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日前，微博上一则#男子157万买到凶宅耽误终身大事#的话题登上热搜，该名男子称，他通过房屋中介以157万余元购买了一套二手房，入住后发现竟是“凶宅”，而他找房东退房被拉黑，中介称他们也是受害者，一度维权无门。目前，该购房男子向某以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由，向法院起诉了原房东和中介公司。

买了两年的房子，竟是“凶宅”

2021年1月，向某在成都三圣乡买下一套二手房，2022年3月，他从小区邻居处得知，其新购的这套房子里曾发生过非正常死亡事件。这让他无比震惊，这意味着他买到了一套“凶宅”。

其后，向某向房东证实了房屋出现过坠楼事件，但房东认为自己并没有告知义务，并将向某拉黑。

据澎   湃新闻报道，向某和房东之前签订的《房屋买卖合同》第5条载明：甲方确认该房屋在本人或直系亲属持有期间“曾经发生”、“未发生过”非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该屋内坠出死亡、意外死亡）两个选项。合同中选定的是“未曾发生过”。

合同还载明，如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，乙方有权撤销该合同。

向某表示，他从4月份开始找中介公司解决此事，希望他们履行“房屋筛查，最高原价回购”的承诺，至今未有实质进展。“这是我们举全家之力买的房子。”他原本准备今年结婚，但女朋友知道这件事之后，都不来他家住了。他对此非常着急，称再不解决此事，就要耽搁终身大事了。

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中介回应：

将按流程回购房屋，并退还佣金

买到“凶宅”怎么办？

记者在贝壳APP上看到，链家承诺：“房屋筛查，最高原价回购”。因而，链家方面也表示，会在法院判决后，对向先生的房子进行原价回购。

7月21日，向某向成都市锦江区人民法院提起诉讼，要求法院认定原房东和链家房屋中介，对交易房屋内出现的“非正常死亡”事件故意欺诈隐瞒，构成严重违约。目前，该院已受理。

链家公司一负责人表示，据他们初步了解，该房屋内的确曾经发生过“非常死亡”事件，当初售卖该房的房东对中介（链家）和买房方隐瞒了这一信息。链家公司当时对相关信息的社调和核查不准，公司会履行回购承诺。但需要等法院判决，从法律程序上认定其“凶宅”性质之后才会开始进行回购。

这位负责人同时表示，链家不仅会原价回购该房，也会如数退还佣金。收回该房之后，链家公司会和前房东去协调处理此事。

买到“凶宅”可以退吗？

律师这样说

关于买到“凶宅”引发的纠纷，这些年时有发生，而面对“凶宅”纠纷，北京德恒（成都）律师事务所律师陈骁夫给出了这样的解释：

从日常的生活经验和交易习惯来讲，一套房屋交易价值，除了区位、户型、装修等外，民间习俗中对买房还存在着追求吉祥等正常心理，比如择良辰吉日开火做饭、搬迁新居等，这都是一种善良无害的风俗，并非封建迷信。对于房屋内发生过非正常死亡案件，民间称之为“凶宅”，而在通常情形下，一个理性的老百姓是不愿购买该类型房屋的。

而具体到本次案件，买卖双方签订的合同第四条第5点明确约定有“出卖方应当如实的向买受人披露房屋所涉的非正常死亡事件（包括了自杀、他杀、坠出死亡、意外死亡等），否则买受人有权撤销合同并要求赔偿损失”，这正是对于前述良善风俗习惯的合同条文体现，因此该条款合法有效。并且，由于出卖人勾选的是“未发生过”，而买受人在过户之后又从邻里处了解到该房屋发现过不正常死亡，故应当认为出卖人在交易之初，系明知该情况但刻意的向买受人隐瞒，买受人陷入错误认识或重大误解签署了本合同，依照《民法典》相关规定，买受人可以选择请求人民法院撤销该合同，并要求出卖人承担相应责任。

同时，他也表示，在链家公示的购房服务保障中，对“凶宅”的承诺为“最高原价回购”，虽然承诺期为1年，本案超出了链家承诺的回购期限，但链家依然选择向买受人原价回购并补偿损失，这正好体现了民事活动中的诚实信用法律原则。至于链家与出卖人之间责任追究的问题，若链家能够举证已在本次房屋买卖过程中已尽到了调查义务，交易“流产”的原因主要系出卖人隐瞒真实情况所致，则链家之后也可考虑向出卖人主张部分赔偿。