川发天府上城、恒大天府半岛、新鸿基悦城这波早期拿地的网红盘卖一套少一套，还没上车的刚需不要慌！大城南还有这个低单价、低总价的双低项目不容错过。三大看点提前看！（1）距离上批次开盘已有3年，上批次清水单价仅9920元/㎡起！（2）户型面积88-119㎡，还是清水，赠送还大得房率高！（3）近地铁，距离城南密集上班的软件园、金融城距离近。你猜到是哪个盘了吗？
合力达·卓越南城位于双流区空港一路一段189号，总占地面积325亩（含待征地），总容积率3.0，总绿化率30%。分四期开发建设，各期实行相对封闭管理，四期之间形成“十”字型商业街区。一期（北湖区）于2018年交房，二期（西湖区）于2021年交房，三期还未开始修建，即将推出的是四期（东湖区）。
四期占地总面积约58亩，包含5栋住宅，共计1066套，配建幼儿园，并有少量临街商业和社区底商。2T6梯户比，设计比较传统，指标偏刚需，但是项目围合式布局，规划的中庭均在1.5万㎡以上，具有超大中庭和宽阔楼间距，采光通风都还不错。四期东湖区打造万余平樱花主题中式湖景中庭，园内建行吟阁，塑屈原像，造樱园、梅园，栽多重树木花草，一年四季中庭景致宜人，风情万种。
中庭效果图
项目主推建面约88-119㎡三房、四房，88/89㎡小户型分布临路，会有部分底商和车辆噪音影响，98/99㎡户型正对中庭，坐享中庭美景108/115/119㎡大户型位于两端，宽绰楼间距，是通透性最好的一个户型。由于户型设计报规比较早，户型得房率较高，全屋清水交付，大大降低了购房成本，也可根据业主喜好打造自己喜欢的样子。
四期沙盘图实拍
项目主推88-119㎡户型，由于赠送高，尽管是88㎡户型三房起步也不是特别拥挤。特别是88/99㎡两种户型，景观阳台+生活阳台+1/2的次卧半赠送，再加上两个卧室飘窗全赠送，得房率超高。
99㎡套三双卫户型，客厅+两个卧室三开间正对中庭，景观视野好。经典竖厅设计，客厅搭配3.8米*1.8米景观阳台，采光不错，但是由于进深过长，餐厅的采光差了一些。客厅、餐厅、厨房一字排开，动线分明。厨房搭配生活阳台，方便处理生活琐碎。
整个户型动静分区，布局合理，空间浪费少，赠送多。三个卧室相对集中，主卧和次卧均朝中庭。主卧搭配独立卫生间和衣帽间，面积达到了近20㎡，舒适度不错。次卧面积超10㎡，空间相对还是舒适的。但是最小房间仅7㎡左右，作为书房比较合适，或者是设计为榻榻米。
合力达卓越南城一二期已交付，预计8/9月份才会加推四期新品，主推88-119㎡清水三房、四房。项目上批次取证已追溯到2019年，当时二期包含高层和洋房，清水单价9920-15500元/㎡，目前项目还有少量洋房在售，面积118、129㎡，清水均价15400元/㎡，而高层当时的价格仅11500元/㎡左右。四期5栋住宅全部为高层产品，价格有所期待，万元出头的低价项目，刚需重点关注。
项目所在的西航港板块，城市界面比较旧，老小区巨多，二手房单价都在1万以下，部分品质较好的次新房，二手房挂牌价在1.5万元/㎡左右，根据链家二手房显示，合力达卓越南城的二手房参考价15335元/㎡，实际成交价略低于挂牌价。
已交付的合力达卓越南城
从土地市场方面来看，西航港板块从2015年至今仅有4宗土地出让，分别是2016年3月葛洲坝集团以楼面价1260元/㎡竞得146.76亩住兼商用地，呈现项目为葛洲坝紫郡蘭园。2018年12月万景集团竞得川大江安校区东侧的37.59亩纯住宅用地，呈现项目为万景蓉元。2020年2月成都恒华泰利房地产开发有限公司以楼面价8400元/㎡竞得42.52亩纯住宅用地，目前暂未呈现项目。以及2021年3月招商以楼面价12075元/㎡+无偿移交34%拿下的纯居地块，呈现项目为招商天府玺，可以见得整个区域的供地数量屈指可数，未来新房供应持续紧缺，目前也只有招商天府玺、世豪一墅江安两个改善别墅新盘在售，与合力达卓越南城产品相差甚远，此处不做对比。综合来看，在西航港板块，对于刚需而言可选的新房唯有合力达卓越南城。
区域在售新盘
就区域发展潜力而言，西航港板块西接临空总部经济区，发展临空经济具有得天独厚的区位优势，东接国际城南大源CBD，距离金融城 、软件园 、大源、新川科技园等城市核心生活圈较近，是承接高新外溢需求较近的板块之一，区位上得天独厚。但是整个区域目前的城市界面较为陈旧，二手房房龄较大，甚至区域内还有大量自建房，整个区域亟待更新，整个升级周期较长。
轨道：距离项目最近的是地铁莲花站直线距离约800米，距离文星站直线距离约1000米。西航港区域内还分布有地铁30号线（在建）和地铁19号线二期（在建）两条地铁，距离19号线龙港站直线距离1428米、距离30号线光明站直线距离2261米未来有多条地铁快速通达城南密集办公区以及成都主城区。
公交：项目周边小区众多，居住氛围浓厚，公交线路发达，周边分布多个公交站，817路 ; 824路 ; 832路 ，等多达10多条公交线路经过，交通便捷，四通八达。
自驾：项目拥有五横五纵立体交通网络。横向由北向南分别为成双大道、机场路（含机场高速）、临港路、大件路、川大路，贯通主城及双流国际机场和高新区与天府新区。纵向由西向东分别是西航港大道、锦华路、长江路、黄河路、珠江路，连接双流国际机场与主城区。
教育方面，项目2公里范围内有双流西航港小学、四川大学西航港实验小学、西航港第二初级中学，公立资源质量一般，根据卓越南城已交房批次划分来看，项目的对口小学是西航港小学。周边还有众多私立学校可选，比如都双流棠湖外语实验学校、 四川师大附属圣菲小学等私立小学。项目距离四川大学江安校区直线距离仅1公里左右，还有西南民族大学、信息工程学院等高校，区域学习氛围浓厚。
医疗方面，项目两三公里以内有四川华西国际医院（在建）、四川省司法警官总医院、成都台双医院、双流仁港医院（私立）。最值得期待的肯定是项目对面在建的四川华西国际医院，作为西南地区的顶流三甲医院分院，占地约 100 亩，设计床位 1000 余张，未来将大大提升区域的医疗配套水平。
商业配套方面，西航港区域内缺乏大型高级商业中心，日常生活需求可前往北京华联、川大商业步行街、韩国城、世纪百盛购物中心等购物中心。西航港板块距离城南大源比较近，可驱车前往伊藤、环球中心、银泰城、银泰in99等大型商业中心。
生态方面，西航港片区仅有江安河畔，但是目前没有完全打造好，生态资源一般。项目周边有川大江安校区、信息工程学院等大学，无疫情的情况下，可享受悠闲校园生活。
江安河畔实景
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