230万起买进兴隆湖南岸 清水高层可以在阳台看湖选不选!

2022-05-09 16:12:30|来源:乐居买房
摘要| 观澜8号首批次推出约20100-24700元/㎡,总价约230-389万/套。加上现在南岸没有其它商品房住宅可选。是有一定价格优势的。

乐居买房讯     5.7日,位于天府新区的天府公园观澜8号项目取证,推出446套清水房,单价20094-24734元/㎡,户型面积约115-160㎡,登记时间:5月8日-5月9日。

价格竞争力十足,230万起步

纵观兴隆湖楼市来看,目前商品房主要集中在兴隆湖北岸及东岸,比如北岸的德信弘阳湖畔云璟,在2020年拿地楼面价约17299元/㎡,出售总价约450万元/套起。

隆溪湖铂翠轩清水24390元/㎡,加上装修价格普遍达到500万级,略高一些。东岸的龙光·天瀛,近期推售面积段128-138平米,单价24814-26364元/平米。

人居越秀和樾林语在售高层约23289-28837元/㎡。

兴隆湖板块是妥妥改善区域,即是是二手房,住宅供应也很少,参考此前公布了一批指导价,如兴隆湖北岸的天投北鑫苑参考价约2.8万/㎡。

因此要买入兴隆湖,单价2.5万已较为常见,观澜8号首批次推出约20100-24700元/㎡,总价约230-389万/套。加上现在南岸没有其它商品房住宅可选。是有一定价格优势的。

兴隆湖南岸实拍

从地段来看,位于科学城-兴隆湖板块,西临天府万科云城,北向中铁诺德壹号。虽然区域此前并无商品住宅,但基本配套,城市面貌已然成型。

兴隆湖南岸神秘盘亮相

交通方面,兴隆湖已通行1号线及18号线,不过由于项目位于南岸,站点距离都较远,最近的1号线科学城直线2公里,轨道交通是目前较为欠缺的方面。对于这个大板块区域的自住群体,可能买辆车配套也是刚需。

教学方面,2022年配置在天府新区E区,区域分布有天府十一幼、三根松小学、天府中学等。学校北向就有天投代建的一个宝塘小学,占地49亩,不少于54班,总建筑面积29278㎡,要求总投资不低于5841元/㎡。

清水高层可以在阳台看湖区域示意

社区商业也有,目前主要分布在临近的中铁商业,入驻率一般,自身也配建有商业,呈现周期大概率要等一两年。大型商业像商务区大悦城在建,兴隆湖北岸的方圆荟已经呈现。

清水高层可以在阳台看湖方圆荟效果图

72亩开放+围合式住区,部分高层可观湖

据规划,天府公园观澜8号占地约72亩,分了东西两个组团打造,总容积率3.5,主力建面约93-158 ㎡高层户型。

项目效果图示意

西地块布局4栋27-36F高层、超高层,710户;先期推出的是东地块6栋住宅15-23F,2T4户配比,共446户。

由于地势较高,北向为中铁诺德壹号的低楼层商业办公楼,因此中高层的视线较为开阔,大部分朝向都不是正南北,湖区视野布局的145㎡户型,为四房双卫。

主观景面朝向湖区。整体比较方正,方正户型一般能给房主以二次改造的空间,改造成本也低于异形户型,并且套内实得面积也会更高。

145㎡户型除了外向优势外,内部南北采用双阳台布局,兼顾实用性。

动静明显分区,约45㎡方厅链接书房+厨房空间分布在右侧,左侧三个卧室,主卧面宽也有3.8米,空间足够。

这种布局强化动静分区布局,让卧室之间靠的比较近,三代同堂居住可以把临主卧的房间改为书房,靠客厅书房改为卧室。

厨房2.4-3.3米不算大,但带生活阳台,可以后期一体化设计进行改造。

从格局看, 户型空间基本满足了初代改善置业的需求,尤其是端厅强化了兴隆湖的观湖视野,对于中高楼层,未来生活里可以在阳台品茶看湖景,舒适度直接拉满。

除了主力的145㎡,还有起步的116㎡以及更改善的158㎡户型。

清水高层可以在阳台看湖建面约116㎡户型

清水高层可以在阳台看湖建面约158㎡户型

兴隆湖南北岸各有千秋,现有北向有地铁,有商业,南岸相对更布局办公及产业,也没有其它商品住宅可选,由天投的观澜8号主体基本成型,品质保障度较高,尤其是户型比较适合初代改善及刚改需求置业,总价可控。


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