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  2022年，成都人才公寓依旧是不可忽视的买房选择，除了龙湖九里熙上等众多新推项目，此前已人才选房的楼盘还有不少有剩余，地处郫都区的人居智荟城就是其一。

项目地处菁蓉湖科创区，直面清水河公园，旁边也有约455亩菁蓉湖生态公园、在成都城市级自然资源中，湖居本身较为稀缺，主城的东湖，东边青龙湖，东安湖，南边锦城湖，怡心湖，兴隆湖都形成了较为改善的住区。而菁蓉湖算的上城西代表之一，新晋打造规划，呈现度也不错。

区域规划示意

虽然众多产业园区偏概念，但城西电子信息产业是拥有较强呈现度的，作为产业区重点配套的菁蓉湖商务区，定位清晰，产业支撑度强。同时得益于后发优势，菁蓉湖确实拥有优越生态环境，职住平衡优势明显。

与项目相隔3公里直线距离左右，蜀都新城板块分布着较多新晋配套，包括三级甲等综合医院-郫都区人民医院，郫县中医院，郫县妇幼保健院等等。

社区旁边就是配建幼儿园和社区公园。临近的菁蓉滨湖湾有配建国际双语幼儿园与K12爱思瑟国际学校，建筑面积达约8万平方米。设立K12全站式教育服务体系，满足从幼儿园至高中各阶段的教育需求。周边教育方面，还有泡桐树小学蜀都校区、石室蜀都中学布局。

  临近的菁蓉湖商务区，规划配建规划引入包括喜来登国际酒店、国际会议中心、国际学术交流中心等商业体，基本居住需求和商务需求满足度较高，但缺乏大型商业中心。

抛开区位看，楼盘硬件条件也相当高，容积率1.5，占地超百亩，拥有大盘体量，但低密小高层+洋房+叠拼加起来只有541户，各个产品的纯粹度也较高。小高层和洋房都是187-201平米的深改尺度，叠拼建面也是245-247平米的双叠。

  项目效果图

  在内部布局上，采用阵列式梯次分布，穿插了壹轴、两巷、四园、五进庭院景观布局。配置的社区景观丰富，全龄生活场景需求都有对应空间。楼栋间距开阔，南北达到了约45m，相比起来，即使最高的楼栋高度也没超过60米，因此居住的采光，视野都很舒服。同时高能级的叠拼直面清水河艺术公园，头排视野加上后续高差梯度，景观层次丰富。

  园林景观效果图

  在配建上，有配建的幼儿园和社区公园，外部社区环境也很优越。总体的规划配套都是深改能级，比起很多豪宅产品也不遑多让。

  小高层4房双套房户型，归家体验感十足，可打造储物鞋柜；客厅和餐厨纵向布局，虽然非横厅，但南北双阳台，同样开阔彰显大气；景观阳台面积约25㎡，为贯通式设计，通风采光和观景效果俱佳；厨房紧邻餐厅，连接生活阳台，实用又方便。

  除了客卧紧邻客厅，其他三个卧室均以门厅为界限和客餐厅动静分区，保证了私密性。主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间；次卧也是套房设计，带有次卫和小飘窗；大尺度采光面，居住舒适度高。

  整体来看，该户型拥有近10米阳台，采光和观景效果突出，双套房设计是该户型一大亮点，居住体验感好。

  单价12453元/㎡，小高层洋房总价大致在200万起步，叠拼在450万内。

  这个价格在城西地缘板块为高端水平。对比来看，单价和周边大范围的差距不大，如相距较近的蜀都新城在售一些新盘，如人居柏云庭洋房也才清水约11000-16000元/㎡，首开龙湖·紫云赋洋房等在200万级；而高层如鑫苑城璟和名邸刚过万。

  差距主要体现在由于全系为大户型深度改善，总价能级较高。

  周边临近板块二手房分布不少，但受限于年限，产品不同，对比度不大，没有什么剪刀差。

  蜀都新城板块住宅

  作为菁蓉湖科创商务区的人才公寓，产品定位比较明确，满足的主要是城西人才以及地缘深度改善置业，因此总价不低。但放眼成都来看，容积率1.5且有公园环境，纯正大户型200万就能买入还是比较低价位水平了。