中铁悦鹿府地处天府新区鹿溪湿地，是中铁卓越城的三期项目，前面的中铁卓越城一期、二期都未对外销售，三期悦鹿府是或许将是首次对外住宅。高层围合式布局打造出中庭，洋房采用阵列排布，整体的内部环境较为均衡，而在具体呈现上，地块中洋房正朝向鹿溪河， 从高层到洋房的梯次配置，视野开阔。
项目总平示意图
就处在鹿溪河南侧，紧邻一期。规划包括二层地下室和地上16栋建筑单体建筑。共1158户，住宅容积率2.8，产品涵盖8F-14F的小高层与20-24F的高层，小高层面积段118-130㎡，洋房面积段143-165㎡。
沙盘实景
预计首批次将推出1/4/12号楼3栋高层以及6/8/9/11号洋楼产品，共672套产品，
楼栋平面图示意
高层建面约118-130㎡，户型比较标准使用，动静分区，干湿分离，功能区都没有缺失。采用的竖厅设计，但是客厅阳台和次卧贯通，增加了采光面，而且即是是118㎡户型，阳台进深也有近1.8米，空间感比较强，整体利用率较高。
建面约118㎡三室两卫两卫
洋房产品就更偏改善，建面约143-165㎡。其中143㎡就分布在此次即将首推的8/9号楼，也是正朝向鹿溪河的第一梯队户型产品，相较三房增加了入户次卧，格局变了横厅设计。而通用的贯通阳台设计依旧保留。尤其阳台进深2.1米，远超大部分改善产品，加上楼栋分布以及视野朝向，舒适度应该还是很高的。
建面约143㎡四室两卫
同样项目为装修预售，从装修配置的品牌和设计来看，和当下大部分主流两万+产品差距不大。诸如智能家居系统，新风，中央空调，地暖都是品牌配置。
所处兴隆湖鹿溪湿地大板块已通行1号线及18号线，但站点距离项目都较远，最近的18号线兴隆站直线超过2公里，轨道交通是目前较为欠缺的方面。对于这个大板块区域的自住群体，可能买辆车配套也是刚需。
路网本身也十分丰富，各个区域道路都较为规整，道路通畅。梓州大道、天府大道、科学城中路等主干道路网十分开阔，目前主要是区域工作建设的社会车辆通行，路网很通畅。周边鹿溪智谷正持续打造中，生态环境也较为优越。
教育方面，天府新区幼升小，小升初都采用多校划片政策，具体要以每年调整为主，未来具体交付不完全确定。靠近的E区教育资源丰厚，分布有天府十一幼、三根松小学、天府中学等学校等等。
社区商业主要分布在临近的东鑫苑等项目，不过现有入驻率不高，自身也配建有商业街及邻里中心，呈现周期大概率要等一两年。大型商业像商务区大悦城在建，兴隆湖北岸方圆荟已经在招商布局阶段，即将完全呈现。
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