乐居买房讯 在天府新区诸多楼市板块中，作为“首熟区”的锦江生态带走在了前列，从中海锦江城到万科翡翠公园、德商御府天骄、优品道锦绣、万科君逸、首创禧瑞锦江等等多个项目早已完成了布局，红星美凯龙、中海环宇坊商业，教育配套也已落地呈现。
而在近两年想买入锦江生态带，除了低价网红盘川发天府上城，新盘选择几乎已经归零，但近段时间，华润联手建发打造的天府和鸣新中式住宅已经开放了城市展厅，离拿证推出也不久了！
限价住宅，价格改善
天府和鸣为限价盘，同时有配建人才公寓，清水限价21114元/㎡，成品住宅比例100%，装修标准≤3000元/㎡。参考市场及产品看，规划了一定底跃户型，拉低项目部分均价，所以平摊到平层上的均价会比限价上浮一些，部分板楼洋房均价可能高于24114元/㎡，预期单价在2.5万左右。
对比来看周边次新盘众多，新盘仅有川发天府上城等少数项目，其清水单价1.3万-1.4万元/㎡，佳兆业印月主推别墅产品，受限于市场及房企自身原因暂未预售。华润天府幸福里及天府和鸣两大项目是未来一段时间供应主力，具备一定地缘优势。
周边项目示意
新中式产品，低密布局
天府和鸣北向为中小学用地，南向天府幸福里，西向首创住宅，城市界面清晰。占地约78亩，容积率约2.2，可售住宅15栋，梯户比为一梯两户、两梯两户、两梯四户，交付标准为精装交付。采用的阵列式布局，楼栋坐北朝南，栋形有一定高差，为10F-18F小高层，均享性不错。
中间景观带丰富的位置，布局了高能级的10F洋房产品，即能分隔空间视野，又占据了较好的景观面。
总体鸟瞰示意图
产品形态方面采用的建发新中式建筑。这两年在成都，建发打造的央玺等新中式项目特色鲜明，具备差异化优势，市场认可度也较高，作为首次布局天府新区的新中式高层，项目在建筑上同样引入了不少中式元素。
建筑示意图
总户数881户（仅住宅部分），主力建面约87~162㎡，其中建面约90㎡以下户型约194户，主要布局在北向4栋小高层，朝中庭视野，约占整个项目总户数22.02%。南侧的小高层T2布局了主力建面约140-142平米分布在楼栋为T2的板式小高层，套数也相对较多，一共378套。
主力142㎡的B1户型南北通透，采用的横厅设计，整体的空间感较强，通透性较好。明厨明卫，动线清晰。
但和不少限价项目一样，由于受限于产品成本，没有打造观景阳台，而是将其纳入了室内空间。
从具体空间来看，动区餐客厅一体化设计，约35㎡的面积，构建出了较为开阔的家庭社交区域，尺度感还不错；开间6.8米，进深约5米，有类端厅的比例，保障了较好的采光。在静区空间，约20㎡套房主卧带衣帽间，有独立卫浴，居住舒适度较高。另外三个房间面宽也基本都在3米左右，满足居住场景需求。
布局以及动线方面，四房板式，动静左右分区，拥有较高的私密度。厨房餐厅动线也较少交叉，带生活阳台，实用性不错。
这个户型还有亮点：较大的入户电梯厅，实用空间充足，对于后期实际居住有一定助益。当然另一方面，在入户玄关有一定直视客厅的情况，后期可以进行软装设计进行搭配改造。
区位配套充足，交通便捷
除了产品特点明显，户型多元，天府和鸣所处区位配套也十分丰富。
在关注度较高的教育方面，由于片区居住人口众多，锦江生态带学校配置充足。
区域有天府新区第十小学、天府新区第三小学、天府新区华阳小学、天府四中等学校，另外还有多所幼儿园，如祥鹤二街幼儿园、云龙东街幼儿园、天府新区第四幼儿园、天府新区第二幼儿园、鹤林社区幼儿园等。（学校划分及入学条件以每年政府相关部门最终批准方案为主）。其中项目北向就是华阳小学，距离天府三小也在直线1公里内，步行即达。
医疗方面，四川泰康西南医院位于锦江生态带西片区，牧华路与益州大道交界口南侧。另外大区域还有天府新区人民医院、四川省第二人民医院天府院区（在建中）、四川大学华西天府医院等大型综合医院。
商业比如鑫苑摩邻天地、中海天府环宇坊、万科生活广场、红星美凯龙都已投入运营，中海水街以及大量社区底商十分丰富，完全能满足大家的日常生活和购物需求。
周边商业实景
相对不足的可能就是轨道交通，距离地铁5号线与19号线二期（在建）交汇的怡心湖站约1.5公里，不是正地铁房，步行时间略长。
但好在锦江生态带交通道路完善，纵向有剑南大道、天府大道，益州大道，均是整个大城南的主要城市干道；横向有牧华路、沈阳路，以及祥鹤一街到五街，通达全城交通便利。随着天保湾大桥、云龙湾大桥的建成，沈阳路和益州大道南延线也拉近了锦江生态带与天府中央商务区的距离。
总体来看，项目位于天府新区“首熟区”锦江生态带，教育医疗交通商业配套齐全。户型适中，即有配置90㎡紧凑三房，也有主力142㎡板式四房，满足大部分家庭需求，新中式特色鲜明，加上华润加建发的双品质保障，买入预期可控。
适合人群：位于天府新区“首熟区”锦江生态带，位置优势明显，新中式低密住宅，多元户型，适合大部分改善的家庭需求。
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