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  关于斑竹园板块-北部商贸城板块的优劣，在很早之前就有争议：一些人因为它距离市中心较近，且拥有大批知名房企入驻，称其为主城区内最后的价值洼地。但另一方面，它的发展并未达到一些人的预期，尤其是交通，商业等配套设施并未跟着知名房企的入驻而升级，一部分人持有悲观态度。

  其实近几年依托于北部新城区域快速发展，该板块建设速度不断推进，已打造有中西部最大的商品贸易中心——成都国际商贸城，国内首个打造轨道交通全产业链的中铁轨道交通高科技产业园，地理信息科技产业园等十多个项目。

  在轨道交通方面，有凤凰山高架BRTK3线。而地铁5号线的开通，无疑提速了城北，加速了北部新城与主城区一体化，更是解救了常年挤515路公交堵在剑南大道上班族。教育、医疗、商业的等配套，正在逐渐完善中，北部商贸城板块后期潜力已不容小觑。

  随着众多改善项目不断呈现，该板块也脱胎换骨，加之该板块具备多种品质居住需要的关键元素，关注度正在不断提升，并且，目前整个板块房价都相对较低，对于地缘性刚需客户、主城外溢的改善客户来说，真的很友好。

围合式观中庭社区

  和成·峰景道5号总占地约60亩，总体量约15.8万方，其中商业体量约1.4万方（4栋独立商业和部分底商）。

  住宅部分由7栋电梯高层组成，26-33F，两梯六户，产品面积为59~116平米的全系套二、套三、套四户型。小区人车分流，容积率3.0，绿化率30%，共计1259户，车位1123个，物业公司为成都禾旺物业管理有限公司，物业费1.8元/平米/月。

  小区为围合式布局，楼栋位置错落有致，整体对视的情况不严重。项目打造逾3万㎡多重园林景观，涵盖以水上会客厅、1200㎡可参与式阳光草坪、儿童探奇乐园、有氧跑道，所有楼栋正对中庭的户型，都能享受中庭景观，还能在社区中找到属于自己的活动空间。

  该项目前身为盛世香河项目二期，原是城北一个总估计超过4亿的“烂尾”项目，2013年拿地，2014年开盘，为四川兴茂（集团）有限公司的“物联港”配套住宅项目，后因资金链断裂停工烂尾多年。前期已售出房屋392套，2020年经和成房产接手，更名为和成·峰景道5号，开发剩余房源。

  和成峰景道5号在售1、3、4、5号楼，户型建面约58.08-115.69㎡，价格约8650-10950元/㎡，目前58平米套二产品剩余不多，总价60万左右。

  建面约58平米的A1户型，两室两厅单卫，位于1、3、4栋，整体临街，但１栋和天柏路之间还有城市绿地相隔，因此噪音情况会得到缓解。建面约75平米A2户型，两室两厅单卫，位于1栋和5栋，一栋正对中庭，一栋临街靠近商业。建面约95平米A3户型，三室两厅单卫，全部正对中庭，A4（约100㎡三室两厅两卫）、A5（约116㎡四室两厅两卫）户型则为端户，均为清水交付。

小空间灵动套二

  A1户型，建面59平米，两室两厅单卫，面积虽小，但赠送面积较大，小次卧、生活阳台、客厅一小部分均为半赠送，主卧飘窗全赠送。

  入户无玄关，正对开间3.5米的客厅。客厅无观景阳台，仅有一个飘窗。在卧室的话，飘窗一定程度上可以拓展室内使用面积，但客厅的飘窗整体利用率是不会太高的。

  无观景阳台但配置了生活阳台，四方四正厨房，连通进深1.3米生活阳台，阳台面积不到3平方，空间不大，但晾晒衣物还是够用。

  卫生间为明卫，在生活阳台位置开窗，由于该户型整体循环通风情况较为一般，后期室内潮湿情况不可避免。

  面积虽然不大，但依旧“凑”出了两个卧室。主卧开间3.3米，面积不错，但方正的卧室，也让整体储物空间不足。儿童房开间3米，进深1.8米，非常局促的面积，建议后期打造成榻榻米室，增加储物空间。

  整体来看，该户型是目前成都市场上都很难找到的刚需小面积套二，面积不大，总价可控，适合对交通要求高，预算不足的纯刚需客群。

500米内地铁双站点

  从项目出发，步行400米左右可到达地铁5号线柏水场站，步行500米左右可到达地铁5号线廖家湾站、地铁5号线的组团级站点项目廖家湾TOD。

  而规划中的地铁27号线，主要衔接新都区与金牛区，同时西连温江区，建成后将加强北部区域与中心城区交通联系，提速经济发展，为城市“北改”注入全新活力。

  项目周边有天柏路和踏水路，从项目驾车出发１公里左右可到达兴城大道，向海宁皮革城方向出发，再沿北星大道进城方向驾车，可快速抵达成都各个区域，自驾出行便捷。

教育资源丰富 医疗资源充足

  周边有全龄段教育环境，300米左右有成都市新都区旃檀小学、旃檀中学；400米左右有柏水学校(小学部)、柏水学校中学部；1.5公里左右有巴德美际学校(成都校区)、新川外国语学校。

  其中，距离项目较近的新都区旃檀小学，由明代古旃檀寺改建而成，在区域内拥有较高的知名度和认可度。

  项目700米有二级医院成都北新医院，新都医疗条件很好的成都医学院第一附属医院、西部战区总医院(原成都军区总医院)。

  项目步行两公里范围内有香河谷公园、源上湾公园、诺贝尔公园、和淦城市中心公园、滨河公园等，生态环境较好，对于喜欢晨跑夜跑的朋友来说，距离合适的公园非常重要。

  另外，距离项目500米左右的廖家湾TOD目前正在建设中，总体定位“廖家湾·新漫都”，遵循“城市中的花园·花园中的车站”设计思路，打造公园式家庭休闲邻里中心。

片区置业门槛不高

  项目周边目前在售的二手房较多，如盛世香河建面59平米小套一，目前二手房挂牌单价仅8千元/平米左右；

  源上湾国际社区千叶郡北区，建面86平米套三，二手房挂牌单价1.1万元/平米左右；合能珍宝锦城建面89平米套三，二手房挂牌单价1万元/平米左右。

  整体来看，目前板块内刚需房源不论二手房还是新房，单价都不算高，对于预算不足的刚需购房者，新都算得上是目前全成都置业门槛稍低的区域了，而新都北部商贸城板块，拥有不错的居住环境和配套，价格在新都中同样属于低位。目前该区域在售或待售的新房房源不多，从产品来看，峰景道5号在区域内比较有竞争力，价格方面后期还会有少量上浮空间。