正文

  锦添公馆，新都大丰板块“小而美”的纯洋房社区，起步面积80+㎡，单价万元出头，低门槛刚需、刚改项目。

楼盘规划

  锦添公馆占地约20亩，其中住宅总建筑面积约2.6万平方米，由成都华添房地产开发有限公司开发建设。容积率2.0，绿地率30.24%。体量不大，规划有5栋11F洋房，1T2，纯板式的小洋房，整个小区仅有264户，全部房源均为清水产品。

  4号楼及5号楼一字排开，1、2、3号楼为小围合式布局，不临街的楼栋仅有3号楼，其余楼栋在一定程度上均会受到临街影响。

  1号楼与4号楼之间为小区正大门，朝向大成路，该条路目前暂未修好，在交房前会打造完毕。

  4号楼及5号楼主力户型为99平米A1套三，3号楼主力户型为114平米B1套四，1、2号楼主力户型为93平米C2套三，一楼带地下室和下沉花园的是建面134平米户型。

  项目标准层户型为建面83-114m²，少量底跃建面约125-163㎡，目前还有房源，不过小面积段的尤其是80余平米房源已售完。目前房源较多的有建面约93㎡的套三、建面约113㎡的套四，建面134-163㎡底跃。

  项目的公摊在13%-14%之间，实得面积还是不错。

      通常情况下，对于是否该买小型社区大家总是比较纠结，一方面是小型社区内部配套基本趋于零，另一方面是小型社区一般临街临路，后期噪音问题不可小视。

  锦添公馆作为“迷你型”社区，内部配套不足、住宅临路都是小遗憾，不过项目体量小、工程周期短、交付时间早，目前主体已封顶，预计明年9月就交付（仅供参考，实际交房时间以合同约定为准）。

  并且大型社区带来的问题是内部人员会更复杂，也会有群租房情况出现，而小区人数少，邻里之间熟识度就高，安全系数也更好，一定程度上物业也能更精准服务每一户业主。

  从这些角度来看，是否可以买入小型社区，完全是看个人需要了，归根结底，房子还是用来住的。

  不过这一片房地产开发基本饱和，旧房屋不会拆除，新旧混杂城市界面较为一般，承载不了高端客群购房需求，主要还是面向地缘性改善客群及主城外溢的刚改客群。

价格情况

  锦添公馆规划5栋11F洋房，仅有264套房源，目前1/2/3/4/5号楼于2021年11月取证开盘，目前已顺销。惠后单价9399元/平米，惠后总价106万/套起。

  总价较低的房源主要位于5栋，为建面83平米套三双卫，惠前清水总价112万左右，单价约13521元/平米，首付三成大概需要34万左右。单价较低的房源位于1/2/3栋，为建面134/163平米的四房五房，首付三成需40-50万左右。

  大丰板块是新都热点居住区，目前项目周边有二手房在售的小区如：北城首座六七十平米左右的两房三房，单价在1.3-1.4万/㎡，凤凰傲城七八十平米左右的三房单价在1.2-1.3万/㎡，丰瑞·玺悦城主力六七十平米左右的两房单价在1.1-1.2万/㎡，炬星·幸福里七八十平米左右的两房单价在1.1-1.2万/㎡。有新房在售的项目如朗诗未来著，主推85-127㎡高层户型，预售价格12931-14531元/㎡(含精装)。

  整体来看锦添公馆面积不大，清水交付，总价可控，入手门槛不算高，相对周边二手房来说，虽然剪刀差不多，但是也有一定的买入价值，非常适合喜欢只想住新房的地缘性刚需及刚改群体。

主力户型

  建面约113.6㎡的套四户型，目前剩余房源较多，主要位于3号楼，全小区唯一不临街的楼栋，备案总价162万起，针对该户型目前售楼处有优惠。

  整体比较方正，方正户型一般能给房主以二次改造的空间，改造成本也低于异形户型，并且套内实得面积也会更高。

  传统的竖厅设计，入户有玄关，客厅开间4.2米，餐厅开间2.8米，餐厅尺度一般，开间越小景观面就越窄，好在餐厅位置直通生活阳台，形成了南北对流，生活阳台面积也不小，洗衣晾衣不显局促。

  观景阳台长约6.9米，可直通开间2.7米小书房，整体空间感不错，动线流畅开阔。

  三个卧室面积基本合理，主卧开间3.5米，直接配备了步入式衣帽间，收纳空间充足。最小次卧面积也有9平米左右，并且无异形空间，使用率高。

  大L型厨房设计，面积在5个平方左右，面积上不大不小刚刚好，靠近餐厅，日常动线也更加灵活连贯，比较实用了。

  不过受限于总体空间，两个卫生间开间都只有1.7-1.8米，略微有点紧凑，不过还是可以进行干湿分离设计。

配套情况

  交通|

  锦添公馆位于新都区大丰街道大成路南段606号，从项目出发，到达成都地铁五号线皇花园站，步行距离约1.4公里，到达陆家桥站，步行距离约1.5公里，实际走起来还是比较费时，需要依靠共享单车/公交。

  教育|

  片区教育资源整体较为一般，项目附近仅有成都市新都区大丰甫家学校和成都市新都区新徽弘儒学校，并非名校，在片区内口碑一般，如果买房很看重教育资源，那么可能需要考虑一下了。

  医疗|

  项目就近暂无优质医疗资源，3、4公里以外有成都新都北延医院（综合医院）、成都市新都区第三人民医院（二甲医院）、西部战区总医院（综合医院）、成都市金牛区中医医院（综合医院）。

  商业|

  项目附近都是交付多年的小区，底商丰富，在家附近基本可以满足生活所需。

  周边还有保利成都首家商业体-约7.9万方体量的保利POGO MALL、约8万方体量以“乐享缤纷”为主题的龙湖锦宸天街、约15万方体量的绿地城、约10万方体量的城北优品道等。

  公园|

  板块周边成都露天音乐公园、大丰体育文创公园、南丰中央公园、凤凰山公园、石犀运动公园、钛镁体育公园、大丰滨河公园、芙蓉渚公园、大丰·康乐园、沙河公园十大主题公园等。

  其中凤凰山公园距离项目直线距离不足800米，不过由于道路交通问题，实际步行路程在1.7公里左右。