正文

  金辉凤栖云璟位于创智湖高端生活区，紧邻温江老牌热门板块-光华新城板块。有先于其它区域的舒适居住环境和便捷性。板块依托创智湖（在建中），囊括市政公园、文体公园，形成一河一湖双公园生活格局，国际化的赛事文体、科技产业集群。

  目前片内聚集了大量改善型小洋房，房价目前处于较低水平，创智湖高端生活区内拥有大润发、金强国际赛事中心、吾悦广场、地铁4号线、地铁17号线，地段条件相当优秀。

  双地铁开通运营，高速发展的配套，逐渐成熟的生态环境，加上这里的置业门槛仍处在一个合理的范围内，积蓄了大批成都主城外溢的改善客群。

大围合纯板式洋房

  金辉凤栖云璟是金辉颜选3.0云系落地的首个项目，容积率1.8，绿化率30%，小区共计715户，物业自持。

  一期地块较小，仅打造了5栋楼，整体是大围合布局，有约7000㎡的大院中庭，最大楼间距80米。二期地块较大，共计10栋楼，排列式布局，但整体楼间距较小，基本看不到小中庭。

  一期主打10-13F纯板式洋房，1T2户、2T2户设计。颜选业主泛会所位于一期1、5栋的架空层位置，1-5号楼在售，房源剩余不多，预售均价15637-17278元/平米，清水交付。

  在售的户型仅有3种，98平米的三室两厅两卫，分布在3号楼3个单元内；109平米的三室两厅两卫，分布在1、4、5号楼；最大的户型为建面133平米四室两厅两卫，大横厅设计，户型一般，房源不多，总价较高，分布在2号楼，临街。

  目前主要在售的是二期，1/2/3/5/7/9号楼房源，建面约97.92-133.24平米。中位户型为建面109平米套三，1T2户，公摊9%，得房率91%，拥有12.42平米的阳台和32.43平米的客厅。项目总价较低的房源主要位于1栋2栋，该两栋主要售卖的是98㎡左右户型；总价较高的房源位于7栋，为建面132㎡的套三户型。

  另外值得注意的是，9号楼一侧有13.3亩住宅地块，但目前还未确定由哪家开发商打造，产品不详，但该地块较小，后期即使打造洋房也不能避免一期及二期部分楼栋采光和观景被遮挡。

高得房率横厅大套三

  金辉凤栖云璟建面109平米套三，整体为大横厅设计，较为方正，全屋无光线死角，无过多转角，浪费面积较小，公摊9%，得房率91%，是一期里性价比较高户型，可以满足二孩和三代同堂的改善家庭。

  南向开间10.6米，观景阳台面积有12.42平米，主观景面正对大中庭，无遮挡，可以获得更多的日照采光，南北通透，空气对流。

  客厅开间6.9米，餐客一体，整体面积达到32.43平米，中央社交区空间尺度感大，活动空间充足。过道仅占了两个平方，整体使用率非常高。

  三个卧室面积合理，没有过小的空间，两个次卧面积均在9.6平米左右，次卧也拥有摆放衣柜的位置。主卧小套间，整体面积17平米，带步入式衣帽间，送了个1.5平米的飘窗。

  两个卫生间面积不算大，主卫5平方，公卫6平方，但均能做到干湿分离设计，也都是明卫。

  厨房面积6平米，小L型操作台面，基本劝退双开门大冰箱。

  全屋没有生活阳台，洗衣机、晾衣架全部都要安置在观景阳台里，其实不算合理的设计，尤其是对于低楼层来说，成都阴天较多，客厅本来采光就受到影响，再在观景阳台晾晒衣物，12个平方的阳台完全被浪费了。

  金辉凤栖云璟与地铁4号线/17号线凤溪河站，步行距离在1公里左右，距离4号线杨柳河站也在1公里左右，距离地铁17号线温泉大道站约2.2公里，稍远几站路还有万盛TOD。

  工作日通勤步行1公里才能到达地铁站，距离其实不算近了。距离地铁的远近，影响居住出行便捷度的同时，也会影响后期房屋的升值能力。

  并且板块内有很多新房在建中，项目门口的南江路平日来往大货车较多。

  创智湖板块目前公交路网并不算完善，等车时间也较长，路边大货车也较多，板块整体还在打造中。从项目门口南江路出发，步行600米左右有南熏大道柳林路口站，在此乘坐公交车可到达约2.4公里外的温江城南公交站。温江城南公交站承担7条始发公交线路，涵盖温江东南西北四个方位。始发公交车为W20、W21、W23、W37路，途径市五医院、国色天乡、东一、东二小学、中医药大学、孵化园、农学院、西南财经大学，可到达温江公交枢纽站、万春公交站。

板块还在完善中

  创智湖板块靠近温江大学城，教育资源相当丰富，居住圈层也较为纯粹。

  金辉凤栖云璟东南方向有成都市温江区政通小学校、温江嘉祥外国语小学等，西北方向大学城范围内有成都中医药大学、西南财经大学(柳林校区)、成都师范学院、成都师范学院-附属实验学校、温江二中、四川交通职业技术学院等。

  温江人民医院、成都第五人民医院、四川大学华西医院(温江院区)、成都泰康蜀园医院、圣母妇产医院、四川省八一康复中心(四川省康复医院)等多个医疗机构形成全域健康产业生态圈。

  距离项目较近的有成都温江府都医院、成都温江同人康医院、温江区妇幼保健院业务指导医院、成都温江鱼凫医院、成都市第五人民医院等。

  高森林覆盖，碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线，片区内有3座城市公园：光华公园占地350亩，生态资源较好；文体中心（创智湖）占地511亩，预计2024年6月竣工；科创公园占地200亩，水域面积30亩。

  项目距离目前暂未开业的吾悦广场和金强国际赛事中心，约2公里左右。步行1公里左右还有大润发，商品平价，购物便捷。

  稍远一点还有像永辉超市这样的主打实惠的商超，也有年轻人喜欢的网红品牌盒马鲜生，还有新光天地、合生汇、伊藤洋华堂等大型商业体。

首付40万+入手纯板式洋房

  金辉凤栖云璟目前在售二期1/2/3/5/7/9号楼房源，建面约97.92-133.24平米，参考价格14692-17378元/㎡，清水交付。

  项目总价较低的房源主要位于1栋2栋，该两栋主要售卖的是98㎡左右户型；总价较高的房源位于7栋，为建面132㎡的套三户型。

  创智湖板块有大量新房在售和待售，房价也处于一个较为平稳的状态，且前期板块内像和信孔雀城这样的刚需房居多，改善项目具有一定的市场优势，板块内汇聚大量的三医科创人才，后期居住氛围会非常好，一定程度上也会抬高区域价值。

  同时双地铁同样从板块经过，周边各项生活配套齐全，整体区位较好，该板块又以洋房产品为主，靠近大学城，后期规划的学校、街区都不错，板块潜力较大。