正文

        2022年，麓湖观澜组团新品即将面市。作为天府新区乃至成都楼市的亮眼IP，麓湖生态城算的上经久不衰，对于高改买房客群可能早就已经看过多次。从2005年逐步规划落地，先期打造生态水系，再到推出高层到别墅，麓湖生态城十余年间已开出多个组团。

中后期麓湖要来了

湖区环湖而居，公园尽揽山景，到2022年，沿天府大道两侧构建了湖区与公园区，由外向内开放度变低。多个地块呈组团式开发，在路网上总体形成外围城市道路和内部道路形成了双循环交通。水路交通和人行交通丰富且独立，布局合理。东侧公园区目前也有大量品牌开发商入驻，万科、卓越、中海、德商等房企也有产品布局。

即将推新的观澜组团位于南部湖区。与武汉路相邻，对望蔚蓝卡地亚、首开龙湖云著等“天西项目”，与其它板块的交集界限更近，也似乎宣告着麓湖已步入了中期开发阶段，预计未来靠近天府大道两旁的麓湖水镇等商业组团也即将打造入市。

麓湖观澜组团

此前十余个组团推售产品形态配置多样，既有低密独栋，也有容积率相对较高的高层产品，早期高层外立面的独具一格，大多都有出挑宽阔阳台赠送，即将推出的南部湖区观澜组团也是打造了12栋高层住宅，以170-350㎡大平层为主。

观澜与左侧沄岸类似对称，同样拥有湖岸线和三面环岛景观，以及武汉路北侧绿化带配套。同时比起左侧的沄岸、云洲组团，岛屿面积更大，打造了约50亩的围合式大中庭布局。三面环湖，内外向的景观都很丰富。

麓湖新组团区域示意

楼栋布局示意

涵盖169，195，230，270，350平米户型，预计首期推新共418套，户型普遍面向深改客群，大平层套房多，空间感，舒适度足够；其中作为高能级约350㎡A户型更是尺度感拉满。

建面约344-352㎡A2户型

户型位于4/8栋，外向朝向开阔，内部最直观的感受，是空间上的气场极强。

户型整体采用双静分区设计，在动区空间，由入户玄关+中西双厨+客餐厅构成，面积约8*15米㎡，堪比独栋别墅尺度。

加上观景阳台空间，6m*8m的纯客厅，拥有充足的场景布局空间。

样板间实景参考

双静区全套房布局，满足家庭成员充足的私享空间，同时娱乐影音室等空间可变性较强，满足不同的场景生活需求。双向的套房都是私密布局，同时最主要的是此类大户型产品分布于临湖楼栋，配上观澜组团75%的窗墙比，视野更加开阔。总体开间超25米也极大扩大了观景面。

样板间参考示意

与同样尺度350㎡尺度的万科天府锦绣相比，虽然麓湖为T3布局，但胜在麓湖自带IP配套景观。

高改价格，总价不低

麓湖生态城是长周期项目，价格普遍维持在中高端水平。不算数千万级的黑珍珠等独栋组团，高层澜语溪岸（2013）均价约15000元/㎡，到高层沄洲，沄岸（2021）均价约25000元/㎡都是中等偏上的市场价格，而观澜组团作为接下来推出产品，涵盖装修大概率3万+，在加上产品主要以二三百平米的大户型，总价维持在数百到千万不等。

从去化来看，除却早期市场差异，近年推出基本都是供不应求，诸如2021年的组团皆为三倍熔断，市场认可度很高。

二手房相也是天府新区的高关注度项目，成交价因组团不同有差距，参考较高指导价的麒麟荟39015元/㎡。

麓湖组团实景

麓湖配套，内外双循环

交通

麓湖生态城覆盖了1号线红石公园与麓湖、武汉路三个站点，但由于体量较大，各个组团位置不同距离也不同，中心点在1公里左右。观澜距离距离武汉路站要近些，直线距离约1200米。

公交站点主要在天府大道侧，目前不算多，围绕麓湖生态城已通行有多路公交，内外的水系，道路，人行交通较为便利。

天府大道、红星路延线、益州大道、剑南大道、成仁快速路、成自泸高速公路牧华路、麓山大道覆盖城南。通行最快捷的是从天府大道直达麓湖a4美术馆(艺展中心）。到观澜组团未来直接走武汉路可能是最便捷的。

教育商业

目前位于天府新区学区“C区”，周边拥有成都天府新区元音小学、成都天府新区第七小学、天府第七中学等优质教育资源。距离上，成都哈密尔顿麓湖小学、成都乐盟国际学校(成都)等等都在湖区一侧打造。漫汀组团相隔旁边就是哈密尔顿，距离最近。观澜距哈密尔顿在1公里内。

哈密尔顿麓湖小学位置示意

麓湖内最大的是西南侧麓坊中心直线约900米左右，位于天府大道两旁的麓镇还在起步规划阶段，预计在后期打造。由于对视中央商务区西区，未来招商以及蔚蓝卡地亚等社区商业集中呈现，配套就十分丰富了，连通武汉路，到东区的大悦城，雪莲堂美术馆，西部国际博览城，以及天府国际会议中心等等较多高能级配套也很方便。

生态景观

麓湖花了近5年的时间构建水生态的循环体系，加上适当的人工维护，目前麓湖呈现出来的效果还是不错，包括麓客岛等场景空间目前已打造为了4A景点，另外红石公园，天府公园在侧。麓湖本身已经成为了目前游玩热点区域，尤其水系特色相对于其它人工湖泊，有更多的娱乐生活空间。

尤其观澜组团内部较大的场地条件，打造出了林涧水景——谷地、儿童乐园——元野、北欧森林——森屿三种森林主题景观。

麓湖组团最大的共同点就是每个组团都有独特个性，无论外立面、景观还是室内设计都是单独操刀。加上麓湖生态城的共享的整体资源，内有商业，教育，娱乐配套，外向从商务区到兴隆湖核心区域距离也不远，医疗，商业中心汇聚。新品观澜组团或许又是一个三倍熔断的高改新品。