了，归根结底，房子还是用来住的。

周边价格：

北域华庭目前暂未取证，项目住宅产品将在8月取证（仅供参考以实际拿证时间为准），首开1号楼和2号楼住宅，建面101.19-116㎡左右，单价目前未知。

大丰板块是新都热点居住区，目前项目周边有二手房在售的小区如：北城首座六七十平米左右的两房三房，单价在1.3-1.4万/㎡，凤凰傲城七八十平米左右的三房单价在1.2-1.3万/㎡，丰瑞·玺悦城主力六七十平米左右的两房单价在1.1-1.2万/㎡，炬星·幸福里七八十平米左右的两房单价在1.1-1.2万/㎡，民生新干线限价11767元/㎡。

有新房在售的项目如锦添公馆，惠后单价9399元/平米，惠后总价106万/套起，建面83平米套三双卫，惠前清水总价112万左右。

整体来看北域华庭面积不大，清水交付，全系套三，总价可控，入手门槛不算高，相对周边二手房来说，虽然剪刀差不多，但是也有一定的买入价值，非常适合喜欢只想住新房的地缘性刚需及刚改群体，一步到位置业买套三。

主力户型：

建面约106.72㎡的套三户型，东西向，主观景面朝向路。整体比较方正，方正户型一般能给房主以二次改造的空间，改造成本也低于异形户型，并且套内实得面积也会更高。

市面少见的百平套三大横厅设计，入户有玄关，不仅遮挡视线保证私密性，整体储物空间是比较足的，根据需要也可设计为入户消毒区域。

客厅开间达到了6.75米，这在目前百平套三里，是不错的尺度，开间越大景观面就越窄宽，并且全屋南北通透空气对流，采光通风俱佳。

观景阳台长约6.75米，进深1.3米，生活阳台整体面积2.6个平方左右，两个阳台面积也不小，洗衣晾衣或用做休闲都不显局促，空间规整利用率高。

三个卧室面积基本合理，1个卧室带有飘窗，两个卧室为落地窗，卧室开间分别为3.25米/3.05米/2.7米，没有过大或过小的房间，整体收纳空间充足。并且无异形空间，使用率高。

一字型厨房设计，面积在6个平方左右，面积上不大不小刚刚好，靠近餐厅，日常动线也更加灵活连贯，比较实用了。

不过受限于总体空间，两个卫生间开间都只有1.65-1.75米，略微有点紧凑，不过还是可以进行干湿分离设计。

配套情况：

北域华庭距离地铁5号线皇花园站和石犀公园站约1000米左右，从步行来看不算近，但靠共享单车可以解决“最后一公里”问题，打工人最关心的通勤时间可以得到保证。

大丰片区教育资源整体较为一般的，不过项目附近有吾爱幼儿园、大丰中学、新都区大丰小学、南丰小学，稍远一点两公里以外还有金牛外国语学校。

项目附近都是交付多年的小区，底商丰富，在家附近基本可以满足生活所需。

周边还有福地广场、保利成都首家商业体-约7.9万方体量的保利POGO MALL、约8万方体量以“乐享缤纷”为主题的龙湖锦宸天街、约15万方体量的绿地城、约10万方体量的城北优品道等。

项目这一片房地产开发基本饱和，旧房屋不会拆除，新旧混杂城市界面较为一般，承载不了高端客群购房需求，适合资金不太充足，想置业一步到位的地缘性改善客群及主城外溢的刚改客群。