乐居买房讯 双流又一个双限地项目亮相！重庆银河首入成都的第一个代表项目——银河玺悦台，项目位于成都市双流区双楠大道中段(项目距地铁3号线龙桥地铁口F口约700米)，总占地83.66亩，容积率20，绿化率35%，打造11-12F的无底商纯住宅品质小区，户型面积为建面102-143平米，精装交付。
回顾去年6月项目拿地情况，重庆银河以楼面价9975元/平方米拿下这宗83.66亩地块，该地块是商业兼容住宅用地，位于双流区东升街道葛陌社区二组，可售商品住房清水最高销售均价为16050元/平方米；成品住宅比例50%，装修价格不低于建筑面积2000元/平方米，不高于3000元/平方米，也就是该项目带装修价格19050元/㎡。
目前周边有中国铁建双楠樾府纯新项目，最高限定清水房价为18000元/㎡，装修标准为2000-2200元/㎡，也就是带装修价格在2万元/㎡左右，一街之隔的港龙美的未来映火热顺销清水均价2万元/㎡。另外项目直线距离2公里范围内还有新力郦园尾盘在售，小高层清水单价17500元/平米。从限价来看，银河玺悦台在价格上略有优势，但是项目为1T2、2T4设计，并非像中国铁建双楠樾府和港龙美的未来映全T2纯板式设计。
另外从去年拍地详情来看，该地块是商业兼容住宅用地，总计容建面约132247平方米（39674平方米≤住宅≤52899平方米），至少有将近8万平方米的商业体量；同时，要求建设不小于5万平方米的甲级商务写字楼和不小于2.9万平方米的时尚商业街区，而且总投资不低于30亿元；项目须按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设，商业部分主体封顶后，才能申请办理住宅部分预售许可证。除了项目自身配套的商业以外，旁边还有星荟天地综合体，以及时代奥特莱斯、双流万达广场，距离项目都不是很远。
星荟天地
时代奥特莱斯
交通方面，项目距离最近的地铁站是地铁3、19号线交汇的龙桥站，直线距离约700米，地铁 17号九江北站直线距离约3.2。周边有双楠大道、星空路等主干道，自驾出行便捷。
龙桥路站
生态方面，距离项目较近的有两个大的公园集群。第一是约8500亩双流中心湿地公园，也就是大家所熟知的五湖四海，第二是约2500亩的环城生态带（规划中），距离项目较近的是锦城公园双流段，建成之后为大家提供运动、休闲、娱乐好去处。在环城生态带和空港中央公园之间还拟规划3.8KM的城市绿廊。
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