温江千亩大体量项目 90%户型临景观面 实探星河WORLD科创城

2022-05-05 11:07:04|来源:乐居买房
摘要|

  温江浩旺片区,面积约4332.75亩,北临温江城市道路温泉大道,南接骑士大道,西靠杨柳河杨柳东路,东达凤翔大道。

  片区东侧紧邻光华新城,是温江目前最为成熟的板块,区域的“黄金十字路口”。既有舒适的居住环境,也有先于其它区域的高成熟度和便捷性。光华新城整体开发较早,早期以刚需盘居多。经过多年发展,光华新城整个区域面貌的提档升级,置业门槛水涨船高。

  片区北侧则是目前温江新房供应大热门——创智湖高端生活区,区域内聚集了大量改善型小洋房,房价目前处于较低水平,创智湖高端生活区内拥有大润发、金强国际赛事中心、吾悦广场、地铁4号线、地铁17号线,地段条件相当优秀。

  ▲浩旺片区规划图

  但浩旺片区目前整体打造速度一般,整个片区基本处于待开发阶段,遗留大量厂房。在规划中,会建1个城市级科创公园、5个社区级绿廊公园、4个组团级街头公园、15个组团级口袋公园,还有多所幼儿园及中小学、明光站TOD、温泉大道TOD……

  目前片区内大量的工业用地也已经调规成住宅用地及商业用地,总占地约1120亩的星河WORLD科创城项目也在加速修建中,后期片区还有三千余亩的空地亟待开发商进驻,浩旺片区,或许也将成为光华片区后温江的又一个热点区域。

约1120亩超大体量产业社区

       成都星河WORLD科创城项目总占地约1120亩,首开区项目占地574.8亩,含商业用地150亩,总建筑面积约78万平方米,项目计划投资160亿元(其中首开区计划投资105亿元),打造集科创中央商务区、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的产业社区。

▲温江区浩旺片区新中心规划图|

虚线內为成都温江·星河WORLD科创城项目

  星河WORLD这574.8亩土地是温江浩旺片区的首开区,对提振区域产业升级具有重要意义。

  星河控股集团作为国内大型综合性投资集团,其在深圳打造的星河WORLD项目占地约62.29万平方米,总建筑面积约160万平方米,吸引了800家企业入驻,整个园区带动超2.5万人就业,对区域的影响力和带动力极大。

  首期产品为“臻筑”,位于5号地块,由5栋2T4高层住宅和8栋2T2小高层,共计13栋住宅组成。容积率2.5,共961户,车位1568个,约65%绿化率,约90%户型临景观面。首批次推出建面110㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫高层,以及建面126㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫洋房。目前在售1/2/10/11栋建面125.6-126平米房源。

     项目居住区还配有幼儿园、医疗、生态公园、社区文化活动站、居家养老驿站等全生命周期空间,达到服务半径约300m内,公共区涵盖多样交通设施。

南北通透8.7米超大景观阳台

  首批次最大户型为170㎡洋房套四,看双中庭的楼王户型。

  ① 独立入户玄关 增加储物空间

  独立电梯厅,独立入户玄关,可利用空间长度达到3.6米,不仅可以设计独立的入户落尘区,使户内户外形成良好的隔断效果,还能打造一体式衣柜,增加室内储物空间。

  ②客厅开间5.7米 南向8.7米超大景观阳台

  在我们的居所空间,大部分时候担当采光重任的,一是窗户,二是客厅阳台。170㎡洋房套四拥有双阳台:南向8.7米超大景观阳台,将卧室和客厅连接,既保证采光,又保证居住动线连续性。北向近3.3米生活阳台,全屋空气对流南北通透。开放式书房+客厅开间5.7米,可使用面积超过27平方,这样的数据虽然在170平米大户型中算不上漂亮,但好在功能空间上布局合理,加上四开间朝阳,整体屋内采光会比较好。

  ③餐厨区功能齐全布局合理 拥有独立西厨区

  厨房、客餐厅等活动动区连成片,起居方便,同时还拥有独立的西厨岛台,加上客厅,中央社交区空间尺度感大,活动空间充足。

  ④全明户型 270°采光面

  270°采光面,客餐厅均得到了一整面的采光。全屋无光线死角。

  ⑤独立的主次卧动线 居住动线更具隐私感

  双套房设计,主卧套房面宽3.8米,进深4.8米,带有步入式衣帽间,主卫也有近6.5个平方;老人房/客卧,面宽3.6米,卫生间虽然不大,但基本可以满足生活所需。独立的主次卧动线,既保持一定距离,家庭成员之间互不打扰,又能在儿童或老人的日常生活中保持随时关注,属于置业一步到位的户型。

