正文

规划：容积率1.5低密社区

       新津TOD作为成都市第一批14个TOD示范站点之一，是为数不多的远郊县TOD；成贵高铁、地铁10号线、S8号线三轨交汇于此，新津TOD旨在打造集产业孵化、场景展示、品质住区为一体的“TOD+5G”公园城市示范社区。

  一期项目占地104亩，打造集5G场景展示、产业孵化、智慧社区为一体的产城单元，也就是已售罄的“智在云辰”项目。

       二期项目占地356亩，总投资约60亿元，建筑面积约55万平米，将高铁站、地铁10号线新津站、S8号线站点以及公交场站通过地下、地上连廊无缝衔接，垂直空间叠建商业商务和产业载体，打造集交通枢纽、科创空间、品质住区为一体的公园城市社区，也就是目前在售的新津TOD 旭辉天府未来中心。

       三期项目占地约95亩，打造TOD之上的院落生活，也就是待售的旭辉天府未来中心·江山院项目。

  旭辉天府未来中心·江山院总占地约95亩，容积率仅1.5，规划30栋9-11F小高层和4-6F叠拼产品，梯户比1T2、1T1，整体居住密度较低，舒适度高。所有的楼栋全部正南北朝向，阵列式排布，保证每一户都能享双面景观。

        从产品分布来看，靠地块北边的9-12号楼为小高层房源，平层面积132㎡、底跃193㎡、顶跃146㎡，全部为装修交付。8、13-16号楼为三叠产品，上叠132㎡、中叠199㎡、下叠220㎡，全部为清水交付。剩下的楼栋全部为双叠产品，其中18-21号楼的一单元、5-7号楼的四单元分布为306㎡双叠产品；其余楼栋上叠面积230㎡、下叠面积241㎡，双叠产品清水装修均有。

小高层1T2配置，全横厅设计，顶楼、底楼均为跃层设计，底跃+入户花园，享受N+1多重空间。叠拼产品户户有院，含星空露台和下沉花园，L型设计私密性更佳。外立面采用大面积玻璃+铝板的组合，弱化竖向线条，强化横向面宽，以超大窗墙比，使整体呈现出玻璃幕墙的效果，颜值及王道，打造看得见的高级感。

项目容积率只有1.5，体现在小区绿化上的是规划了五大主题院落，即花涧趣院、萤火闲院、幽谷溪院、听澜雅院、麓鸣水院，打造不同年龄段的户外空间。还穿插有CIFI多功能院落空间，比如能量运动场、生态健康跑道、林下剧场、乐氧花园、共享厨房、咖啡书吧、城市会客厅、老年中心、全龄儿童树屋乐园、林下看护空间等。项目所有的楼栋均阵列式南北排布，保证每一户前后都能享受到双中庭景观。

小高层主力户型：阔尺大横厅 南北通透

项目小高层仅规划4栋楼，平层面积132㎡、底跃带负一楼多功能室193㎡、顶跃带顶楼阳光房146㎡，全部为大横厅设计，开间尺度达到6.8米。

  平层建面约132㎡户型打造为四房两厅两卫，功能性超强，6.8米大横厅设计衔接6.8米景观阳台，阳台进深1.5米，打造开阔公共社交厅。开放式厨房与餐厅、客厅LDK一体化设计，家人交流更为融洽。

  南侧6.8米景观阳台+北侧厨房开窗，南北穿堂风设计，整个空间更为通透。

  客厅阳台、主人房、老人房三开间朝南，尽情享受南向阳光，通风采光极佳。

  主人房套房式设计，虽然面积只有17㎡左右，但是3.6米飘窗台设计+独立卫浴+衣帽间设计，精心打造主人房空间尺度。

  该户型把更多的空间让给了餐客厅，在起居室的设计上，除了主人房稍显舒适以外，另外三个房间面积均不到9㎡（除去飘窗台），住起来是相对局促的，摆放1米8的床会稍显拥挤。

  如果家里人较少，北侧的房间可打造为多功能书房，整体的餐客厅显得更为大气，并且餐厅、客厅都将享受南北通透的穿堂风。

  该户型公区设计比较细节，进门玄关设计，左侧鞋柜定制，尺寸非常合适。

价格：即将预售 清水限价13800元/㎡

 旭辉天府未来中心·江山院暂未取证，预计3月份首批次推出4/8/10号楼，共计80套清水房，面4、8号楼为叠拼房源，10号楼为小高层房源，小高层主推132-193㎡户型，叠拼主推133-306㎡户型。

  项目为2021年6月拍卖的双限地，成交楼面价6600元/平米，住房清水限价为13800元/㎡。该地块要求成品住宅比例不低于50%，成品住宅普通装修价格不低于2000元/平方米，不高于3000元/平方米。

  目前，该地块旁的新津TOD 旭辉天府未来中心还有少量房源在售，高层带装修15500元/㎡，领地天府兰台在售叠拼产品价格约12500元/㎡起。跟周边竞品对比起来，江山院容积率更低，产品舒适度更高，更适合改善人群。

交通：三轨交汇新津TOD站

轨道：项目距离新津TOD站约1公里，新津TOD作为成都市第一批14个TOD示范站点之一，是为数不多的远郊县TOD，目前仅东部新区规划了三岔TOD。成贵高铁、地铁10号线、S8号线三轨交汇于此，地铁10号线快速接驳主城；成绵乐高铁，迅速串联城市经济圈；S8号线（规划中），直达天府总部商务区。从距离来看，距双流机场18公里，15分钟可达，距成都市中心24公里，30分钟可达，新津TOD区位优势明显。

  公交：区域项目入住率不高，周边公交线路较少，距离较近的主要有金科廊桥水乡站、柳河苑公交站，新津530路、新津花源1路两条线路。

    自驾：正公路和大件路是两条最主要的区域干道。正公路连接武汉路，可快速到达天府新区CBD核心区域；通过大件路可快速通达成都市区。 

配套：TOD规划可期 目前生活氛围不浓

教育：K12一站式优质教育配套 公私立学校均有。石笋街小学（新津校区2022年开学）、墨尔文国际学校、北大附中为明学校、新津兴乐小学、成都协同国际学校、博实国际学校（规划中）。

  医疗：小型医疗可依托新津市区医院，比如新津站TOD特色专科医院（规划中）、成都市妇女儿童中心医院（新津分院）、新津区人民医院、新津区中医医院、新津区第二人民医院。稍远距离有天府新区的天府华西医院、生物城板块的 京东方医院以及生物城在建的四川省妇幼城南分院等。

  商业：约30万方TOD智慧综合体+BLOCK商业街区、优博淘花源商业广场。驱车可前往天府新区CBD商业圈，比如 天府大悦城、 免税中心、西部国际博览城等综合体。

生态：整个区域以牧马山优越自然资源著名，是著名的城南牧马山别墅区，环境优越。另外还有约3公里杨柳河滨河生态带环绕，毗邻约75亩中央公园（在建中）。