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香城中心区域条件优越，而区域房价却仍处于较低状态。区域新盘领地悦音阁，单价11044元/㎡起，首付39万起就可以买入百平米清水套三，总价相对较低，符合目前资金不足的刚需、刚改购房需求。

项目规划|

领地控股，四川本土唯一一家在港上市的房企，在亿翰智库发布的“2022年1-6月四川省典型房企销售业绩”中，领地以63.74亿元的销售业绩入榜，在四川本土市场，领地依旧保持着川企领头羊的身位。保持在大本营四川的销售基本盘稳定的同时，领地在全国市场的销售成绩也是可圈可点，据了解，领地集团2022上半年销售额保守估计在90亿元左右。

今年上半年，仅成都市场就有天府领地城、领地悦府、领地观江府等多个项目入市。近期，领地悦字系新作——领地悦音阁也正式取证在售，这是领地控股在新都落地的第三个项目。

领地在香城中心板块共布局三盘：领地悦中心、领地悦府、领地悦音阁。其中领地悦府因产品品质较高，价格上属于区域内第一梯队，多次开盘，成绩不俗。目前该区域在售或待售的房源不多，装修配置高的改善项目，价格方面后期还会有少量上浮空间。

领地悦音阁，是领地2021年通过收购获得，位于香城中心重要区域，蜀龙大道、工业大道、学院路等多条交通干道交汇。

该项目占地约186亩，容积率约2.16，绿化率30%，体量虽然没有领地悦府大，容积率也没有悦府低（领地悦府占地约466亩，容积率仅2.0，绿化率35%，总地块建筑密度约为20%），但这样的指标放在二圈层内依旧不可小觑。

悦音阁采用悦府相似布局设计，高层点式布局+多层南北通透，大部分楼栋都是采用独栋独单元的设计，保证每一户高层的采光及通风，让观景效果也能最大化。

项目主推建面117.72-181.61平米三室两厅两卫到四室两厅三卫，面向想置业一步到位的刚需及首改人群。

最小的主力户型为建面约118平米套三，独立玄关、全明设计、动静分区。传统的竖厅设计，客厅开间4米左右，衔接面积约11平米景观阳台，整体非常通透，采光较好。

最大的主力户型为建面约179平米套四，LDK一体化设计，空间开阔通透。经典U形厨房，外接生活阳台，整体面积实用合理。宽景阳台长度达到了10米，内接次卧。主卧套间设计，面积达到了30个平方。

今年6月底，领地完成了都江堰观江府、新都悦中心、彭州丽府蘭台、绵阳观江府、南充蘭台府、凯里天御等多个项目的交付，涉及超4200套房源，业主整体反馈较好。领地悦音阁项目预计2024年交付。

项目价格|

领地悦音阁项目7月7日取证，目前顺销中，推出4号楼和5号楼，建面117.72-181.61平米三室两厅两卫到四室两厅三卫。项目参考价格在11044-12944元/平米。从项目价格区间来看，整体总价相对较低。

总价最低的房源位于5栋1单元26F，为建面117.72平米三室两厅两卫，总价130万左右，清水交付，折合单价11044元/平米，首付三成39万左右。

总价最高的房源位于5栋1单元16F，为建面178.87平米四室两厅三卫，总价220万左右，清水交付，折合单价12344元/平米，首付三成66.8万左右。

项目周边二手房非常多，大部分二手房由于开发较早，品质一般，但售价也相对不高，靠近地铁3号线马超西路这边的二手房如香界90平米左右的带装修套三，挂牌单价在1.2万元/㎡左右；锦绣庭院，85平米左右两房，二手房挂牌总价70万+；锦绣香城，89平米左右两房，二手房挂牌总价90万。周边最知名的楼盘当属“垂直森林” 第四代城市住宅——七一森林城市花园，在2018年时就凭借部分房源19700元的单价，打破了当时摇号限购政策后的天花板。

更靠近地铁3号线团结新区这边的二手房如天府香城印象，主售80-120平米左右的套三套四房源，挂牌单价约1-1.2万/平米；麦田国际社区，主售80-110平米左右的套三套四房源，挂牌单价约1-1.2万/平米；海伦堡花园，主售100-120平米左右的套三房源，挂牌单价约1.1-1.4万/平米。整体售价不高。

主力户型|

百平"小改善"三居室是不少楼盘的主力户型，满足二人世界到三口之家。领地悦音阁建面118平米三室两厅两卫A户型，公摊少，动静分区设计，整体比较实用。

动静分区户型，活动较为频繁的动区靠近入户门设置，供居住者休息的静区布置在户型内侧，相对比较安静，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。但也因为动静分区设计，整个户型过道还是占了一定浪费面积，不过在合理范围内。

具体空间看，全明设计，开间4米竖厅，景观面较大，全屋采光优秀，不过未能实现南北通透空气对流。

卧室主要看床的摆放，以床长2米来算，加上床前需留1米通道，因此宽至少为3米，该户型主卧开间3.55米带飘窗，连通观景阳台次卧开间3.1米，西向次卧开间3.25米。

两个卧室带有飘窗，双卧室朝南，套间主卧室独立卫浴+衣帽间设计，依旧可以体现主人房空间尺度。

主卫、公卫两个卫生间面积不算大，但均能做到干湿分离设计。

该户型空间分布均匀，在起居室的设计上，主人房和两个次卧均比较舒适，拥有摆放衣柜的位置，没有过小的空间，基本使用没有问题。

交通情况：

领地悦音阁与地铁3号线钟楼站，步行路程在2.4公里左右，与地铁3号线马超西路站，步行路程在2.2公里左右，与地铁3号线石油大学站，步行路程在1.6公里左右，与地铁3号线成都医学院站，步行路程在2公里左右，项目与4个站点的距离都比较尴尬，均需要依靠共享单车。

虽然这4个站点是3号线北向末端站点，但上班族关心的通勤问题基本能够得到保证。不过距离地铁的远近，影响居住出行便捷度的同时，也会影响后期房屋的升值能力。

配套情况|

项目周围共计幼儿园和小学10余所，如蒙台梭利(东骏)阳光幼稚园、新都区机关幼儿园，还有区域内硬件设施设备齐全的知名小学香城小学，距离项目仅有400余米；距离项目1公里左右有香城中学，3公里左右有升庵中学、成都市三原外国语学校、新都一中实验学校等。周边还有四川音乐学院(新都校区)、西南石油大学(成都校区)等高等院校，满足孩子0-18岁的教育所需。

其中，距离项目1公里左右的香城中学，是一所公办重点高级中学，教学班65个，在板块内拥有不错的口碑和认可度。其中。

（注：上述学校仅用于标明项目与该学校距离较近，并不意味着对该教育资源有任何承诺，具体入学政策以政府或校方公布的招生信息为准。）

烟火气老城区+繁华新城区交界处，不仅有新都目前最大的商圈——七一国际广场，还有苏宁易购、家乐福等，满足区域内居民日常生活所需。

七一国际广场，直连地铁3号线钟楼站，是新都唯一拥有新都室内真冰滑冰场、楼顶摩天轮、空中滑梯、观光小火车、五星级酒店的时尚潮流购物中心。

三河生态活力公园、鹭岛咖啡音乐文创公园、音乐文创公园、成都市新都区泥巴沱森林公园、新都体育森林公园、万科五龙山公园、新都区中央森林公园均在板块周边。在项目附近还有南门河绿道。