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高成熟度的区政府南部片区

  成都温江有“金温江”之名，古蜀鱼凫文明发祥地。融合发展医学、医药、医疗，延伸发展高端养生、养老，是成都正崛起一座现代化健康新城。温江已拥有成熟的商圈业态，有合生汇、伊藤洋华堂、新光天地百货和即将开业的吾悦广场等高端购物中心，有永辉、大润发、家乐福等平价商超，也有盒马鲜生这样的网红零售。

  宜业、宜居、宜游的新中心城区温江， 最知名的居住板块无疑是光华新城，而光华新城板块里未来价值度较高的片区，则是区政府南部片区。

  光华新城板块内的区政府南部片区并不大，位于温江区政府以南，凤溪大道以北这个居住区内，光华新城15分钟生活圈。温江政务之心温江区政府坐镇，步行一公里内可到达光华新城所有热点区域，如新光天地、合生汇、伊藤洋华堂、家乐福、盒马鲜生、永辉超市、大润发、光华公园、金强国际赛事中心、地铁4号线、地铁17号线……高成熟度，高便捷性，地段条件相当优秀。

  目前区政府南部片区低容积率、大户型、高端精装的高改新盘，售价均在两万左右，刚需次新二手房价格也稍有上涨。

百亩大盘 纯居项目

  凤溪院子位于光华新城板块内的区政府南部片区，紧邻城市主路凤溪大道，占地面积约113亩，容积率2.0，地块优质规整，是温江少有的纯住宅大体量项目，也是片区内唯一带“院子”的项目，预计2023年7月交房。

  凤溪院子产品形态丰富，含8栋26F高层，3栋10＋1F洋房，51栋4F合院及1栋4F社区综合体，高低配设计，新中式风格。高层清盘，3栋板式洋房和部分合院已顺销。

  典型高低配设计，8栋26F高层和3栋洋房为一个组团，高层一楼均为挑高6米的架空层，高层之间有小中庭。

  但高层组团整体密度依旧不低，稍显局促，5#、6#、7#与洋房楼间距较小，楼栋间也有视线遮挡。3栋洋房组团位于合院和高层之间，只有一个户型建面约148㎡。

  洋房148平米户型，整体是较为方正的，不会存在缺角、过多拐角白白占用面积，日常动线也更加灵活连贯。作为项目主打的建面约230㎡合院，为独立组团，与高层洋房区域分割而立，占据了项目最好的位置，整体无遮挡。

双地铁覆盖 配套成熟

  2017年成都地铁4号线二期通车，正式打通温江与主城的通勤脉络。2020年成都地铁17号线通车，光华新城与成都金融城的通勤时间缩短为半小时，未来将与双机场连接线19号线衔接。

  凤溪院子与地铁4号线光华公园站步行距离在1.2公里左右，与成都地铁17号线温泉大道站步行距离在800米左右。

  与凤溪院子步行距离约800米左右的温江城南公交站，与地铁17号线无缝换乘，承担7条始发公交线路，涵盖温江东南西北四个方位。始发公交车为W20、W21、W23、W37路，途径市五医院、国色天乡、东一、东二小学、中医药大学、孵化园、农学院、西南财经大学，可到达温江公交枢纽站、万春公交站。

  温江是成都二圈层中教育资源最丰富的区域，包含K12院校5所，高考重本率都在95%以上。K9院校2所，中考重点率都在80%以上。片区内拥有成实外附小、温江嘉祥外国语小学、成都七中实验学校、成都新世纪外国语学校光华校区、光华实验小学、涌泉学校、东辰外国语学校等十余所名校环伺。

  凤溪院子距离公立小学成都市温江区政通小学校步行距离仅有1公里。政通小学是温江区首批“两自一包”试点改革学校。距离成都市温江区嘉祥外国语小学(温江校区)约2公里左右。

  温江人民医院、成都第五人民医院、四川大学华西医院(温江院区)、成都泰康蜀园医院、圣母妇产医院、四川省八一康复中心(四川省康复医院)等多个医疗机构形成全域健康产业生态圈。

  其中，四川大学华西医院(温江院区)正名为四川大学华西医院第三门诊暨第七住院大楼，位于成都市温江区永宁镇芙蓉大道三段363号（芙蓉古镇旁），院区开放床位437张，手术间13间。

  区域内高森林覆盖，碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线，生态资源较好。距离凤溪院子项目约1公里的光华公园，是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处，周末也经常有露营人群，生态环境较好。片区内还有多条徒步绿道，如江安河绿道。

  与凤溪院子隔了一条凤溪大道南段的吾悦广场，目前暂未开业，位于温江文体中心（在建中）里，将按照体育中心+商业中心的双中心模式呈现。

  此外步行700米左右还有大润发，商品平价，购物便捷。1公里内有永辉超市这样的主打实惠的商超，也有年轻人喜欢的网红品牌盒马鲜生，还有新光天地、合生汇、伊藤洋华堂等大型商业体。

洋房户型正在顺销中

  凤溪院子目前洋房和合院顺销中，洋房为8-10号楼，合院为12-28/33-46/51-54号楼，全清水交付，参考价格15211-23810元/平米。

  洋房仅有148平米套四户型，总价最低的一套位于8栋2楼，清水总价223万/套起，清水单价15211元/平米，首付三成近68万左右。这样的地段这样的产品，售价还是比较合理的。

  凤溪院子高层1、2、3、4、11号楼是2020年9月底取证的，带装修达到20549-22709元/㎡，首开成绩并不好，直到2021年3月底才基本清盘。价格贵是去化不佳因素之一，密度较高则是更重要的原因。整体宣传容积率2.0，但实际观感，高层组团密度是非常高的，楼栋间遮挡视线问题较严重，楼栋与主街道之间也比较近。

  凤溪院子体量大，地块规整，但作为高低配项目，一定程度上难免要牺牲高层的观景和采光。即使周边的雅居乐等新房单价在2万元/平米左右，凤溪院子新房的价格在整个区域内不算有竞争力，放眼整个成都来看，光华新城板块价格整体是偏贵的。

  如果是地缘性改善客群，对这个区域抱有很大的信心，且购房预算充足，光华新城1.8-2W左右的房子还是可以了解一下，但如果是纯刚需，可以考虑一下光华新城板块的次新房，一般都是2015-2017年左右交房的，整体卖相不错，目前整个温江片区的次新二手房价格在11000-15000元/平米左右。