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乐居买房讯      5.24日，中粮保利天府时区首批次推出。项目是2020年，保利竞得昌公堰TOD66%股权，随后又引入中粮联合开发进行打造的住宅产品。占地约208亩，容积率2.5。中粮保利天府时区分了四个地块开发，北区两地块以板式高层，商业办公为主，南区两地块以上中下三叠产品为主布局，形成一定高差梯度配置。

项目效果示意图

价格情况

首批次预售了1号地块6栋（高层），5号地块6、7、9-11栋（三叠拼），房源共计170套，建筑面积约136-317平方米，精装高层372万元/套起，精装叠拼约563万元/套起。

相较于热度较高的天府公园未来城、成都万达一号等等几乎没有价格优势（天府公园未来城在2021年10月推售741套清水房源，户型建面约143-356㎡，参考价格为16247-18796元/㎡）。

但对比起天府新区商务区西区的万科天府锦绣、蔚蓝卡地亚等项目，价格又不算高；同地段的建发项目，限价也在住宅清水限价24500元/㎡，成品住宅比例100%，装修标准≤3000元/㎡。

总体来说，项目处在中上水平，价格不是优势，更适合购买力较强的改善尤其普通资格置业需求。

产品情况

从住宅产品看，中粮和保利携手开发，园林打造及建筑产品有一定保障。但看具体指标，高层不算特别改善，尤其北向首批次的楼栋有2T5户配置，更显得像刚需盘带了改善价格，性价比不高。不过相比动辄六七百万的叠拼商品，高层带装修的总价更为可控，一定程度上也降低了买入门槛。

户型设计上，也比较适合多数天府新区改善置业需求。其中158㎡户型四房布局，动静分区格局明晰，舒适性与功能性兼具。

建面约158㎡改善四房

从具体空间来看，动区餐客厅一体化设计，约35㎡的面积，构建出了较为开阔的家庭社交场域，尺度感还不错。贯通式阳台连通客厅与书房，保障了较好的采光。在静区空间，约20㎡套房主卧带衣帽间，有独立卫浴，居住舒适度较高。另外三个房间面宽也基本都在3米左右，满足居住场景需求。

沙盘实景

而面向深改置业需求的叠拼组团则是独立布局，阵列排布，多个景观组团穿插其中。户型采光充足，舒适度较高，带装修入市也为后期入驻提升了便捷度。当然这样操作价格也更高，不仅起步总价500多万，部分下叠更是上至千万级。

卧室空间

除了产品总体改善，户型设计合理外，作为TOD项目，其核心亮点是拥有以地铁站点为核心，构造出的15分钟生活圈。联通地铁站、地下停车场、连廊、公园、商业和住宅区的绿色慢行体系，聚合出了工作与生活一体化衔接的场景空间。

商业布局效果示意图

尤其在配套上，地处麓湖-商务区-天府前湾板块的交接位置，区位优势明显，配套十分优越。

区域示意

配套情况

周边分布有地铁1号线、6号线、19号线（在建）等线路，作为6号线昌公堰站TOD项目，无缝衔接且拥有绿色出行体系，出入地铁站从被迫出行转化为了生活一部分。

靠近关注度较高的C区内有天府八小、哈密尔顿麓湖小学（学历落户、重点企业员工和麓湖业主子女就读）、天府七小、元音小学。其中，天府八小、元音小学。

西南侧约2公里直线就是万达配套打造的——成都万达UPMC国际医院，计划于2022年就将建成运营。

商务区的大悦城已封顶，雪莲堂美术馆即将开放，中国西部国际博览城国际展览展示中心，天府国际会议中心，免税中心都已投入运营。

通过6号线到西博城，不出地面就能进入TOD规划商业区，没有车流的干扰，以及未来与周边住宅形成的社区商业，口袋商业。未来居住生活场景已是可以想象的便捷。