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乐居买房讯     户型建面约88㎡起，预期总价200万左右即可入手，周边还有在建地铁线路——19号线。等到地铁建成后，从主大门到兰家店站地铁口直线约800米左右，再通过一两个站点就可换乘6号线，1号线，如果在城南工作，这个盘可能最好别错过——中铁卓越时代城。

项目区位示意

所处位置在兴隆湖东北向，鹿溪河东岸。板块不仅有高能级产业定位，生态环境也相当优越，兴隆湖约4500亩，鹿溪河生态区约3800亩，共同构成了天府新区的“城市绿肺”，现在的中铁卓越时代城局部环境就已十分优越，未来随着区域总体呈现，居家自住更值得入手。

商业上，自带3.6万方的特色购物街区，西侧地块未来也大概率是住宅产品，依靠周围底商，局部生活需求问题不大。大型商业依托商务区以及兴隆湖两岸的大悦城，方圆荟等等，距离也仅2-3公里左右。2022年教育划分在G区，分布有天府十一幼、三根松小学、天府中学等学校。成都天府新区教育科学研究院附属小学、附属中学。

虽小户型较多，但社区改善，容积率仅1.8

项目占地约99.8亩，容积率约1.8，中铁卓越时代城具备打造低密大盘的条件。在产品选择上，也是舍弃了不少产品常用的高低配，采用全系小高层布局，建筑密度约31.5%，绿化率约38%。

住宅共8栋，规划总户数735户，主力建面约88-143㎡。由于小户型占比多，接近一半的配比给了人才公寓，在栋形布局上不是纯板楼，比起诸多1T2，2T2户的洋房，通透效果会有些局限。但社区布局上采用的双围合布局，形成了双中庭景观配置，整体环境很改善。加之总体楼层9-13F，交付标准为精装交付，舒适度也不错了。

其中88㎡户型约204户，约占整个项目套数的27%，位于西侧楼栋，楼层13F，梯户比为2T6户。

88平的户型，做出了套三双卫的设计。竖厅三面采 光，动静分区明显，主卧位于内侧，私密性较好，而且还是双阳台设计，生活阳台和景观阳台都有，户型功能性较强，没啥缺点，总价预期190万入门级门槛，低预算的朋友，可以勇敢冲。

硬要说不足的话，此类紧凑三房都有一些局部空间不足的问题，比如餐厅，书房的面积都不大，后期设计软装需要兼顾一些。如果预售高一点可以考虑略大的A户型，改善则可选择高能级的143㎡临鹿溪河视野楼栋。

大横厅设计带大阳台，采光面充足，更能最大限度的享受窗外与中庭双景观视野。

价格预期总体可控，城南刚改人才优先考虑

作为配建有人才公寓项目，中铁卓越时代城清水限价2万，精装限价2-3千，精装均价2.3万左右。起步小三房总价200万左右即可入手，买入门槛低，300万左右即能买入较高能级的143㎡户型。在天府新区200-300万的总价区间不少，但兼顾生态环境，交通优势与1.8的容积率，无高低配这些选项还是相对较少。

周边距离较近的清凤鹿溪源主打大平层及改善叠拼，总价起步就在350万左右；龙光·天瀛推售面积段128-138平米，单价24814-26364元/平米。人居越秀和樾林语高层约23289-28837元/㎡。要买入兴隆湖，单价2.5万已较为常见，目前较低价格可选的唯有兴隆湖南岸的观澜8号。

二手房方面，科学城兴隆湖住宅本身供应极少，参考度不高，此前公布了一批指导价，如兴隆湖北岸的天投北鑫苑参考价约2.8万/㎡。

目前的中铁卓越时代城有湖有景唯独缺点生活气，周边还有大片待开发土地，短距离配套方面还有些许欠佳，生活氛围还有待提升！但大区域科学城兴隆湖/中央商务区都在3公里覆盖范围，如果想要200万买入城南，它可以成为选择之一！