正文

  从2017年成都开启人才落户新政以来，高新区和天府新区一直是青年人才落户最多的两个区，这两个区的青年人才对打八五折的人才公寓也特别的渴求。在乐居人才公寓交流群，很多网友不止一次地问及高新区人才公寓啥时开盘。

  2020年下半年，高新南区熙悦府和新悦府（璞园、珺园）两个人才公寓面向认定的高端人才销售时，房源分别为400套、548套，具备八五折购买资格的人才都有393组、546组，供销比约1:1，这着实让其他很多人才公寓项目羡慕。新川全新人才公寓项目中国铁建·新川樾，套数共计1485套，建筑面积区间为87-143平米，特别适合刚需和刚改，90平米左右户型，总价200万左右就能买入。

楼盘规划：

  中国铁建·新川樾总占地105亩，分为南北两个地块打造，预计4月底北区先取证，随后南区再取证。整体为纯住宅小区，容积率为2.5，绿地率不小于35%，限高80米，建筑面积区间约87-143㎡。

  两块地共1458户，90平户型为480户，占总户数32.9%。其中北地块576户，住宅式公寓75户，南地块882户，住宅式公寓有113户。

  项目南区在布局上采用高低配，南地块南侧布局8栋洋房，建面143平米套四大户型，1T2，拔高地块品质；南地块北侧布局3栋小高层和5栋高层，小高层为2T3，高层为2T4。

  南地块楼栋一楼或将打造下叠来提升总体货值。

  项目北区，布局了6栋高层，2T6设计，小围合布局，户型面积为建面90平套三单卫和122平套三双卫高层，整体入手门槛不高，刚需可以重点关注北区。

  需要提示的是，该项目距离北侧龙灯山公墓直线距离最近约700米，最远约1.2公里，不过根据小编实测来看，该公墓树阵环绕，较为隐蔽，并且在北区与公墓之间还存在两块商业用地，后期影响比较有限。另，东南角对面规划有加油站。对这些比较介意的购房者可以实地看一下。

价格分析

  中国铁建地产于2021年9月15日成都第二次集中土拍拍得的105 亩地块，成交楼面价 13900 元 /㎡，销售型人才公寓面积比例为66%。该地块限定清水房价 21100 元 /㎡，成品住宅比例 100%，普通装修价格不低于2000元 /㎡、不高于3000 元 /㎡。

      【南地块】建面117/123/137/143平米高层/小高层，均价预计在26000元/平米左右，建面143平米套四洋房，均价预计在28000元/平米左右。高层123平米户型，人才优惠后总价预计在280万左右，洋房143平米户型，人才优惠后总价预计在380-400万左右。

  【北地块】建面90平套三单卫和122平套三双卫高层，均价预计在24000元/平米左右，人才优惠后，建面90平米户型入手价格在200万左右，建面120平米户型入手价格在270万左右。

  （仅供参考，具体以拿证为准）

主力户型

  建面90㎡的A1户型是整个项目最小的户型，设计为套三，布局紧凑，整体比较实用。满足二人世界到三口之家。

  传统的动静分区、干湿分离竖厅设计，保证各个房间互不干扰，这是优势，但过道会占用一定的面积，使得实际的使用面积较小。

  入户带有独立玄关，可做收纳空间和鞋柜；餐客厅一体化竖厅设计，衔接面宽3.4米的观景阳台 ，通风和采光好。厨房为L型布局，空间使用率最大化，带有约2.16㎡的生活阳台，较为局促但也算功能齐全。

  竖厅采光面比较小，并且该户型也没有做到南北通透，客厅开间3.4米，尺度上较为一般，采光方面存在问题。

  卧室分布在客厅一侧，动静分区，主卧开间3.15米，面积约11㎡，但另外两个卧室面积均未超过10㎡，开间2.85米，居住起来舒适度较差，储物空间也稍显不足。

  整体来看，该户型功能齐全，拥有双阳台，但也是因为面积过小，所以卫生间、餐厅、次卧等区域的空间都受到压缩，影响舒适度，该户型比较适合预算较低的刚需三口之家。

交通情况

  地铁线(1号线、6号线、18号线均已通车，14、15、25、29号线规划中）。

  项目距地铁6号线蒲草塘直线距离约700米，万安站1.1公里，龙灯山站800米，距离地铁1号线五根松站直线约2.3公里。

航拍|四川乐居

  作为新川东南拓荒的人才公寓之一，目前公交系统不算完善，项目一公里内仅有地铁蒲草塘站公交站，途经442路公交车。不过板块整体在打造中，相信后期公交路网会有一定提升。

配套情况

  教育|新川板块内规划共计有13所幼儿园、7所小学、2所中学。

  幼儿园：新川二组团一幼、新川二组团二幼、新川三组团一幼、新川三组团二幼、新川四组团一幼、新川四组团二幼、新川四组团三幼、省教科院附属幼儿园；

  小学：新川三组团一小、新川四组团一小、新川四组团二小、省教科院附小；

  初中：省教科院附属中学（新川一中）、实验中学；新川九年一贯制学校（规划中）；

  医疗|成都第一人民医院、人民医院高新分院、四川省中西医结合医院高新分院(在建)，四川省中西医结合医院高新医院距本项目直线距离仅约100m。

  商业配套|地块周边2公里范围内暂无商业综合体，也无邻近的成熟社区，仍需等待一些时日。8座“邻里中心”也在打造中，银泰IN99、环球中心等商业中心也需要较长路程。

  海思科广场

  公园|约870亩新川之心公园、4大湿地公园（规划中）、口袋公园（规划中）。

航拍|四川乐居