大家都知道，我们买房的时候是买的建筑面积，实际居住的时候是住的套内面积，打个比方，一套建面100平米的房子，可能套内面积只有90平米，那中间差的那10平米去哪了呢？这个10平米就是我们说的公摊了。
所谓公摊，就是是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊包括这些地方：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层：10%——20%
高层：15%——30%
简单来说，公摊就是不完全属于你，你却要掏钱买的面积。那么问题来了，钱花在公摊上是不是“打水漂”了？公摊面积越小越好吗？
减少公摊面积，住宅本身的品质可能会受到影响，比如楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住舒适感也会大打折扣。相反，如果设置配套齐全，公摊面积大是大了些，但是小区整体配套会显得有档次一点，住起来也更舒适和方便。买房固然是越省越好，但是生活质量也要考虑，所以公摊面积也不一定是越小越好。
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