前言|成都桂湖正荣府位于新都传统宜居片区老城区，与桂湖公园直线距离约800米，是无底商纯居住社区。项目主推建面约99㎡高层，建面约100-140㎡洋房，面向刚需及首改人群。
宜居的桂湖公园片区，是新都正统的中心资源区，整体定位打造宝光禅境桂湖名都，塑造桂湖公园城市绿心，搭建宝光寺文化产业综合体，促进老城有机更新，承载新都核心文化内涵，为“新都传统宜居片区”。
桂湖·正荣府项目总占地约60亩，共分两期规划：金桂园项目占地约31亩，香桂园项目占地约30亩。
金桂园，打造一轴六院，容积率约2.0，无底商纯居住洋房社区，宽阔楼间距，绿地率约35%，车位比1:1.46。共打造7栋住宅，主推建面约116㎡、140㎡的11F洋房，单层层高3m，公摊13%。一楼带50-200㎡花园，无顶跃。
金桂园全部是一梯两户、南北通透的板式户型，解决了“豪刚”和“首改”客户的痛点。预计2021年12月带装修交付，物业费2.8元/月/㎡（洋房）。
香桂园为桂湖正荣府的二期产品，位于新都区桂香路238号，容积率2.5，共有7栋住宅，为25F高层，19F小高层，11F小洋房，主力户型为建面约99㎡高层、以及建面约100㎡进阶洋房。
高层2T4户，单层层高约3m，公摊22%。预计2023年1月交付，物业费2.8元/月/㎡（洋房），2.7元/月/㎡（高层）。
其中最受关注的户型为：
1、二期香桂园建面约99㎡三室两厅两卫高层，动静分区，浪费面积较小。双卧朝阳，主卧套房式设计。两梯四户格局，可实现户户南北对流通风。但该户型厨房太小、无生活阳台，也是硬伤。
2、二期香桂园建面约100㎡三室两厅两卫小洋房，户型方正，纯南向采光，南北通透对流设计，约23.4平米双厅设计，客厅次卧连接约6米景观阳台，视野开阔。U型厨房动线清晰，但同样的问题，没有生活阳台，相当于观景阳台和生活阳台是并用的，在观景阳台洗衣晾衣，一定程度上会影响后期居住舒适度。
3、金桂园建面约140㎡可定制套三套四洋房，大横厅设计，南向面宽近14米，南北通透，全明设计，约9.8米多功能横厅，朝向景观中庭，楼间距大，整体采光和通风都不错，并且可根据后期居住需要分隔为套四户型。
桂湖正荣府将由正荣物业提供服务，正荣物业拥有国家一级物业管理资质，是“中国物业管理综合实力品牌TOP20”。在桂湖正荣府采用的是荣2.0升级服务等级，比如安保24小时在岗，其他岗位是早8点到晚8点。
建面约116平米的四室两厅两卫洋房，成都市场上高性价比的全能户型。
户型方正格局，公摊少，约13%，得房率高。纯南向采光，南向面宽10.4米，视野开阔。
观景阳台及客厅开间3.8米，尺度上较为一般，但好在开放式书房连通餐厅、客厅、阳台，构筑了一个长达约12.1米的南北通厅，随时随地都有穿堂风，空间利用率较高。
明厨明卫双阳台，三个卧室都带有飘窗，在增强采光通风的同时，也增加了生活趣味，主卧套房设计，开间3.6米。一个开间3米的次卧也带步入式衣帽间。三个卧室均有飘窗赠送，一定程度上可以增加窗边利用率。
整个户型方正格局，0空间浪费，能够满足三代同堂、二孩等改善需求。精装交付，省心省事，总价和首付也还可控。
距离桂湖·正荣府稍近的地铁站为3号线马超西路站，2.2KM左右，需要依靠共享单车/公交。距离地铁的远近，影响居住出行便捷度的同时，也会影响后期房屋的升值能力。
目前地铁27号线一期在建中，后期区域内交通情况会有所改善。
项目门口有西环路口站，651路、X02路、X02区间、X03路、X05路、X08路等公交车均在此停靠，从此站出发13站左右可到达3号线马超西路站，公交是非常充足的，而且票价仅需1元。
项目紧邻四川省首批省级重点中学、示范性普通高中新都一中，另外还有新都机关幼儿园、新都第一幼儿园、谕亭小学、新都四中、新都西街小学(饮马河校区)、天元中学等优质教育资源。
