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           记得19年去鹿溪樾府的时候，一期还是工地，转眼2年过去，二期也修的七七八八。目前剩下少量172㎡大户型即将清盘，对于城南普通资格，尤其改善换房需求可以关注。

鹿溪樾府分两期打造，总占地约149亩，自带约1.2万方独立式商业街区。

一期位于北侧，约62亩，2.5低容积率，由11栋住宅呈围合式布局而成，打造17F、12F小高层，打造出约13000㎡大中庭。

二期位于南侧，打造11栋住宅，两栋临街商业，以及一栋酒店配套。

一期装修均价约24000元/㎡，住宅已全数售完。二期也已悉数入市，户型建面约117/140/143/172㎡，产品形态与布局与一期接近，梯户比两梯四户以及两梯两户。

从规划建设指标看，产品定位偏高端，鹿溪樾府是由成都天投地产和中国铁建地产两个品牌开发商联合打造，外立面简约现代，室内沿用了中国铁建高端系列的西派系标准，拥有18大系统，90余项装修细节。

项目效果图楼栋示意

由于围合布局，建筑密度低，也打造出“一轴，四庭，多园“的园林景观，架空层设计。主力4个户型梯度分布较广，比较满足刚改及改善客群空间需求。

交通自驾便捷，地铁较远

到达鹿溪樾府路网通畅，所处兴隆湖也已通行1号线及18号线，但真坐地铁，各个站点距离项目都较远，最近的18号线兴隆站直线超过2公里，还是自驾更便捷一些。

配套学校、公园配套全，呈现慢

从各方面配套来看，教育方面目前天府新区幼升小，小升初都采用多校划片政策，具体要以每年具体划片为主，未来具体交付不完全确定。C区这个区域教育资源丰厚，区域分布有天府十一幼、三根松小学、天府中学等学校，天府新区十一学校就与项目北地块相邻，2021年九月也已经投入使用。

  天府中学

医疗方面位于兴隆湖西南向的华西医院已投入运营，距项目约3公里直线距离。另外位于天府公园旁也有成都万达UPMC国际医院，在建设进度上已顺利封顶，计划于2022年就将建成运营。

商业是目前呈现最慢的部分，兴隆湖东岸商业还比较少，社区商业主要分布在临近的东鑫苑等项目，不过现有入住率不高。自身也配建有商业街及邻里中心，但呈现周期大概率要等一两年。大型商业主要就分布在商务区，如大悦城等，兴隆湖北岸也有部分商业布局。

价格单价约2.4万元/㎡

从兴隆湖新盘来看，距离项目1公里左右的龙光·天瀛，单价2.4-2.7万/㎡；位于兴隆湖北岸的德信弘阳湖畔云璟，建面约169—189㎡，总价约450万元/套起，折算单价在两万七八左右。

这两个项目目前也都基本售完，区域的价格市场认可度较高。现在能有竞争选择的是人居越秀和樾林语户型价格也都接近，主要还是看产品及地段选择。

剩余的172㎡户型尺度感也足够，采用竖厅设计，动区不像很多大横厅营造大开间，5米更兼顾实用。尤其和餐厨厅贯通，打造了南北双阳台，通透性更好。

同时得以于兼顾了空间与实用，为四房双套房三卫的布局，足够满足换房的多家庭成员居住需求。

建面约172㎡户型示意

从区位价值看，科学城兴隆湖板块产业高配，城市界面整洁有序，生态环境优越。

项目本身前期报名关注度及去化都位于前列，作为双品牌房企打造，呈现度也较高，西派风格浓郁，对于意向天府新区置业，尤其普通资格的购房者可以多关注。