正文

  正兴紫瑞里位于新都主城宝光桂湖优化提升区，为新都传统宜居片区。板块整体开发时间较早，配套已经趋于成熟，大型购物、餐饮、休闲娱乐等一应俱全。项目主推建面80-115㎡套二套三户型以及建面约127㎡双阳台四房，面向想置业一步到位的刚需及首改人群。

楼盘规划

  正兴紫瑞里项目位于新都紫瑞街与星光路交叉口，宜居的宝光桂湖片区，是新都正统的中心资源区。项目总用地面积20746.5㎡，总建筑面积93463.97㎡，其中住宅面积60739.32㎡；非住宅面积1500.18㎡，地下室面积31224.47㎡。

  规划有7栋楼，其中3栋18F小高层、2栋24F高层、1栋27F高层住宅和1栋2F商业。容积率3.0，绿化率31.64%，地块较小，非纯居社区，整体密度不算低，有打造一些绿地，但由于布局原因，导致社区景致较为一般。

  项目主推建面80-115㎡套二套三户型以及建面约127㎡双阳台四房，面向想置业一步到位的刚需及首改人群。最小的主力户型为建面80平米套二，虽然面积不大，但有独立玄关、全明设计、紧凑实用，传统的竖厅设计，客厅开间3.8米左右，餐厅开间2.8米，在目前成都的新房市场中，属于比较窄的开间了，开间越小，景观面就越窄，采光在一定程度上会更差一些，势必会影响餐厅区域。

  项目最大的户型为建面127平米套四双卫，做到了南北通透，动静分区，但全屋过道也不算少。开间6.7米大横厅整体通透感是够的，让采光和观景效果更好，室内日照充足。该户型把更多的空间留给了公区，因此四个卧室的面积都稍显局促，虽然有摆放衣柜的位置，但开间3.4米进深3.3米的主卧，基本很难实现拥有步入式衣帽间的设想。

  据地产大白话团队《关于疫情之下客户购房需求变化的调研》结果显示，29.95%的客户疫情过后置业首选小高层，其中120-140平米面积段的受欢迎。在房屋功能空间上，全功能的房屋更受欢迎，而正兴紫瑞里，建面127平米的四房户型，南北通透，在面积上符合当下置业需求，其高性价比的全能户型，解决了“豪刚”和“首改”客户的痛点，在后期置换中也会显示出较强的竞争力。

  不过受制于本身社区体量问题，及板块内存在的如：周边小区较为老旧、距离地铁不算近、生活配套品质一般等遗留问题，该项目整体性价比不是太高。

  如果是当下购房资金不太足、出于自住需要、周围实在没有什么选择的情况下，“新房党”可以考虑入手。

价格情况

  正兴紫瑞里售楼处已开放，将推80-127㎡全能灵动户型，目前暂未拿证。

  项目周边二手房非常多，大部分二手房由于开发较早，品质一般，但售价也相对不高，靠近地铁3号线马超西路这边的二手房如香界90平米左右的带装修套三，挂牌单价在1.2万元/㎡左右；锦绣庭院，85平米左右两房，二手房挂牌总价70万+；锦绣香城，89平米左右两房，二手房挂牌总价90万。周边最知名的楼盘当属“垂直森林” 第四代城市住宅——七一森林城市花园，在2018年时就凭借部分房源19700元的单价，打破了当时摇号限购政策后的天花板。

  更靠近地铁3号线团结新区这边的二手房如天府香城印象，主售80-120平米左右的套三套四房源，挂牌单价约1-1.2万/平米；麦田国际社区，主售80-110平米左右的套三套四房源，挂牌单价约1-1.2万/平米；海伦堡花园，主售100-120平米左右的套三房源，挂牌单价约1.1-1.4万/平米。整体售价不高。

  新房的话周边有新都胜和世家，目前清水房在售，单价9624-14020元/平米，高层户型建面76.5平米起，洋房户型建面99.37平米。桂湖·正荣府一期金桂园建面约120㎡洋房房源，均价14000-17000元/㎡，二期5/6栋房源，建面约99㎡高层，建面约100-140㎡洋房，价格12500元/平米起。建泰御嘉花苑尾盘在售，建面114、116、117平米的三室约10177元/㎡，清水交付。领地悦府建面92.26-139.43平米户型，带装修价格13249元/平米。

