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乐居买房讯     在市场逐渐回归居住价值原点，房子本身成买房关注重点的情况下，产品力就显得越来越重要。作为长期主义的践行者，近期频繁推出新品的香港置地尤其令人关注，随着西元、瑰雲里等住宅入市后，第三个住宅香港置地天湖翠林也即将取证。

项目地处青羊新城的成飞工业板块，紧邻爱情玺樾万璟项目，目前的地缘板块呈郊区化呈现，商业氛围不足，区域地段稍显一般。但在成都5+1的主城区域，连片规划，具备大量发展空间的区域不算多，青羊新城便是其中之一。所处地段配套先行，成都胜西小学高坎校区仅一街之隔，3公里范围内还有成都市文翁实验学校、成都市茶店子小学校（清淳校区）等学校，教育资源从幼儿园到中学全覆盖。

幼儿园实景

项目北侧与西侧也均为公园湿地，尤其正在打造锦绣水韵特色园，规划建设占地31.4万平米，以农业为主题，打造“两馆一园”，目前已初步呈现，未来的天湖翠林内外观景视野，居住条件较为优越。

锦绣水韵效果图

短期内可能有所欠缺的是轨道交通不便，周边2公里内都暂无地铁通行，未来规划的地铁27号线也相距较远，更多依赖自驾出行。

作为限价盘，天湖翠林清水限价23656元/㎡，成品住宅比例100%。带装修预期单价约2.6万/平米，结合户型面积，主力分布在300-400万/套；紧邻的是“双限地”楼盘爱情玺樾万璟，清水最高限价均价为24800元/㎡，由于后者是高层及叠拼配置，相对起步总价要低一些，约262万即可买入。除此外，项目三公里范围内均无在售楼盘，相邻的板块新房主要集中在青羊非遗板块，外金沙板块，金牛与郫都交界发展的大国宾等板块。

从预期价格来看不算低，也没有剪刀差。但产品优质，对于主城初改自住置业不失为一个好选择。

总体容积率只有1.8，比之市面上普遍新打造的2.0容积率都还要低；绿地率也达到了约35%，总建筑密度30%（高层主体建筑密度15%），天湖翠林低密配置，楼栋错位排列，整体规划了20栋楼，独立的两层商业和物业服务中心聚集一侧，2-19号楼打造7F-16F的洋房及小高层住宅，住宅景观视距、楼间距都较为开阔。

纯板式布局，加上T2构造，即使是110㎡起步户型，其通风采光也较为优越。景观设计方面设立了大中轴景观线，串联社区视野空间，构建了艺术式水中庭，4大主题式宅间花园，2大酒店式入口门厅，儿童奇趣乐园，健身场等等全维生活场景空间。

建筑设计上与西元项目类似，大面积曲线建筑使用Low-E玻璃+暖色铝板配合，构造质感强烈的现代美学建筑；相较于一般住宅产品最后打造商业，香港置地项目把街区商业生活场景前置，现在到项目就可以体会到未来的生活场景范式。

天湖翠林实景

主力建面约约110-143㎡，全板式布局，这种空间从公区到室内都有不足的采光及通风效果。如主力B1户型四房设计，大横厅落地窗、餐客厅一体LDK布局；静区与动区分离，私密性尺度感兼具，首改面积段做出了深改产品水平。

环幕阳台设计，加上7米大面宽，再配上外部园区的中轴景观视野，居住舒适度提升广阔；静区主卧套房式设计，面宽3.4米，另外两个次卧面宽也3米水准，空间足够；另外电梯厅前室的利用空间，入户玄关配置提升了实际日常使用的便利性。

在楼栋布局上，位于中间楼栋，与中轴景观大区相辅相成，居住能级尺度再度提升；飘窗及阳台打造，在双限地的市场下更显可贵。即使是起步的110㎡户型也有不少飘窗，阳台等利用空间，同样板式布局，南北通透。

外向有公园景观，内在有园林设计，再加上富有设计美学的建筑立面及产品质量，将其作为长期自住的选择完全没有问题；同时作为老牌开发商，香港置地实力雄厚，对于后期的呈现与交付也基本不用担心。