科华388地处南二环，隔街相望为王府井百货，东南向为绿地GIC成都中央广场，1公里外东湖公园，四川大学望江校区，2公里内覆盖了大世界商业，好莱坞商业，区域1号线，8号线多个地铁站通行，作为老牌发展区，科华388所处地段配置可谓优越。
项区位示意
区域教育，医疗等配套也十分齐全，武侯区的学校不算多高大上，但周边的棕北小学、棕北中学等等也还不错（具体划区以交付后为准），又临近川大望江校区，教育氛围浓厚。
对面商业实景
平时逛逛商场，孩子读书几乎都没什么问题，成熟的区位优势决定了会有很大一部分主城情节购房者选择它。但，回归产品发现确实体量小，硬件配置和局部环境这些劣势也存在。
科华388是主城小体量产品，其“身世”也较为曲折，此前历经多次易主。最近一次是在2020年11月6日，中迪投资以7.06亿元转成都南二环住宅用地，四川广卫地产接盘，最终得以取证呈现，这也导致项目预期将于2023年交房，时间较晚。
总占地面积仅有16亩，打造两栋33F住宅产品。容积率为4.9，共计388户，两栋楼均为3T6，建筑面积约122-142㎡，有122、134、142㎡三个户型。122㎡起步户型分布在朝向二环高架朝向，为3房2卫；142㎡两个户型设计为端户，134㎡朝向住宅区，两个面积段都为4房2卫。
主城刚需顺销盘还有少量
从楼栋布局看，起步户型122㎡、偏改善的142㎡的朝向受影响最大，一个是中间楼层的外向私密性问题，还有一个就是临路噪音以及灰尘等问题。右侧楼栋的134㎡户型反而受外界环境影响较小。
单纯从小区来看，较高的容积率及梯户比，以及较少的地块面积难以布局园林绿化，导致居住密度较高，定位较刚需。
为了弥补这一点，开发也运用了公建化立面和公区作为补充。两栋点式塔楼以东偏南30°错落布局提升视野优势，同时采用大面积LOW-E落地玻璃窗设计外立面，既能提升一定外在品质观感，又能规避一定临路的噪音影响。打造层高约6米入户大堂，作为泛会所公共空间，配置儿童活动区等等细节来弥补总体公区的不足。
总价最低的户型，为建面84.83平米两室两厅一卫，位于1栋1单元102，总价214.73万，单价25313元/平米，精装标准2999元/平米，首付三成价格在64.73万。值得注意的是，这套户型大寒日日照不足两小时，为住宅性质公寓。
除了这一套之外，总价最低的户型是1栋1单元8楼806，建面121.84平米三室两厅两卫，总价289.97万，单价23799元/平米，精装标准2999元/平米，首付三成价格在87.97万。同时，该户型也是单价最低的户型。
122平米户型
总价最高的户型为建面142.46平米三室两厅两卫，位于2栋1单元3205，总价418.72万，单价29392元/平米，精装标准2999元/平米，首付三成价格在125.72万。
142平米户型
基本上大致区间就是300万＋，在摇号报名时共吸引407组购房者报名，超过了房源数，关注度较高。不过后续在10月13-15日进行了选房，从成都市住建局官网公示的相关数据来看，剩余/退出房源套数较多，目前还有一些房源顺销。
从新房市场来看，这个价格区间基本是主流改善，相对二手房也较为好选。同样如武侯区的南山·凌峯偏改善建面124-180平米房源，全装修交付，单价28655元/平米起；略偏刚需的南山·御峯均价约26496元/平米，户型建面约71-219平米。
以时间换空间可能是唯一出路，南二环周边分布王府井商业等各类配套，1号线、8号线、18号线通行拉近与其它核心区域时空距离，现在周边3公里范围内几乎没有新住宅产品，主城区大拆大改难度也较大，在供应方面有一定优势。
产品方面容积率，梯户比等数据指标不佳，临路灰尘噪音等影响居住体验因素存在，用LOW-E玻璃加新风系统等后期功能性装修能有一定弥补空间，对于喜欢主城地段，热爱市井生活还是可以去看看。
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