  正兴紫瑞里虽然目前售价未知，不过从周边新房及二手房来看，对刚需和刚改客群来说价格会很友好，门槛不高。

主力户型

  百平"小改善"三居室是不少楼盘的主力户型，满足二人世界到三口之家。正兴紫瑞里建面115平米三室两厅两卫A户型，公摊少，动静分区设计，整体比较实用。

  动静分区户型，活动较为频繁的动区靠近入户门设置，供居住者休息的静区布置在户型内侧，相对比较安静，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。但也因为动静分区设计，整个户型过道还是占了一定浪费面积，不过在合理范围内。

  具体空间看，全明设计，大横厅开间6.7米，景观面较大，全屋采光优秀，南北通透空气对流。

  卧室主要看床的摆放，以床长2米来算，加上床前需留1米通道，因此宽至少为3米，该户型主卧开间3.4米带飘窗，南向次卧开间2.9米，可惜北向次卧开间3米。3个卧室均带有飘窗，双卧室朝南，套间主卧室独立卫浴+衣帽间设计，依旧可以体现主人房空间尺度。

  该户型把更多的空间让给了餐客厅，在起居室的设计上，除了主人房稍显舒适以外，另外两个房间面积不大，但拥有摆放衣柜的位置，没有过小的空间，基本使用没有问题。北向卧室可作为客房或书房使用。

  主卫面积4.18个平方，公卫面积5.1个平方，两个卫生间面积不算大，但均能做到干湿分离设计。

  好户型和大小无关，主要看个人需求，并不是越大的户型就越好。选择稍微小一点的套三户型，是比较经济实用的，后期变现也比较方便。

交通情况

  正兴紫瑞里距离地铁站为3号线钟楼站，步行路程在1.5公里左右，距离地铁站为3号线马超西路站，步行路程在2.4公里左右，均需要依靠共享单车/公交。

  虽然这两个站点是3号线北向末端站点，但上班族关心的通勤问题基本能够得到保证。不过距离地铁的远近，影响居住出行便捷度的同时，也会影响后期房屋的升值能力。

  项目门口有宜峰苑公交站，停靠X101路；桂湖小学公交站，途经公交车679路、X08路、X45路区间；香城国际艺术港公交站，途经公交车651路、652路、X04路、X10路、X12路、X40路、X43路。整体公交是非常充足的，在兰卡威站乘坐X102路，8站可到达马超西路地铁站。

配套情况

  教育|

  项目周围共计幼儿园和小学10余所，如西街小学、机关幼儿园、新都一中、金都中学、金星幼儿园、西南石油大学、四川音乐学院、升庵中学等院校，满足孩子0-18岁的教育所需。

  （注：上述学校仅用于标明项目与该学校距离较近，并不意味着对该教育资源有任何承诺，具体入学政策以政府或校方公布的招生信息为准。）

  商业|

  周边以老旧小区底商为主，但大型商业体距离项目均在2公里左右。

  从项目出发步行1.7公里可到达七一国际广场，直连地铁3号线钟楼站，是新都唯一拥有新都室内真冰滑冰场、楼顶摩天轮、空中滑梯、观光小火车、五星级酒店的时尚潮流购物中心。

  从项目出发步行3公里左右可到达百郦锦城综合体，涵盖约7300亩永辉超市、百郦云阶商业街区、影院、希尔顿欢朋酒店。目前百郦云阶商业街区招商率还可以，众多年轻人喜欢的品牌均有入驻。

  公园|

  三河生态活力公园、鹭岛咖啡音乐文创公园、音乐文创公园、成都市新都区泥巴沱森林公园、新都体育森林公园、万科五龙山公园、新都区中央森林公园均在板块周边。

  从项目出发步行1.8公里即可到达宝光桂湖文化旅游区桂湖森林广场。隋唐传世园林桂湖，是川派官家园林的代表，千年古刹宝光寺，更是一座历史悠久，规模宏大、结构完整、环境清幽的佛教禅宗寺院。