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乐居买房讯     5.7日，位于天府新区的天府公园观澜8号项目取证，推出446套清水房，单价20094-24734元/㎡，户型面积约115-160㎡，登记时间：5月8日-5月9日。

价格竞争力十足，230万起步

纵观兴隆湖楼市来看，目前商品房主要集中在兴隆湖北岸及东岸，比如北岸的德信弘阳湖畔云璟，在2020年拿地楼面价约17299元/㎡，出售总价约450万元/套起。

隆溪湖铂翠轩清水24390元/㎡，加上装修价格普遍达到500万级，略高一些。东岸的龙光·天瀛，近期推售面积段128-138平米，单价24814-26364元/平米。

人居越秀和樾林语在售高层约23289-28837元/㎡。

兴隆湖板块是妥妥改善区域，即是是二手房，住宅供应也很少，参考此前公布了一批指导价，如兴隆湖北岸的天投北鑫苑参考价约2.8万/㎡。

因此要买入兴隆湖，单价2.5万已较为常见，观澜8号首批次推出约20100-24700元/㎡，总价约230-389万/套。加上现在南岸没有其它商品房住宅可选。是有一定价格优势的。

兴隆湖南岸实拍

从地段来看，位于科学城-兴隆湖板块，西临天府万科云城，北向中铁诺德壹号。虽然区域此前并无商品住宅，但基本配套，城市面貌已然成型。

交通方面，兴隆湖已通行1号线及18号线，不过由于项目位于南岸，站点距离都较远，最近的1号线科学城直线2公里，轨道交通是目前较为欠缺的方面。对于这个大板块区域的自住群体，可能买辆车配套也是刚需。

教学方面，2022年配置在天府新区E区，区域分布有天府十一幼、三根松小学、天府中学等。学校北向就有天投代建的一个宝塘小学，占地49亩，不少于54班，总建筑面积29278㎡，要求总投资不低于5841元/㎡。

区域示意

社区商业也有，目前主要分布在临近的中铁商业，入驻率一般，自身也配建有商业，呈现周期大概率要等一两年。大型商业像商务区大悦城在建，兴隆湖北岸的方圆荟已经呈现。

方圆荟效果图

72亩开放+围合式住区，部分高层可观湖

据规划，天府公园观澜8号占地约72亩，分了东西两个组团打造，总容积率3.5，主力建面约93-158 ㎡高层户型。

项目效果图示意

西地块布局4栋27-36F高层、超高层，710户；先期推出的是东地块6栋住宅15-23F，2T4户配比，共446户。

由于地势较高，北向为中铁诺德壹号的低楼层商业办公楼，因此中高层的视线较为开阔，大部分朝向都不是正南北，湖区视野布局的145㎡户型，为四房双卫。

主观景面朝向湖区。整体比较方正，方正户型一般能给房主以二次改造的空间，改造成本也低于异形户型，并且套内实得面积也会更高。

145㎡户型除了外向优势外，内部南北采用双阳台布局，兼顾实用性。

动静明显分区，约45㎡方厅链接书房+厨房空间分布在右侧，左侧三个卧室，主卧面宽也有3.8米，空间足够。

这种布局强化动静分区布局，让卧室之间靠的比较近，三代同堂居住可以把临主卧的房间改为书房，靠客厅书房改为卧室。

厨房2.4-3.3米不算大，但带生活阳台，可以后期一体化设计进行改造。

从格局看， 户型空间基本满足了初代改善置业的需求，尤其是端厅强化了兴隆湖的观湖视野，对于中高楼层，未来生活里可以在阳台品茶看湖景，舒适度直接拉满。

除了主力的145㎡，还有起步的116㎡以及更改善的158㎡户型。

建面约116㎡户型

建面约158㎡户型

兴隆湖南北岸各有千秋，现有北向有地铁，有商业，南岸相对更布局办公及产业，也没有其它商品住宅可选，由天投的观澜8号主体基本成型，品质保障度较高，尤其是户型比较适合初代改善及刚改需求置业，总价可控。