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  明信云玺府位于创智湖高端生活区，紧邻温江老牌热门板块-光华新城板块。有先于其它区域的舒适居住环境和便捷性。

  创智湖高端生活区内聚集了大量改善型小洋房，房价目前处于较低水平，创智湖高端生活区内拥有大润发、金强国际赛事中心、吾悦广场、地铁4号线、地铁17号线，地段条件相当优秀。

  双地铁开通运营，高速发展的配套，逐渐成熟的生态环境，加上这里的置业门槛仍处在一个合理的范围内，积蓄了大批成都主城外溢的改善客群。

目前房源选择余地大

  今年明信集团在成都落子了两个“云系”项目，龙泉驿明信·云珑府，以及温江明信·云玺府。而明信·云玺府地块原为星弘生物生产厂区，住宅用地为后期变更。其实这两年创智湖板块和浩旺片区大量的工业用地也纷纷调规成住宅用地及商业用地，政府对这两个片区整体大规划和期待值是非常明显的。

  项目占地约40.42亩，容积率2.0，打造8栋洋房+2栋小高层，清水单价最低14876元/平米，400余套房源已全开，选择余地大。纯板式结构，洋房梯户比1T2，高层梯户比2T2。项目整体2023年交房。

  2栋高层住宅为16F、17F，为4、5号楼，户型面积均为118㎡，2T2，整体方正，景观阳台面宽6米，高楼层可对望创智湖。8栋洋房均为10F，门槛户型116㎡，少量125、126㎡户型分布在9、10号楼；洋房户型中咨询量较大的118㎡户型主要分布在外围楼栋1、2、3号楼，独立电梯厅入户，有7㎡的使用空间，7.9米大开间景观阳台，整体采光较好；中心3栋楼仅有1个户型，为129㎡套四，独立电梯厅入户+大玄关设计，左右双套房，整体动线非常清晰；此外项目还有3栋商业，位于9、10楼旁。

  项目的地块不大，但按规却要放下10栋住宅和3栋商业，因此难免会牺牲部分楼栋舒适度。如1、3、4号楼整体临街，公摊较低性价比较高的118㎡户型，全被放置在环外围楼栋。

  1号楼与五洞桥路之间基本无过度绿化带，五洞桥路日常通行的大货车较多，即使后期在窗户隔音防尘上下功夫，依旧不能避免噪音和粉尘污染。

  南侧的五洞桥路有220kV的高压线路，可能存在电磁辐射影响，这一侧主要也是1号楼和2号楼

  单价偏贵的6-8三栋楼，360°被其余楼栋围挡，三栋楼之间的楼间距也较窄，整体采光、观景、通风性都较一般，低楼层基本劝退。

  靠近9、10号楼的三栋商业，高度18.55米，均存在明装管道，如排水管、排油烟管等，商业部分是可做餐饮，低楼层不仅采光被遮挡，后期会存在油烟和噪音影响。

7.9米大开间 公摊13%

  洋房户型中咨询量较大的118㎡户型，主要分布在外围楼栋1、2、3号楼，公摊小，大开间，刚改、首改家庭可以关注。

  ① 独立入户玄关 增加储物空间

  1T2户，独立电梯厅入户，有7㎡的使用空间为两家公用，入户也有一处深度1.2米左右的玄关，可以打造一体式衣柜，增加室内储物空间。

  ②大开间景观阳台 南北通透

  南向7.9米大开间景观阳台，进深1.6米，整体采光较好，北向还有开间2.8米的书房，南北对流通风。

  ③LDK设计 动线分离 空间利用率高

  LDK客餐厨一体化设计灵活多变，7米客厅大开间，让空间整体大气，通透性更强，让空间更流畅更开阔，且无冲撞点位，动线分离。通过去走道化设计，大大提高空间利用率，实际使用面积达到30㎡，去除了所有无效走道空间，使空间使用率大大提升。

  ④小公摊 板块内较有竞争力

  项目的得房率基本都在85%以上，而建面118㎡洋房户型，套内102㎡，公摊13%，业主就会拥有更多的使用面积。

步行1公里到地铁17号线

  明信云玺府与地铁4号线/17号线凤溪河站，步行距离在2公里左右，距离4号线杨柳河站也在2.2公里，距离地铁17号线温泉大道站约1公里，工作日通勤步行1公里才能到达地铁站，距离其实不算近了，并且目前五洞桥路作为通大车的主路，来往车辆也较多。

  明信云玺府所在的创智湖板块目前公交路网并不算完善，等车时间也较长，路边大货车也较多。

  步行距离约1.2公里左右的温江城南公交站，与地铁17号线无缝换乘，承担7条始发公交线路，涵盖温江东南西北四个方位。始发公交车为W20、W21、W23、W37路，途径市五医院、国色天乡、东一、东二小学、中医药大学、孵化园、农学院、西南财经大学，可到达温江公交枢纽站、万春公交站。

板块还在完善中

  创智湖板块靠近温江大学城，教育资源相当丰富，居住圈层也较为纯粹。

  明信云玺府东南方向有成都市温江区政通小学校、温江嘉祥外国语小学等，西北方向4公里左右大学城范围内有成都中医药大学、西南财经大学(柳林校区)、成都师范学院、成都师范学院-附属实验学校、温江二中、四川交通职业技术学院等。

  高森林覆盖，碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线，片区内有3座城市公园：光华公园占地350亩，生态资源较好；文体中心（创智湖）占地511亩，预计2024年6月竣工；科创公园占地200亩，水域面积30亩。

  明信云玺府靠近吾悦广场，目前暂未开业。此外步行1公里左右还有大润发，商品平价，购物便捷。

  稍远一点还有像永辉超市这样的主打实惠的商超，也有年轻人喜欢的网红品牌盒马鲜生，还有新光天地、合生汇、伊藤洋华堂等大型商业体。

打个总结

      上文我们也提到，由于五洞桥路日常通行的大货车较多，有噪音和粉尘问题，主要影响1号楼，且该楼栋也临近五洞桥路220kV的高压线路，可能存在电磁辐射影响。

     1号楼对面还有18.5亩的地块，规划为商业，低楼层基本会被遮挡是无法看创智湖的，二单元高楼层也不能保证完全看湖，因此在选购的时候还是要多注意，即使单价较低，还是要考虑后期自住舒适度。

    另外整个社区是高低配设置，有洋房有高层，开盘单价相差不多，自住不用考虑太多，选择合适位置和楼层即可，但如果未来有置换需要，同小区洋房和高层在后期会出现很明显的价差，这一点在选购的时候也需要考虑进去

  整体来看，区域内聚集了大量以改善为主的小洋房新房，产品类型一致，售价相对平稳，目前板块在快速打造中，后期居住氛围会非常好。