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        在主城，临地铁，同时准现房呈现，光看这三点，城投置地梧桐玖宸优势还是十分明显的。这样的盘如果有价格优势，毫无疑问会三倍熔断，成为“网红盘”。不过鱼与熊掌，总是不容易兼得。在售高层售价约21200元/平米，小高层售价约21160元/平米，洋房售价约28000元/平米。总体偏改善的定位，还是顺销成为了主流。

城投置地梧桐玖宸是城投置地在成华区的第二个人才公寓产品，项目占地面积约98亩，容积率2.0，绿地率35%。

     产品涵盖高层、小高层、洋房等。板塔结合，南北通透、高层2T4户，小高层2T2户，洋房1T2户。在建筑打造上采用绿色节能标准，成品房交付配套有空调、新风、地源热泵系统等等。目前已经准现房呈现，预计2022年就将交付。高层装修价格为2700元/㎡，小高层装修价格为3080元/㎡，洋房装修价格为3600元/㎡。

从楼栋分布上整体采用了高低配布局，临路地块配置的是能级不高的高层地块，布局的也是小户型，适合预售相对较少刚需置业。而中间靠右侧地块为能级较高的小高层、洋房等，受外界干扰较少，能级略高。

早期高层组团实景

物业为中海物业，小区景观根据组团打造了一轴两环六苑九景、涵盖儿童游乐区，健身空间等多个主题配套。周边临近的金融街融府等高端改善住区，总体居住氛围不错。

建面约102-210㎡多种面积可选，其中小户型主要为高层产品，紧凑实用。小高层、洋房主要为140-208㎡等大户型，南北通透空间开阔。

西地块为6栋高层，东地块则由3栋高层、7栋洋房、6栋叠拼组成，104㎡-134㎡是高层户型，144㎡、166㎡为小高层，140㎡、162㎡、177㎡、207㎡则是洋房户型，主要面向改善客群。

主力洋房户型140㎡动静分区，干湿分离，尤其景观阳台较为实用，进深约1.8米，采光充足。

户型被设置为套四双卫，入户有玄关，增加生活居家的功能性。餐客一体横厅设计，约6.4米开间，近25㎡的公区尺度，南向连接约6.4米景观阳台；厨房和长约1.5米生活阳台，南北通透，功能齐全，略可惜两阳台未直接对向。但由于板式布局，户型也较为通透，采光充足。

在具体细节空间上，双卫都做了干湿分区，单独将淋浴区隔开，洗手台和马桶留在外面空间里，保证了除淋浴房的干燥和整洁。厨房一字型布局，长约5米，操作动线充裕。

再看静区3个房间的面宽都有3米，除儿童房外，所有卧室间都都大于10㎡，尤其主卧套房带独立卫浴，总体超过20㎡，空间感较强。

从动线上，归家动线分离，居住静区无干扰，日常买菜最近的动区也是玄关+餐厨空间，日常使用便利，较为不足的是入户即动区，私密性略有不足，但视野开阔，空间感较强。

户型尺度选择大，产品形态多元，买入的基本保障还是有的。所处龙潭寺区域配套成熟，整体规划和未来发展前景都不错。梧桐玖宸房源数量较多，普通购房者也能有机会上车。

医疗配套方面，以“源于二医院，高于二医院”高标准进行建设的成都市第二人民医院龙潭院区，已经交付正式投运，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体，引进高科技含量医疗配套设施，填补了区域医疗空白。

成都市第二人民医院龙潭院区

商业上，与梧桐玖宸项目一街之隔有金科金街，1公里范围内还有星悦广场、锦绣广场等大型商业综合体，能基本满足生活购物娱乐需求。

交通上，龙潭寺板块内目前有地铁8号线二期（在建）和S12号线（远期规划）两条地铁线路，还有正在打造龙潭寺东站TOD项目。梧桐玖宸项目与在建的8号线二期龙潭寺站直线距离也只有400米左右，未来交通会更加便捷。

根据成都2021年2月初集中公布的十大TOD项目一体化城市设计方案，龙潭寺东站TOD综合开发项目研究范围涵盖龙潭寺东站、龙潭寺西站，拉近龙潭寺板块到市中心的距离。

龙潭寺东站TOD效果图

现在龙潭寺板块新盘单价迈过了2万元/㎡的门槛，也是成华乃至成都主城的供应集中区域。同时临近龙潭寺TOD，规划潜力大，周边各项配套发展成熟，对首次置业和首改人群相对“包容”。对于主城置业，尤其改善来看，城投置地梧桐玖宸也不失为一个不错选择。