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  乐居买房讯  上批次三倍熔断的怡心湖网红盘三批次即将预售！建面约109-141㎡四房清水单价预计13888元/㎡起，与周边新房二手房存在明显剪刀差！刚需闭眼入，毕竟这个位置这个价格几乎是没有了！

 01 产品特色：9栋高层围合布局

 或许大家对锦云天府这个项目还很陌生，毕竟供应紧缺的怡心湖板块怎么突然腾空而出了一个纯新项目？住在区域附近的人一定知道万锦城项目，而锦云天府正是万锦城的最新二期组团。

  万锦城项目占地299亩，信腾投资于2012年11月6日摘得，成交价280万/亩（划重点！拿地早，产权已过去近10年，楼面价便宜，相对价格有优势），项目整体分四期开发，一期、三期、四期住宅已交房入住，二期地块就是现在的锦云天府，占地约71亩，包含9栋31F的高层住宅，以及社区底商、独立商业。

  整个项目共规划1785户，由9栋住宅围合式布局，形成大中庭景观，层高31F、2T5设计，容积率有点高，为4.96，整体的数据指标显示锦云天府偏刚需，与周边的中信城、保利叶语、万锦城等二手房小区居住舒适度差不多。

  项目大中庭景观，园林设计和公区配套中规中矩。从平面图可见，“一轴、一环、四主题空间”的布局，设计了全龄段社区空间，包括健身天地、长约410米的环形跑道、下沉式休闲广场、阳光会客厅等。

楼栋分布图

  项目46-50号楼已售罄，三批次即将加推的是44/45号楼共计447套，清水交付，主推建面109/128/139/141㎡四种户型，套三起步，套四主力，从面积段来看，项目适合想要一步到位的首置客群。

  从户型分布来看，109㎡套三双卫位于楼栋的外侧，经典竖厅设计，进深过长，采光会有所影响。

  128㎡、139㎡套四双卫两个户型位于端户，是最为通透的户型，两者布局类似。只不过139㎡横厅尺度更大，1288㎡户型带8.7 米大横厅设计；139㎡户型带9.2米观景阳台。

  141㎡套四双卫位于所有楼栋的内侧，临中庭，户型方正，7.8米横厅设计带7.8米景观阳台，三开间朝中庭，但动静分区不明显。

  建面约139㎡是套数最多的一种主力户型，四房双卫设计，适合大部分家庭结构需求。139㎡户型位于所有楼栋的端户，通透性相对最好，但是劣势是厨房和公卫可能会被前后户型有所遮挡，采光会有一定影响。

  客厅和餐厅一体，标准大横厅设计，开间约7.3米，餐客厅还与厨房一脉相承，动线分明，公区尺度更开阔。餐客厅与厨房共同连接约9.2米景观阳台，通风采光和观景效果俱佳，将生活阳台融入观景阳台一体打造的近17㎡的阳台尺度，在同类型面积段产品中并不多见。

  整体户型非常方正，浪费空间少，独立的入户玄关，保证生活居家的私密性。主卧套房设计，带独立的卫浴及衣帽间，整个主卧面积约有25㎡，主人房居住舒适度高。两个次卧面积约10㎡以上，使用上没有问题。而书房尺寸不足10㎡，可以打造为开放式书房，这样客厅就更为通透，通风更好。如果是单独作为次卧，空间较为局促。由于项目清水交付，如果只是三口之家，可以将书房与旁边次卧打通形成一个空间较大的卧室。

  地铁：项目距离地铁5号线南湖立交站和二江寺站步行距离约1.5公里（百度步行测距），由于二江寺地铁站全部位于剑南大道东侧，南湖立交站更为便捷。地铁5号线可与1号线、8号线、9号线、2号线、4号线快速换乘，通达全城。另外项目区域内还有19号线二期温家山站，步行距离大约1.8公里左右，19号线二期预计是在建地铁线路中最早开通的一条，可快速到达双流机场以及天府新区CBD核心区域。

  公交：项目门口就是万顺路站，目前开通的公交较少，主要有819、820线路；业主也可以骑个自行车到达剑南大道上的南湖立交站。

  自驾：四横六纵立体交通网络：三环路、绕城高速、华府大道、五环路横向交通；红星路南延线、天府大道、益州大道、剑南大道、华府大道、成雅高速六条纵向交通，出行非常方便。

  教育：锦云天府旁边的幼儿园分布较多，项目一街之隔便是双流区协和幼儿园和双流怡心八幼，1.5公里内还有双流怡心三幼、双流怡心一幼。周边还有双流协和实验小学、棠湖怡心实验中学等中小学，后者是一所由政府投资建设并由棠湖中学领办的高起点、高规格、高品质的九年一贯制学校。

  医疗：项目周边有天府新区第一人民医院、四川省人民医院(天府新区院区)、华西医院天府分院、成都市第七人民医院(天府分院)等，医疗资源丰富。

  公园：项目周边分布有怡心湖和南湖等生态公园，娱乐休闲设施非常成熟。约450亩的怡心湖主湖区已开放，怡心湖作为产城湖，不仅有观赏休闲价值，更重要的是随着各项配套产业落地，未来的怡心湖是集合居住、休闲、产业于一体的产城湖。

  商业：项目自带约6万方的风情商业街，旁边便是中海寰宇坊商业综合体，生活配套完善。周边还有红星美凯龙、银泰城、欧尚等商业环绕。待怡心湖产业规划全面落地，区域的医疗、教育、购物、娱乐、度假等配套将更加完善。