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  锦绣和鸣位于新都斑竹园板块，占地约103.52亩，阵列式布局了小高层及洋房产品，容积率只有2.0，共957户，项目1-6号楼及8号楼近期将取证，共计310套房源，建面90.74-121平米，全装修交付。

  项目效果示意图

  商业5栋，办公2栋，独立分布一侧；24栋住宅呈阵列排布，楼间距开阔，均享性较好，加之板式布局（梯户比2梯2户，2梯4户），改善能级虽然比别墅有差距，但从城北区域来看，更具性价比，满足低密改善的居住需求。

  临路楼栋主要分布小高层，板式洋房居中，南北布局，立面现代简约，园林景观多个组团穿插在楼栋之间，配置有儿童游乐区，健身空间等等，满足全龄段活动空间配置。

  沙盘实景

  主力户型建面约94-121㎡，紧凑实用，三房四房皆有，中小户型总价也较可控，加之总体改善的社区空间，定位更偏向刚改即首改群体置业。

  总体容积率2.0，看起来比较密，但楼虽多，居住密度不高。从楼栋形态看，以板楼小高层为主，不像有些楼盘动不动两梯六，三梯八都有。同时由于有产业配比要求，未来局部生活的氛围配套会有一定优势。

  户型虽建面只有101㎡，但设计出的三房格局方正，双卫布局也较为实用，几乎没有硬伤，算是较为难得的“精致小改善”。

  对于大部分家庭来看，3房2卫几乎是普适性要求。建面约101㎡的三房各个空间虽然不大，但基本可以满足居住需要，加上小洋房的楼栋配置，也是众多资金不太充足却想置业一步到位的购房者需要的。

  户型为竖厅设计，入户无玄关，进门布局了一个次卧，动线上有些不足，但靠墙面后期可以设计个墙边柜作为补充。次卧面积9平米左右，很方正的小空间，虽然2.7米开间有些小，但作为儿童房或者客房基本实用性也有了。

  客餐厅开间都是3.8米，尺度上较为一般，在洋房户型里算是比较窄的，但得以于板式布局，南北都有采光，通透性不错。

  景观阳台进深1.6米也基本足够，构建出的竖厅实用性有余，空间感不足。主卧开间3.5米，主卫有窗，一共约22㎡，收纳空间尚可。

  大L型厨房设计，面积在8个平方左右，面积上不大不小刚刚好，日常动线也更加灵活连贯。厨房连通的生活阳台约4㎡，也比较实用了。不过受限于总体空间，两个卫生间开间都只有1.6米，略微有点紧凑了。

  较为难得的是在动线上，无论入户还是动静区视野都有一定遮挡，除了入户次卧私密性一般外，总体还做到了动静分区和干湿分离，较为难得。

  斑竹园板块现通行有5号线，分布有华桂路站、柏水场、廖家湾和北部商贸城等四个站点，但距离项目本身普遍较远，较近的廖家湾站点直线约2.5公里。

  周边分布有大江中学、大江小学、竹友幼儿园、斑竹园街道标准化中心幼儿园，新辉幼儿园等。东侧一街之隔的大江中学规划占地61亩，36个教学班，由香投集团承担建设，预计2022年投入使用，目前工程正在进行当中。

  区域商业配套稍显不足，主要以周边社区底商为主，大型中心未来将依托国际商贸城，以及正在建设的5号线组团级TOD——廖家湾站TOD，直线距离约3公里内。而自身配置有办公及商业，满足后期生活所需。

  一路之隔是街心公园，已经实景呈现，绿化丰富，配套篮球场，公共卫生间等基础配套。项目南侧也有规划配套公园。北侧临毗河生态带，距诺贝尔公园、源上湾公园直线也在1公里范围左右。整体生态环境配套较为优质。

  斑竹园区域在新都来看还处在发展期，近几年还是有发展迹象，比起很多版块空有规划无实际进度，斑竹园呈现度还可以，环境，学校等配套呈现还不错，目前城北地缘不选廖家湾的话，斑竹园自住也是不错选择。

  锦绣和鸣为产业合作拿地，楼面价低但有产业等配套需求，预期入市会有一定优势。

  相对新房来看，临近的中梁御璟台在售单价约14343——18968元/平米，同样定位改善产品，总价也已至200万级。据产品定位及拿地情况看，中梁2020年拿地成交楼面地价6660元/平方米，溢价率14.8%，配建并无偿移交统筹住房面积比例0.5%。如合能枫丹新悦、华润置地琨瑜府次新房产品，价格也相对接近。

  周边二手房普遍也在12000-13000/㎡左右，无明显价格优势。

  相对于整个成都圈层板块来看，斑竹园乃至城北尚属于价值相对低洼区域。而周边学校，生态等配套都较为齐全，正在升级当中，加之项目是产业联手，相比于纯住宅产品更有一定资源优势。