已取证!单价10502元/㎡起,买入3号线准地铁房

2022-04-29 16:42:22|来源:乐居买房
摘要|


新都网红热盘,3号线地铁房,周边配套完善,洋房单价10502元/㎡,但距离主城远,适合地缘性群体。

项目亮点:

单价低,性价比高

取证单价10502元/㎡起,本批次为洋房,性价比高。

近地铁,配套比较完善

直线距离3号线地铁三河场站仅300米,周边各项生活配套完善。

已经封顶,准现房呈现

目前已经封顶,预计明年10月交付,避免了一些不确定因素,等待入住时间较短。

适合人群:

主力户型建面为135㎡套四,清水单价10502-13102元/㎡,比较适合地缘性的改善群体。

价格分析:

本次房源于2022年4月27日取证,清水单价10502-13102元/㎡,总价114-176万元/套,买入门槛低,性价比较高。其中,总价最低的一套位于2栋1单元102,建面约107.28平米,清水单价10665元/平米,总价仅114.42万元/套,首付三成34.42万元。总价最高的一套位于3栋2单元502,建面约134.92平米,清水单价13103元/平米,总价176.78万元,首付三成53.78万元。

项目周边2公里范围内在售/待售楼盘不多,只有大都观香岸、中南春溪集、科达中心三个楼盘。其中,大都观香岸目前在售建面约149-163㎡叠拼产品,户型建面约149-163㎡,装修标准为2999元/㎡,均价约21089元/㎡;中南春溪集在售101-212㎡高层和叠拼产品,单价9805-17118元/㎡;科达中心暂无房源在售,将推出84-101㎡的高层房源,定位刚需,是恒大滨河左岸的竞品。

周边二手房挂牌价15000元/㎡左右,如万科金域缇香二手房挂牌价14461元/㎡。恒大滨河左岸位于毗河生态带,距离地铁3号线很近,对于预算不足的首改且想一步到位的购房者,是个不错的选择,项目入手价位不高,未来有一定溢价空间。

楼盘规划:

总占地约115亩,建筑面积约22万方,容积率2.89,绿化率高达60%。整个项目分三期三个地块开发,总规划有1900户。

其中,一期占地56.06亩,由8栋高层住宅、2栋独栋商业和1栋独立会所组成;二期规划有高层、底商、独栋商业;目前一、二期已售罄,三期还有可售房源,三期地块相对比较狭长,北侧设置为3栋板楼,南边设置为2栋塔楼,与商业相连。

本次加推的是三期2-4号楼洋房,共计70套房源,由于2-4号楼位于项目北侧临河,所以在景观方面比较出色,也是整个项目中位置最好的,可直面毗河,视野极佳。目前项目已经封顶,准现房呈现,预计明年10月交房(具体以实际为主)。产品方面,本批次主推面积约134㎡,仅一楼有少量的建面107㎡产品,能满足大部分刚需、改善人群的置业需求。

户型分析:

本批次户型偏大,主力户型为建面135㎡的4室2厅2卫,另有少量建面107㎡的套三。

其中,135㎡的主力户型为竖厅设计,户型比较经典。入户独立玄关,可加入功能收纳,增加实际使用价值;客餐厅中间由走廊相隔,客厅面宽4.3米连接4.3米景观阳台,餐厅连接3.1米景观阳台,双阳台形成对流风,南北通透;厨房U型设计,洗、切、炒三个空间独立分开,烹饪动线流畅,厨房到餐厅再到客厅构成动区独立,功能分区明显。

主卧为套房,带有步入式衣帽间和独立卫浴,居住舒适度高。另外三个卧室可作为儿童房、老人房、书房或客房使用,美中不足的是,最小卧室仅7㎡左右,相对较小。

整体来看,该户型为全明户型,户型方正,没有浪费空间,采光和观景效果好,室内日照充足,客餐厅厨房动线一体化,空间利用率较高,适合想要一步到位的改善家庭。

交通出行:

距离地铁3号线三河场站约300米,轨道交通便利,并且在站口也有许多共享单车,骑行方便。同时,成都地铁27号线一期工程建成后,也将加强北部区域与中心城区交通联系,改善北部沿线居民公共交通出行条件。

与成都新都区客运枢纽站距离在6公里左右,乘坐快速公交K3线12站可直达。新都客运枢纽站是集轨道交通、城市公交、公路客运、社会车辆及出租车为一体,无缝换乘、有机衔接的综合客运枢纽,新都区多条公交线路均可到达新都客运枢纽站。

连接成德的S11线,已纳入“十四五”期间轨道交通重点项目 从成都北站出发,途经新都区兴城大道、马家等站点,一路向北直抵德阳火车北站,接入德阳主城区,S11线建成之后新都城区至德阳主城区,自驾的路程时间将缩短至30分钟。

周边配套:

区域拥有K18优质教育体系,幼儿园有东方剑桥幼儿园成都双水岸校区、金贝德双水岸森林幼儿园、茶苗苗国际双鱼幼儿园、莱茵北郡1+1幼儿园、成都市新都区贝森幼儿园;小学有三河小学、成都市三原外国语学校附属小学、成都市新都区谕亭小学(毗河校区)、新都汉城小学、成都市金桥高级艺术小学;中学有成都市三原外国语学校、新都一中实验小学、西南石油大学附属初级中学、成都三十六中;大学有四川音乐学院、成都医学院,教育资源丰富。

区域内有成都红星老年病医院、成都医学院第一附属医院、新都区人民医院门诊大楼、新都区桂湖医院、新都区妇幼保健院、新都区中医医院、新都区人民医院、新都区疾病预防控制中心。

距离项目5.2公里左右的新都区人民医院,是国家三级甲等综合医院,医院占地143亩,规划床位1500张,有重症医学质量控制中心等18个区级质控中心,医学检验科系省级甲级重点学科(实验室),医院在全省总排名均位列第四名。

自身规划有一定体量的独栋商业,日常商业需求能得到满足,隔着一条蓉都大道南四段还有缇香荟万科生活广场,不过要到达这里需要通过绕城路南二段与蓉都大道南四段十字路口,步行距离较远。

三河生态活力公园、鹭岛咖啡音乐文创公园、音乐文创公园、成都市新都区泥巴沱森林公园、新都体育森林公园、万科五龙山公园、新都区中央森林公园、老桂湖公园等,均在周边。

标签: 高层 项目 户型

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