正文

乐居买房讯      容积率1.5纯叠拼，临河有湿地景观，再加上限价优势使得青羊这个高端产品也拥有了一定性价比——云门天玺目前只剩少量叠拼在售，现在买入是不是机会？

云门天玺是双限地住宅，清水限价24112元／㎡有优势。但从具体房源上看，前期除了非临河组团略低一些，后期临河三栋叠拼总价较高，约500万起，主要集中在中叠；下叠带地下室，面积大，总价也较高，上至700-900万不等。

在500万以上的市场下，大部分为深改需求置业，在青羊新盘中，较近的可选西派金沙大平层，绿城叠拼等产品。相对而言，云门天玺虽然有单价优势，但总价也基本上是高端改善区间，不算太便宜。

青羊主城更新，低密纯叠拼

位于苏坡街道中坝二组、三环苏坡立交外侧，日月大道快速路以北。云门天玺在板块上，处在青羊源城与青羊新城交汇地段，与外金沙板块相邻。

相对于连片发展的青羊新城，板块规划空间不多；相对于青羊金沙核心地段，历史沉淀不久；但从另外角度看，云门天玺正位于青羊主城中间位置，城市发展只有时间差距而无遗漏之地。对于自住需求来看，西三环地段商业覆盖，教育成熟度，通勤便捷度都不俗。

楼盘局部西侧临铁路，南侧日月大道快速路；北侧规划道路，东侧清水河；相对围合出了较为独立私密的空间组团，同时实际体验，铁路与日月大道的噪音影响也不算大，城区墅居体验感较强。

产品由于体量不大，33亩占地共规划了10栋住宅，结合周边环境，7栋南北向布局，3栋环绕清水河陈列。南北向楼栋地基进行了约1.5米抬高，总体墅感更强，楼间距相对开阔。

全系上中下三叠布局，采用大面积玻璃幕墙加上真石漆，构造具备现代感外立面。同时匹配上面积尺度约249-340㎡户型，采光通透。入户层约3.3米层高，地下室约5.6米层高，空间尺度阔绰。

在售的C1样板间同款户型，采用的四房两厅五卫布局，三层空间，一楼布局会客动区，LDK客餐厅一体化设计，带卧室加卫生间，二楼为起居空间，三套房布局。而地下空间5.6米挑高，可根据自身居住习惯喜好灵活布局。

对于下叠户型，空间是影响墅居体验最重要的因素，一楼双入户空间，餐客厅一体化设计，开间约9.2米，构造出的动区尺度约45㎡，加上外向庭院绿地视野开阔，舒适度较高。同时带次卧加卫生间也有休息区。

C1户型的主卧带独立衣帽间和景观阳台，同时加上可囊括五件套的卫生间，空间尺度感极强。另外双套房设计空间感比不过主卧套房，但实用性足够，同时依旧有3.6米面宽，比不少改善平层主卧也不遑多让。

充足的地下空间挑高约5.6米，后期可根据实际情况构建夹层空间，满足更多元的空间需求。比如健身需求，娱乐场景搭建都基本无压力。

当然作为叠拼尺度感来看，进深比开间大，容易影响采光，但下叠产品的动区+主卧等核心空间都较为充足，满足改善需求。

配套全面，自住很舒适

青羊区教育资源丰富，在成都几大主城区当中也是首屈一指。云门天玺周边直线2公里内就分布有成都六幼(清波分园)、成都市实验小学(蕴雅校区)、草堂小学西区分校、树德实验中学(清波校区)、成都市青羊实验中学(光华校区)等。

距离较近的主要是日月大道一街之隔的东坡小学，以及东北向居住区的草堂小学西区分校，不过最终入读以官方公布的划片为准。

城西的万达、鹏瑞利青羊广场、西单、西村、优品道广场、仁和春天商业综合体遍布，其中西距青羊万达直线步行1公里内即达，商业配置也不愁。

反倒有些不足的是虽处主城，但在轨道交通方面反而无明显优势。直线距离最近的是成都西站，为4号线和9号线的交汇站，也是通往大邑邛崃等地的高铁站，直线超过了1公里，未来出行要靠自驾或公交接驳。

作为主城稀缺土地的情况下，虽只有33亩地块，但全系叠拼，容积率仅1.5，圈层纯粹；地处青羊源城更新与青羊新城发展交汇板块，各类区域配套已成熟，居住体验上佳。