正文

新都网红热盘，3号线地铁房，周边配套完善，洋房单价10502元/㎡，但距离主城远，适合地缘性群体。

项目亮点：

单价低，性价比高

取证单价10502元/㎡起，本批次为洋房，性价比高。

近地铁，配套比较完善

直线距离3号线地铁三河场站仅300米，周边各项生活配套完善。

已经封顶，准现房呈现

目前已经封顶，预计明年10月交付，避免了一些不确定因素，等待入住时间较短。

适合人群：

主力户型建面为135㎡套四，清水单价10502-13102元/㎡，比较适合地缘性的改善群体。

价格分析：

本次房源于2022年4月27日取证，清水单价10502-13102元/㎡，总价114-176万元/套，买入门槛低，性价比较高。其中，总价最低的一套位于2栋1单元102，建面约107.28平米，清水单价10665元/平米，总价仅114.42万元/套，首付三成34.42万元。总价最高的一套位于3栋2单元502，建面约134.92平米，清水单价13103元/平米，总价176.78万元，首付三成53.78万元。

项目周边2公里范围内在售/待售楼盘不多，只有大都观香岸、中南春溪集、科达中心三个楼盘。其中，大都观香岸目前在售建面约149-163㎡叠拼产品，户型建面约149-163㎡，装修标准为2999元/㎡，均价约21089元/㎡；中南春溪集在售101-212㎡高层和叠拼产品，单价9805-17118元/㎡；科达中心暂无房源在售，将推出84-101㎡的高层房源，定位刚需，是恒大滨河左岸的竞品。

周边二手房挂牌价15000元/㎡左右，如万科金域缇香二手房挂牌价14461元/㎡。恒大滨河左岸位于毗河生态带，距离地铁3号线很近，对于预算不足的首改且想一步到位的购房者，是个不错的选择，项目入手价位不高，未来有一定溢价空间。

楼盘规划：

总占地约115亩，建筑面积约22万方，容积率2.89，绿化率高达60%。整个项目分三期三个地块开发，总规划有1900户。

其中，一期占地56.06亩，由8栋高层住宅、2栋独栋商业和1栋独立会所组成；二期规划有高层、底商、独栋商业；目前一、二期已售罄，三期还有可售房源，三期地块相对比较狭长，北侧设置为3栋板楼，南边设置为2栋塔楼，与商业相连。

本次加推的是三期2-4号楼洋房，共计70套房源，由于2-4号楼位于项目北侧临河，所以在景观方面比较出色，也是整个项目中位置最好的，可直面毗河，视野极佳。目前项目已经封顶，准现房呈现，预计明年10月交房（具体以实际为主）。产品方面，本批次主推面积约134㎡，仅一楼有少量的建面107㎡产品，能满足大部分刚需、改善人群的置业需求。

户型分析：

本批次户型偏大，主力户型为建面135㎡的4室2厅2卫，另有少量建面107㎡的套三。

其中，135㎡的主力户型为竖厅设计，户型比较经典。入户独立玄关，可加入功能收纳，增加实际使用价值；客餐厅中间由走廊相隔，客厅面宽4.3米连接4.3米景观阳台，餐厅连接3.1米景观阳台，双阳台形成对流风，南北通透；厨房U型设计，洗、切、炒三个空间独立分开，烹饪动线流畅，厨房到餐厅再到客厅构成动区独立，功能分区明显。

主卧为套房，带有步入式衣帽间和独立卫浴，居住舒适度高。另外三个卧室可作为儿童房、老人房、书房或客房使用，美中不足的是，最小卧室仅7㎡左右，相对较小。

整体来看，该户型为全明户型，户型方正，没有浪费空间，采光和观景效果好，室内日照充足，客餐厅厨房动线一体化，空间利用率较高，适合想要一步到位的改善家庭。

交通出行：

距离地铁3号线三河场站约300米，轨道交通便利，并且在站口也有许多共享单车，骑行方便。同时，成都地铁27号线一期工程建成后，也将加强北部区域与中心城区交通联系，改善北部沿线居民公共交通出行条件。

与成都新都区客运枢纽站距离在6公里左右，乘坐快速公交K3线12站可直达。新都客运枢纽站是集轨道交通、城市公交、公路客运、社会车辆及出租车为一体，无缝换乘、有机衔接的综合客运枢纽，新都区多条公交线路均可到达新都客运枢纽站。

连接成德的S11线，已纳入“十四五”期间轨道交通重点项目 从成都北站出发，途经新都区兴城大道、马家等站点，一路向北直抵德阳火车北站，接入德阳主城区，S11线建成之后新都城区至德阳主城区，自驾的路程时间将缩短至30分钟。

周边配套：

区域拥有K18优质教育体系，幼儿园有东方剑桥幼儿园成都双水岸校区、金贝德双水岸森林幼儿园、茶苗苗国际双鱼幼儿园、莱茵北郡1+1幼儿园、成都市新都区贝森幼儿园；小学有三河小学、成都市三原外国语学校附属小学、成都市新都区谕亭小学（毗河校区）、新都汉城小学、成都市金桥高级艺术小学；中学有成都市三原外国语学校、新都一中实验小学、西南石油大学附属初级中学、成都三十六中；大学有四川音乐学院、成都医学院，教育资源丰富。

区域内有成都红星老年病医院、成都医学院第一附属医院、新都区人民医院门诊大楼、新都区桂湖医院、新都区妇幼保健院、新都区中医医院、新都区人民医院、新都区疾病预防控制中心。

距离项目5.2公里左右的新都区人民医院，是国家三级甲等综合医院，医院占地143亩，规划床位1500张，有重症医学质量控制中心等18个区级质控中心，医学检验科系省级甲级重点学科（实验室），医院在全省总排名均位列第四名。

自身规划有一定体量的独栋商业，日常商业需求能得到满足，隔着一条蓉都大道南四段还有缇香荟万科生活广场，不过要到达这里需要通过绕城路南二段与蓉都大道南四段十字路口，步行距离较远。

三河生态活力公园、鹭岛咖啡音乐文创公园、音乐文创公园、成都市新都区泥巴沱森林公园、新都体育森林公园、万科五龙山公园、新都区中央森林公园、老桂湖公园等，均在周边。