（注：上述学校仅用于标明项目与该学校距离较近，并不意味着对该教育资源有任何承诺，具体入学政策以政府或校方公布的招生信息为准。）
项目距离成都医学院第一附属医院1.1km，新都区人民医院和军区总医院5km。
成都医学院第一附属医院位于成都市新都区宝光大道中段278号，前身为中国人民解放军第三军医大学成都军医学院第47医院，是建院于1948年的国家三级甲等综合医院。
桂湖·正荣府靠近饮马河桥，位于饮马河旁，旁边就是体育中心。
饮马河是一条自西向东，贯穿整个新都城区的小河，经过多年治理，目前生态环境已非常不错。
从项目出发，沿着饮马河一路向东步行约700米，可到达宝光桂湖文化旅游区。
隋唐传世园林桂湖，是川派官家园林的代表，千年古刹宝光寺，更是一座历史悠久，规模宏大、结构完整、环境清幽的佛教禅宗寺院。
700米左右可到达湖光影城，1.2万方的奥园商业综合体仅一街之隔，距西街生鲜果蔬购物市场800米，距新都人气商场懿润百货1.4公里，2.5公里可到达目前新都最大商业综合体七一国际广场。
桂湖·正荣府香桂园和金桂园目前均有房源在售，一期金桂园建面约120㎡洋房房源，均价14000-17000元/㎡，二期5/6栋房源，建面约99㎡瞰景高层，建面约100-140㎡进阶洋房，价格12500元/平米起。
首付约30万起可买入带装修实景套三准现房，从目前新房市场来看，还是比较有吸引力的价格。
作为首进成都的见面礼，正荣使出了杀手锏，紧靠饮马河的土地上，打造了7栋纯洋房和“一轴六院”的景观，建筑密度低，从产品上来说桂湖·正荣府是很能打的。
据地产大白话团队《关于疫情之下客户购房需求变化的调研》结果显示，29.95%的客户疫情过后置业首选小高层，首选洋房的客户占比29.25%，而且120-140平米面积段的比较受欢迎。在房屋功能空间上，全功能的房屋更受欢迎，而桂湖正荣府金桂园，只有建筑面积约116平米和建筑面积约140平米两种户型，全部是一梯两户、南北通透的户型，在面积上符合当下置业需求，其高性价比的全能户型，解决了“豪刚”和“首改”客户的痛点，在后期置换中也会显示出较强的竞争力
优势
新都正统的中心资源区
宜居的桂湖公园片区，是新都正统的中心资源区，整体定位打造宝光禅境桂湖名都，塑造桂湖公园城市绿心，搭建宝光寺文化产业综合体，促进老城有机更新，承载新都核心文化内涵，为“新都传统宜居片区”。
项目周边自然环境较好
桂湖·正荣府依河而建，从项目出发，沿着饮马河一路向东步行约700米，可到达始建于初唐原名“南亭”的桂湖，有着成都平原保存最为完好的850米明代古城墙。
产品规划清晰、高性价比
正荣府所推出的高层和洋房户型，均能够满足三代同堂、二孩等改善需求，精装交付，省心省事，总价和首付也还可控，是成都市场上高性价比的全能户型。
优质物业是重要加分点
桂湖正荣府将由正荣物业提供服务，正荣物业拥有国家一级物业管理资质，是“中国物业管理综合实力品牌TOP20”。
不足
周边汽车修理厂和加油站较多，1公里范围内就有中国石油四处加油站，不仅会产生气味影响，也造成周边大货车非常多，有一定噪音和安全隐患。项目2公里范围内有饮马河粮油公司、建材厂，也会对小区会产生噪音和气味影响。
宜居的桂湖公园片区，是新都正统的中心资源区，但同时也存在较多的老旧小区，老旧街道，老旧汽配城，城市样貌较为一般。该片区目前还在翻新建设中，打围修路也较多，部分道路相对拥堵。项目目前距离地铁3号线地铁站，实际步行2.2公里，目前出行较为不便，需要依靠公交转地铁。
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