乐居买房讯  2022年过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。

在这样的大环境下，2022上半年的成都楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？

两轮楼市新政刺激后 成都楼市逐渐回暖

2022年上半年，成都先后发布了两轮楼市新政，释放积极信号。

5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》（成房领办发〔2022〕1号）。该《通知》从优化预售办理条件、优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准四个层面对成都楼市的现行政策进行调整。

其中，优化家庭住房总套数认定标准和优化无房居民家庭认定标准这两条政策赢得了阵阵掌声。要知道，在成都被认定为刚需或者无房家庭，能更轻松买房，可以享受极低的贷款利率，还可以参与剪刀差很大的网红盘的摇号。

同时，这四条政策也犹如给疲软的成都楼市打了一阵兴奋剂，开发商明显更加积极的拿预售了。据乐居买房监测，成都“5.16楼市新政”公布后一周内（2022.5.16-2022.5.22），大成都范围就有23个楼盘取证，新增预/现售商品房约128.6万㎡，其中商品住宅约79.2万㎡，住宅套数共计6411套，环比增加约99.41%。其中也不乏一些热门“网红盘”，比如位于高新区的中建天府公馆，期间一次性推出1654套房源，带装修均价约18436元/㎡，关注度很高。

就在“5.16楼市新政”发布后半个月，成都再出购房新政。5月31日晚间，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

该《通知》进一步优化完善了房地产政策：落户可买房；支持二孩家庭购房；住房限售2年/3年；增值税满两年免征；此外，还将公积金首付下调一成，最高可贷80万。随着“5.31楼市新政”出台，限购、限售、限贷均有所松动，随着增量客户扩容，市场短期内有一定上行动力，市场热度进一步回升。

成都两轮政策坚持了“房住不炒”定位，支持刚性和改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展。经过两轮政策的刺激，可以明显看到，成都楼市正在回暖。

6宗流拍、28宗底价成交 首场集中土拍平稳落幕

上半年，成都完成了2022年度首次集中土拍。3月31日至4月2日，共计50宗土地登上拍卖台，总面积约3123亩，约208万平方米，计容建面约427万平方米，采取“限房价、定品质、竞地价”的措施进行拍卖。

从供应情况来看，此次供地最大面积约140亩，最小约18.7亩；成华区供地8宗，约354亩，为该批次供地最多的区域。龙泉驿区供应面积最多，共计约464亩。

另外，该次供地清水限价较2021年有明显提高，超过3万的地块都有3宗，超过2.5万元的（不含超过3万的）地块有15宗。其中，锦江区三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组108.7464亩地块起拍楼面价17200元/㎡，最高清水限价32000元/㎡，两项数据均是该批次出让的土地中最高。

从成交数据来看，50宗土地共有6宗流拍，44宗成交。

新房供应面积694.6万㎡  诞生12个“三倍熔断热盘”

新房市场方面。中指院提供的数据显示，1-5月，成都全市累计商品住宅供应面积694.6万㎡，同比下降8.1%，成交843.5万㎡，同比下降26.3%。中心城区累计供应509.8万㎡，同比上升3.3%，成交679.2万㎡，同比降幅收窄，为18.4%。

乐居买房不完全统计，上半年成都共有12个“三倍熔断热盘”入市。其中，锦江区2个，分别为华熙528艺术村和中港东湖壹号，中港东湖壹号上半年共开盘三个批次，后面两个批次均三倍熔断；成华区3个，分别为永立龙邸、保利中环广场和华侨城滨江壹号；高新区只有凯德世纪名邸1个，也是该楼盘最后批次房源；天府新区4个，分别为秦皇帝锦、人居麓湖林语、麓湖生态城和新鸿基悦城；另外还有华侨城融创春风十里和恒大未来城，均位于二圈层。12个“三倍熔断热盘”开盘当日去化基本都是9成以上，有8个楼盘认购率达到100%。

房企方面，1-5月，TOP10房企整体规模跌回两年前。TOP10房企销售额与销售面积，接近2020年同期数据；TOP10房企销售额同比降幅仍近30%，相较于去年同期，TOP10房企销售额同比降三成，销售面积同比降幅约26%，与1-4月相比，销售额跌幅有0.1%的回升，销售面积跌幅有4%回升，市场底基本到来。

数据来源：CRIC克而瑞四川

此外，TOP10房企销售额入榜门槛大跌4成。去年1-5月的入榜门槛是53.12亿元，今年仅31.49亿元，同比跌幅近41%；销售额超50亿房企仅剩3家。去年同期入围销售额TOP10的房企，销售额全部超50亿；而今年超50亿房企仅3家，即万科、人居、华润前三甲。

综合来看，今年1-5月成都市场与房企的表现，远不及去年同期。但随着国内疫情逐步得到控制、楼市放松政策持续加码，预计房地产市场下半年有望复苏。

值得注意的是，当前楼市虽仍处于比较艰难的阶段，但不可否认，广大购房者的置业需求仍客观存在。如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，是购房者往往更加关心的问题。

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