正兴紫瑞里项目位于新都紫瑞街与星光路交叉口,宜居的宝光桂湖片区,是新都正统的中心资源区。项目总用地面积20746.5㎡,总建筑面积93463.97㎡,其中住宅面积60739.32㎡;非住宅面积1500.18㎡,地下室面积31224.47㎡。
规划有7栋楼,其中3栋18F小高层、2栋24F高层、1栋27F高层住宅和1栋2F商业。容积率3.0,绿化率31.64%,地块较小,非纯居社区,整体密度不算低,有打造一些绿地,但由于布局原因,导致社区景致较为一般。
项目主推建面80-115㎡套二套三户型以及建面约127㎡双阳台四房,面向想置业一步到位的刚需及首改人群。最小的主力户型为建面80平米套二,虽然面积不大,但有独立玄关、全明设计、紧凑实用,传统的竖厅设计,客厅开间3.8米左右,餐厅开间2.8米,在目前成都的新房市场中,属于比较窄的开间了,开间越小,景观面就越窄,采光在一定程度上会更差一些,势必会影响餐厅区域。
而百平"小改善"三居室是不少楼盘的主力户型,满足二人世界到三口之家。正兴紫瑞里建面115平米三室两厅两卫A户型,公摊少,动静分区设计,整体比较实用。
动静分区户型,活动较为频繁的动区靠近入户门设置,供居住者休息的静区布置在户型内侧,相对比较安静,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。但也因为动静分区设计,整个户型过道还是占了一定浪费面积,不过在合理范围内。
具体空间看,全明设计,大横厅开间6.7米,景观面较大,全屋采光优秀,南北通透空气对流。
卧室主要看床的摆放,以床长2米来算,加上床前需留1米通道,因此宽至少为3米,该户型主卧开间3.4米带飘窗,南向次卧开间2.9米,可惜北向次卧开间3米。3个卧室均带有飘窗,双卧室朝南,套间主卧室独立卫浴+衣帽间设计,依旧可以体现主人房空间尺度。
该户型把更多的空间让给了餐客厅,在起居室的设计上,除了主人房稍显舒适以外,另外两个房间面积不大,但拥有摆放衣柜的位置,没有过小的空间,基本使用没有问题。北向卧室可作为客房或书房使用。
主卫面积4.18个平方,公卫面积5.1个平方,两个卫生间面积不算大,但均能做到干湿分离设计。
好户型和大小无关,主要看个人需求,并不是越大的户型就越好。选择稍微小一点的套三户型,是比较经济实用的,后期变现也比较方便。
不过受制于本身社区体量问题,及板块内存在的如:周边小区较为老旧、距离地铁不算近、生活配套品质一般等遗留问题,该项目整体性价比不是太高。
如果是当下购房资金不太足、出于自住需要、周围实在没有什么选择的情况下,“新房党”可以考虑入手。
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