地铁17号线+城南公交站

  2017年成都地铁4号线二期通车,正式打通温江与主城的通勤脉络。2020年成都地铁17号线通车,光华新城与成都金融城的通勤时间缩短为半小时,未来将与双机场连接线19号线衔接。

  成都星河WORLD科创城,距离成都地铁4号线涌泉站较远,步行距离在2.7公里(由于天来广场旁下穿隧道一直未通,目前实际步行距离在3公里左右),但距离地铁17号线温泉大道站步行距离在700米左右。后期还有地铁13号线(规划中)。

  温江W字头公交车车辆较多车次丰富,成都星河WORLD科创城项目门口就有温泉大道凤溪南站,W16、W22均在此停靠。

  此外距离项目约900米左右还有温江城南公交站,与地铁17号线无缝换乘,承担7条始发公交线路,涵盖温江东南西北四个方位。始发公交车为W20、W21、W23、W37路,途径市五医院、国色天乡、东一、东二小学、中医药大学、孵化园、农学院、西南财经大学,可到达温江公交枢纽站、万春公交站。

  项目北临温泉大道三段,东靠凤溪大道南段-凤翔大道,均为温江主道路。其中温泉大道起于花土路,向西依次与政和街、凤溪大道交叉与杨柳河东路相交,终点位于杨柳河,是“三高八快六轨”交通体系中“新华大道—温郫大道”的重要组成部分,平日车流量不低。

周边配套成熟 居住氛围浓厚

  温江是成都二圈层中教育资源最丰富的区域,包含K12院校5所,高考重本率都在95%以上。K9院校2所,中考重点率都在80%以上。片区内拥有成实外附小、温江嘉祥外国语小学、成都七中实验学校、成都新世纪外国语学校光华校区、光华实验小学、涌泉学校、东辰外国语学校等十余所名校环伺。

  成都星河WORLD科创城距离公立小学成都市温江区政通小学校步行2.1公里。政通小学是温江区首批“两自一包”试点改革学校。距离成都市温江区嘉祥外国语小学(温江校区)约3公里左右。

  此外,星河WORLD科创城项目还规划了15班幼儿园、45班九年制中小学、39班中学。

  高森林覆盖,碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线,片区内有3座城市公园:光华公园占地350亩,生态资源较好;文体中心(创智湖)占地511亩,预计2024年6月竣工;科创公园占地200亩,水域面积30亩。

  项目周边两个轨道交通站点(温泉大道站TOD、明光站TOD)形成双TOD集中商业集核,隔了一条温泉大道三段的吾悦广场,目前暂未开业,位于温江文体中心(在建中)里,将按照体育中心+商业中心的双中心模式呈现。步行范围内有大润发,商品平价,购物便捷,稍远一点还有永辉超市这样的主打实惠的商超,也有年轻人喜欢的网红品牌盒马鲜生,还有新光天地、合生汇、伊藤洋华堂等大型商业体。

  此外,项目还自建近6万方太古里式街区。

清水总价最低197.44万/套起

  星河WORLD这574.8亩土地是温江浩旺片区的首开区,首批入市清水单价约15635-17720元/㎡。最新批次1/2/10/11栋参考价格15666-17466元/㎡,清水交付,清水总价最低197.44万/套起。浩旺片区目前可供参考房价仍旧空白,但可以从周边的光华新城政府南部片区和创智湖板块了解一二。

      光华新城政府南部片区,在售的新房不多,单价也基本在2万/平米上下浮动。在售的有:雅居乐锦尚雅宸、凤溪院子。政府南部片区价格整体偏贵,产品以高层为主辅以少量洋房及合院。

      创智湖板块则处于房源加速供应的阶段,房价也处于一个较为平稳的状态,例如景瑞·誉璟风华、新城林屿溪、金辉凤栖云璟,明信云玺府、 金成光华壹品。整体来看,区域内聚集了大量以改善为主的小洋房,售价相对平稳。


        随着城市的不断扩容,以温江区政府为中心的老中心板块逐步扩大,而在政府的城市规划下,中心板块向南是势在必行。浩旺片区位于温江南部集中发展区,东邻光华新城政府南部片区,西连产业集群,近邻文体公园及全国首个一站式全能体育综合体金强赛事中心,周边配套丰富且优质。目前,光华新城发展日益饱和,城西顺趋势向南拓展,整个浩旺片区具有政策优势和规划优势。


参与讨论 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论

楼盘服务

问答服务 选房攻略

问答服务 选房攻略

看装修更多

展开收起