前言|大都观香岸靠近新都毗河生态区，地铁3号线三河场站旁，周边生态资源丰富。主力建面约149-163㎡叠拼，面向想一步到位置业的改善人群。
大都观香岸项目位于新都蓉都大道与绕城大道交汇处，地铁3号线三河场站旁，该项目地块为2020年3月31日广西建工以底价7000元/㎡竞得，用地性质为综合用地，净用地面积73.48亩，总建筑面积约17万平方米，容积率1.5，住宅容积率1.04，绿化率30%。住宅共计380套，车位769个。
目前大都观香岸售楼处位于三河场地铁站A口绕城大道南二段大都保峰玖著位置，但项目是在郭家花园隔壁，更靠近毗河的位置。
毗河绿带计划在未来两年左右修建开发，因临毗河一侧，用地红线50米以内建筑高度不得高于24米，纯住宅部分，该项目主打叠拼产品，辅以两栋高层。
该项目整体规划了2栋高层、11栋叠拼、6栋商墅、3栋独栋临街商业、1栋星级酒店。采取沿毗河“由低至高”的错落布局。
大都观香岸的地块分为两部分打造，如下图所示，2栋高层、11栋叠拼位于绿色区域，6栋商墅、3栋独栋临街商业、1栋星级酒店位于蓝色区域，住宅地块和商业地块是分开的，保证住宅区居住安全性及私密感。
住宅部分，高层合计188套，叠拼合计192套。
目前高层1栋、2栋高层（188套全开已售罄）、叠拼3栋、6-9栋（先期84套在售），位置如下图所示：
建面约149-163㎡叠拼产品，3梯2户，上中下三叠。下叠、中叠户型为建面约163㎡四室两厅三卫，上叠户型为建面约149㎡四室两厅三卫。装修标准为2999元/㎡（不包含新风、地暖、中央空调三大件）。
作为叠拼，为了控制总价，将面积段打造的较小，使得居住稍显局促，虽然是主力产品，认购率依然不高。
距离大都观香岸最近的地铁站点为地铁3号线三河场站，实际步行600米以内，是纯正地铁房。打工人最关心的通勤时间，基本可以得到保证。并且在站口也有许多共享单车，骑行方便。
与地铁的远近，影响居住出行便捷度的同时，也会影响后期房屋的升值能力。
同时，成都地铁27号线一期工程建成后，也将加强北部区域与中心城区交通联系，改善北部沿线居民公共交通出行条件。
大都观香岸与成都新都区客运枢纽站距离在6公里左右，乘坐快速公交K3线12站可直达。
新都客运枢纽站是集轨道交通、城市公交、公路客运、社会车辆及出租车为一体，无缝换乘、有机衔接的综合客运枢纽，新都区多条公交线路均可到达新都客运枢纽站。
区域拥有K18优质教育体系，幼儿园有东方剑桥幼儿园成都双水岸校区、金贝德双水岸森林幼儿园、茶苗苗国际双鱼幼儿园、莱茵北郡1+1幼儿园、成都市新都区贝森幼儿园；小学有三河小学、成都市三原外国语学校附属小学、成都市新都区谕亭小学（毗河校区）、新都汉城小学、成都市金桥高级艺术小学；中学有成都市三原外国语学校、新都一中实验小学、西南石油大学附属初级中学、成都三十六中；大学有四川音乐学院、成都医学院。
项目属于三河小学划片范围（仅供参考，具体以当年划片为准）。
区域内有成都红星老年病医院、成都医学院第一附属医院、新都区人民医院门诊大楼、新都区桂湖医院、新都区妇幼保健院、新都区中医医院、新都区人民医院、新都区疾病预防控制中心。
距离项目5.2公里左右的新都区人民医院，是国家三级甲等综合医院，医院占地143亩，规划床位1500张，有重症医学质量控制中心等18个区级质控中心，医学检验科系省级甲级重点学科（实验室），医院在全省总排名均位列第四名。
三河生态活力公园、鹭岛咖啡音乐文创公园、音乐文创公园、成都市新都区泥巴沱森林公园、新都体育森林公园、万科五龙山公园、新都区中央森林公园、老桂湖公园等，均在周边。
项目自身有配建商业，隔着一条蓉都大道南四段还有缇香荟万科生活广场，不过要到达这里需要通过绕城路南二段与蓉都大道南四段十字路口，步行距离在700米左右。
大都观香岸建面约149-163㎡叠拼产品，户型建面约149-163㎡，装修标准为2999元/㎡，均价约21089元/㎡。总价最高的一套叠拼，建面162.86平米四，总价400万/套，折合单价24564元/平米。同时该套房源也是单价最高的一套，正对毗河，基本可以实现270°看景，正面无遮挡，观景及采光效果佳。
成都主城叠拼产品基本都在200平米+，大都观香岸建面约149-163㎡叠拼户型，作为小面积段的上中下三叠，对于深改客群来说稍显局促，但对于想总价350万左右就能一步到位买入叠墅的新中产阶级来说，的确也是难得的产品，并且大部分业主都能欣赏到河景。优质的河景资源产品目前市场上还是较为稀缺的，后期价格也会有少量上浮。
小区周边来看，紧靠蓉都大道城市主干道，西北侧还有元贞国际机械城、货运大道，北向南向均有多个加油站在附近，如壳牌加油站新都三河站、成都石油加油站、中国石油加油站等，这都是导致小区周边大货车较多的因素，虽然依靠商业部分阻断了部分影响，但依旧还会有噪音和扬尘问题。
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