置业洼地!单价刚过万买入北部新城小洋房 准现房今年就交付!

2022-04-29 10:18:55|来源:乐居买房
摘要|

  兆信北悦府位于新都区毗河路,属于斑竹园板块,整个小区容积率低,户数也少,居住舒适感不错。目前在售清水洋房,约10800元/㎡起,户型面积不大,门槛不高,适合资金不足想置业一步到位人群。

楼盘规划

  成都兆信北悦府项目总占地约18亩,总建筑面积约2.6万平米,绿地率30%,容积率仅为1.5。

  项目共6栋楼,1号楼为15F高层,2梯4户;2、3、4、5号楼均为7-8层洋房,纯板式结构设计,1梯2户;6号楼为物业用房。

  项目主打建面88-121平米清水房,整体房源不多。准现房在售,预计6月交付(仅供参考,以合同为准)。

  建面88.7平米小套三户型,布局紧凑,整体比较实用,独立入户玄关,餐客厅开间3.5米,但也是因为面积过小,所以卧室及卫生间等区域的空间都受到压缩,影响舒适度,该户型比较适合预算较低的刚需三口之家。

  建面116平米套三幻变套四户型,大面宽大开间,主卧可变身独立套间。该户型功能齐全,拥有双阳台,南北通透,采光充足,三房可改四房满足全生命周期居家需求,非常适合首改家庭。

  项目整体占地面积不大,打造大围合式布局社区,大围合式布局的优势是整个小区拥有开阔的绿地,内部环境相对比较安静,营造社区感。同时围合式布局能够最大限度打造一个相对洁净的居住空间。

  日照条件是一个相当重要的居住指标,兆信北悦府整个小区错落有致的排列楼栋,最大限度上满足居民对阳光的需求。楼栋环绕中央景观带排布,也使小区内每栋建筑保持最大间距,确保空气对流与采光,达到较佳的居住舒适度。

  该项目物业为成都合达联行物业服务有限公司,物业费2.8元/平米/月。

价格情况

  兆信北悦府1-5号楼在售,为建面约88-121平米套三户型,总价84.66万-159.67万。高层房源约9922元/㎡起,洋房房源约10800元/㎡起。

  最低总价仅84.66万/套,为建面85.33平米三室单卫,清水单价9922元/㎡,首付三成仅需25.66万。

  项目位于斑竹园板块,目前周边的新房还是比较多,主要以刚需项目为主,如和成峰景道5号在售1、3、4、5号楼,户型建面约58.08-115.69㎡,价格约8650-10950元/㎡,也有改善项目新都区首个TOD保利北新时区,全装修交付,单价12800元/平米,总价130万/套起,户型面积109-136平米。

  周边在售的二手房较多,如合能珍宝锦城,90平米左右的清水套三,挂牌价在105万/套;盛世香河建面59平米小套一,二手房挂牌单价仅8千元/平米左右;源上湾国际社区千叶郡北区,建面86平米套三,二手房挂牌单价1.1万元/平米左右;合能珍宝锦城建面89平米套三,二手房挂牌单价1万元/平米左右。

  整体来看,板块内刚需房源不论二手房还是新房,单价都不算高,对于预算不足的刚需购房者,新都斑竹园板块算得上是全成都置业门槛稍低的区域了。

户型情况

  建面121平米户型设置为三室两厅两卫,全明户型设计,格局开阔。整体比较方正,方正户型一般能给房主以二次改造的空间,改造成本也低于异形户型,并且套内实得面积也会更高。

  客餐厅采用传统的动静分区、干湿分离竖厅设计,保证各个房间互不干扰。客厅开间4.2米,餐厅开间2.9米,餐厅连接约6平米厨房,日常动线也更加灵活连贯,比较实用了。

  长近7.3米观景阳台一体化设计,延展卧室和客厅界限,人性化动线布局。

  主卧套房设计,配有独立的卫浴、独立书房,后期可根据需要改为两个卧室。次卧最小面积也有近10㎡,居住起来比较舒适,大次卧连接景观阳台,是该户型的亮点之一。

  双卫均是标准的三段式干湿分离设计,科学卫生,全明无暗卫。

  厨房采用L型设计,实用性强,连通生活阳台,使用起来舒适方便,厨房本身也有开窗,使得全屋南北通透,空气对流。

  整体来看,该户型功能齐全,拥有双阳台,南北通透,采光充足,三房可改四房满足全生命周期居家需求,非常适合首改家庭。

交通情况

  兆信北悦府位于新都区毗河路,距离地铁站点较远,步行到地铁5号线廖家湾站,需要3公里左右,乘坐公交车到地铁华桂路站,也需要6个站点,整体更适合地缘性购房者,否则通勤时间很难保证。

配套情况

  周边有全龄段教育环境,如成都市新都区旃檀小学、旃檀中学;1公里左右有柏水学校(小学部)、柏水学校中学部、巴德美际学校(成都校区)、新川外国语学校。

  其中新都区旃檀小学,由明代古旃檀寺改建而成,在区域内拥有较高的知名度和认可度。

  按照规划,北部新城未来将打造成为以文化旅游和现代商贸为主导,而距离兆信北悦府3公里左右的廖家湾TOD为地铁5号线的组团级站点项目,也将打造生态社区及商业资源,促进产业互补。

  另外,乘坐地铁5号线即可到达成都国际商贸城,涵盖了服装汽车五金,中药材, 农副产品等。

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