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乐居买房讯      在成都主城，连片规划，具备大量发展空间的区域不算多，武侯有武侯新城、成华有二八板块，而现在青羊也来到了新规划大力发展的——青羊新城板块。

相较于其它区域侧重小板块规划，青羊新城一出手就是大手笔，除了源城一半以外的青羊区面积都算青羊新城。但饭要一口一口吃，路得一步一步走。从前期发展来看，官方将青羊新城划分为了两个部分：以绕城为界的东侧区域，被定义为“新城综合片区”，绕城以西则为“青羊新城中心”。

香港置地·西元所处的非遗博览园区域、紧邻的千亩级马厂坝TOD板块就都位于青羊新城中心，区域集聚青羊绿舟总部经济产业园、青羊信息光电产业基地等创新产业群。虽然从短期看，目前给人的观感仍然是郊区化呈现，但未来发展充满了想象空间，而且各类配套落地也已在进行。

局部规划全面，配套先行呈现

首先是教育方面，作为教育资源丰厚的青羊区，这方面自带优势。目前青羊新城名校遍布，区域内已建成和规划建设的幼儿园超过40所，小学20余所，中学超过15所，其中不乏泡桐树小学、草堂小学、成都实验小学、树德中学等名校。其中单从局部来看，项目北侧就是泡桐树小学桐乐校区，预计今年9月就将第一期招生。

在交通，生态方面，东西走向的地铁4号线已开通，可与地铁1号线、地铁2号线等6条地铁线路衔接换乘。香港置地西元距离非遗博览园直线500米左右，东侧步行即达非遗国家公园（公园部分免费对外开放），还有青羊绿舟公园、 南草坪生态公园、 江安河滨绿道等大型生态公园。

商业布局上目前毗邻的马厂坝TOD已和沃尔玛 红星美凯龙 签署战略合作协议。地铁2站往市中心可达青羊万达广场 、青羊鹏瑞利广场，往温江方向，有温江伊藤洋华堂、合生汇、新光天地等大型商场。未来周边三四个项目构成的社区底商也较为丰富，日常生活配套不缺，短期佳兆业广场也有人流，社区商业丰富。

港式打造，低密板式小高层

由于容积率仅1.8，西元拥有打造低密产品的客观条件，南侧布局3栋独立式集中商业，北侧配置11栋层高约10-17F的住宅。全系住宅采用的板式小高层布局，1T2户，2T2户全南北向排列，楼间距开阔，园林景观均享性较高，其中156㎡的高能级户型布置在中庭位置，可享受全维景观空间。

在具体设计上，约3万方园林充盈环绕园区，南向的主入口设置归家迎宾空间，结合景墙以及植物进行围合，营造归家仪式感；移步易景，穿过入口空间，即规划出游览区域，儿童游乐空间等区域。

项目效果图

建筑外立面风格独树一帜，带圆角弧形线条，配上LOW-E玻璃幕墙及暖色系的铝板打造，提升了立面辨识度与质感。

项目效果图

定位初改主力110-156㎡户型

相较于整体的改善属性，户型也不是剑走偏锋的大平层，涵盖的主力建面约110㎡、130㎡、156㎡，适合大部分初改家庭置业需求，少量的顶跃也满足深度改善置业。整体户型设计动线规划合理，空间尺度适中，私密度较高。

在具体空间上，如130㎡采用的明显动静分区，横厅设计。入户独立空间，可利用打造较为充足的收纳空间；客、餐厅开间7.2米，总体构成了空间45㎡的LDK厅；连接的厨房一体化布局，客卫位于三个次卧中间位置，方便使用。

在主卧套房一侧，书房可作为X空间，如果家庭成员少可打造为书房，家庭成员多可设计为儿童房，满足后期的灵活布局。

区域竞争大，价格或许无优势

从地缘区域来看，周边聚焦新项目包括国贸鹭原，城投项目以及西侧1公里外的马场坝TOD等可选，总体价位较为接近。尤其西元与国贸的限价一致，后者有一定开盘优惠，约230万起步就能买到，但考虑香港置地的产品均衡度，装修质感，或许具体房源总价会略高一些，价格不会有太大优势。

二手房方面，非遗博览园区域如佳兆业广场等挂牌价在2万左右，新房对比也无明显剪刀差。

作为老牌港企开发商，香港置地实力雄厚，底蕴充足，在成都上一轮地产周期虽然存在感不强，但西元等新品体现的产品力诚意满满，城西的初改或二次置业需求可以多关注。