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  预算有限但又有个洋房别墅梦！在成都还有机会吗？你别说，还真有！洋房总价102万起，别墅总价148万起，距离地铁还只有1公里，前不久位于双流的一个容积率低至1.0的低密楼盘开盘了，开盘去化一半左右，正是超低门槛吸引了不少购房者下手！您要冲吗？不要慌！看完这篇测评，两大硬伤你能接受再继续冲！

云溪宸居位于成都市双流区云岭路2号，属于双流区牧马山板块，从2003年维也纳森林别墅开始，经过十几年的开发打造，牧马山已经成为成都老牌的别墅集中地。不过板块内配套较为零散，特别是在大型商业方面，还仍然比较缺乏。不过难得的是项目还有小户型产品，对于想买入牧马山的购房者来说或许是一个低门槛选择。

  项目总共规划7栋楼，其中6栋住宅，包含1栋洋房、5栋别墅产品，共计146户，容积率仅1.0，梯户比洋房1T2，叠拼1T4。

项目采用阵列式排布， 1/2/5/6号楼南北朝向，3/4号楼东西朝向，项目东侧靠牧山路三段，会有部分车辆噪音影响，整个小区形成三个大的中庭景观，分别以花海椰风、苍树春风、双桂当庭为主题。由于项目容积率只有1,整个小区非常低密，打造约2000㎡新中式景观，推窗即可享受绿意盎然的中庭美景。

  1T4的叠拼究竟长什么样子，还能称之为别墅吗？小编看后有点“头大”！

  与市面上主流的一层两户的叠拼产品不同，云溪宸居的叠拼项目为一层四户，隐私性更加难以保证，叠拼主力户型为88-90㎡，除了超大花园赠送以外，居住舒适度大打折扣。以建面约90㎡下叠为例，从户型示意图来看，一楼的公区尺度非常有限，受承重墙、花园开门处等影响，一层客厅的家居配置非常头疼，厨房也受卫生间挤压，实际使用面积受限。二楼设置了三个卧室+1个储物间，配置最大的卧室都显得捉襟见肘，开间仅3.8米，加上卫浴、衣帽间，整个主卧面积也不足25㎡。两个次卧面积近10㎡出头，整个配置都比较刚需。

洋房主推106㎡、115㎡，均位于5号楼，一梯两户，南北朝向。除了朝向比较靠谱以外，这两户型设计小编看是真的不太“靠谱”！两个户型在入户处设置较大面积的门厅，但是由于开间较小，不便于安放家具，存在较大的面积浪费空间，而门厅的布置也在一定程度上影响了餐厅的布局。

  以106㎡套三为例！

  建面约106㎡洋房设计为三室两厅两卫，位于5号楼，一梯两户，南北朝向。

  项目为竖厅设计，客厅+景观阳台开间4.6米，阳台进深2.1米，是整个户型最为舒服的地方。

  在房间的配置上，三个卧室的尺度都还不错，主卧南向设置，带独立卫生间，面积接近17㎡，两个次卧面积均在11㎡左右，不足在于次卧的开窗面较窄。

  整个户型动静分区不是很明确，特别是儿童房紧挨厨房，比较受到影响，各个房间的门也是正对公区，房间隐私性欠佳。

  该户型最大的问题在于入户处设置较大面积的门厅，由于开间较小，不便于安放家具，存在较大的面积浪费空间，而门厅的布置也在一定程度上影响了餐厅的布局，餐厅位置相对局促。厨房的面积也比较小，距离餐厅距离较远，做饭上菜动线略长。

  云溪宸居已于2月19日开盘，推出1-6号楼146套，全部房源一把梭哈，包含1栋洋房主力户型106-115㎡，5栋叠拼主力户型88-90㎡，还有少量约180㎡的大户型。项目预售单价清水约10285-22022元/㎡，洋房总价约102万起，叠拼总价约148万起，开盘当天有优惠，开盘优惠最高88折，还送价值4万元家电礼包，开盘当天去化48%，目前剩余房源火热顺销中。

  从距离上来看，项目三公里范围有多个项目在售，大部分是位于杨柳湖板块的顺销盘，比如正源荟高层清水16400-17600元/㎡， 叠拼清水均价20900-25000元/㎡；城投置地梧桐馨园人，双流区人才公寓，目前尾盘在售，高层装修均价17200元/㎡，洋房装修均价20000元/㎡；双流西TOD四海云锦清水单价13760-15760元/平米。

从板块属性来看，云溪宸居位于牧马山板块，与杨柳湖板块差距还是蛮大，作为老牌的别墅区，优缺点都非常明显，配套较弱但环境十分优越。项目一公里以内的牧马山蔚蓝卡地亚是著名的千万独栋别墅，还有靠近大件路的华新花予墅别墅单价13500元/㎡，其性价比与云溪宸居有的一拼，不过项目早已售完。

  总的来说，云溪宸居不适合作为刚需首套置业，但是比较适合想买别墅但是预算有有限的客群，作为周末度假还是很不错的。也比较适合周边地缘性客群自住，毕竟总价低，但不适合投资，该板块的升值空间有限。

周边交通：自驾为主 距离地铁1公里

  轨道：项目周边有两条地铁经过，最近的是地铁10号线应天寺站大约1公里，距离地铁3号线双流西站大约2公里。

  公交：项目周边的公交线路较少，位于云岭路、牧华路、牧山路有公交站分布，仅S08 、 S16 、S34零星几条公交线经过，整个区域主要以自驾为主。

  自驾：大件路和双楠路是双流区通往主城区的两大核心主干道，能够高效接驳城市中心和重要区域。云溪宸居就位于牧华路一段旁，通过牧华路连接大件路和双楠路，能快速进城。

板块几乎无配套 依托三公里外东升城区

  学校：项目周边教育配套比较匮乏，主要依托三公里以外的黄水镇和东升板块，东升板块分布有新城实验学校、新城中学、双流实验幼儿园，双流实验小学，双流棠湖中学等；黄水镇分布有黄水小学、黄水初级中学。

  医疗：方圆三公里基本没有医院配套，主要还是依托东升板块医疗，比如双流中医院、双流妇幼保健院、双流柏林医院。

  商业：距离项目最近的是双流西TOD规划的商业配套，目前还在规划在建阶段，大约两公里左右；再往东升城区走，有万达广场、优品道广场、海滨城、时代奥特莱斯等标志性商场。

  公园：4万亩牧马山森林公园+3.8万亩空港花田等公园环绕，整个区域是非常宜居的，这算是配套里面唯一能引以为傲的一点。