正文

怡心湖一线临湖高层住宅

        交投星月湖畔位于怡心湖C区，距离湖区较近，同时距地铁口仅约百米直线距离，是怡心湖板块目前唯一在售的一线临湖高层产品。

  项目占地约77亩，全部为高层设计，外围10栋高层，2T3/2T4设计；中庭4栋为2T2设计。在产品上，交投星月湖畔摒弃了“高低配”形式，统一布局为14栋高层，充分保证了楼间距和采光视野，中庭楼栋最小间距在54米，楼栋最大视距达到130米。

        从楼栋布局来看，12/13号楼东西朝向，临剑南大道，由于距离比较近，剑南大道车流量较大，噪音影响比较明显。8/9号楼也为东西朝向，其余楼栋均为南北朝向，6/7/14/15号楼临天保路，正对怡心湖湖区。

  建筑方面采用了现代简约建筑风格，外立面以深灰色和米白色仿石漆为主、局部外墙采用米白色花岗石，显得简洁高级。底部全架空及双层架空设计，内部打造有七大景观花园。

施工进度

112-143平米户型适中 公摊偏高

     交投星月湖畔主力户型建面112-143平米，满足了不同的居家置业需求，112-143平米的套三、套四双卫，满足了诸多居家需求，对购房者很友好；143平米2T2的中庭大户型，特别适合改善家庭置业，性价比极高。

  建面约143㎡套四双卫户型，位于1/2/3/5号楼，全部位于中庭位置，全部南北朝向，2T2设计，板式通透，有独立电梯入户，入户空间约6平米可根据业主需要自行使用。

  整个户型布局动静分离、布局合理。进门右侧为厨房和餐厅一体化设计，买菜回家，烹饪上菜，生活动线流畅，再加上北向小阳台设计，与南向客厅景观阳台形成穿堂风，通风采光好。

  经典竖厅设计，开间4.3米，不算太突出，但是与旁边次卧共同衔接近7米景观阳台，南向布局，采光还是很不错的。

  主卧套房设计，面积约26平米，主卧旁的多功能空间，可以作为书房，可以作为卧室，也可以把非承重墙拆了，连通主卧，这样一来，主卧空间就堪称奢华了！另外两个次卧的面积相对局促，只有不到10㎡。

  为什么明明建面有143㎡，但实际每个空间看起来都有些许局促呢？据置业顾问介绍，项目的公摊率在25-28%的范围内，实际得房率较低。比如这个143㎡套四双卫户型实际套内面积只有103㎡左右。

二批次房源火热顺销中

交投星月湖畔一批次房源3/5/8/9号楼已售罄，二批次1/2/13/14/15号楼火热顺销中，10号楼已售罄。其中1、2号楼为中庭楼王，2T2户，建面约143㎡；13号楼为2T4户，主推建面约106㎡、117㎡；14-15号楼为2T3户，主推118㎡、128㎡户型，价格区间约21052-24492元/㎡，清水交付，全款优惠1个点。项目还剩余6/7/11/12号楼待推出，具体加推时间待定。

项目首批次推出就迎来了三倍熔断，虽然二批次没有三倍熔断，但是在现在市场下行的环境下，交投星月湖畔的报名数据还是很不错了。项目的市场追捧很大程度得益于他是目前怡心湖湖区唯一在售的高层产品，总价223万/套起即可买入怡心湖湖区。项目的户型起步门槛低 ，清水交付，总价门槛低，对刚需客群非常友好。

  目前怡心湖板块还有中国铁建西派国樾和锦云天府项目在售，但是两个项目均不临湖，确切的说是位于华府板块。中国铁建西派国樾主推122-174㎡户型，带装修单价18815-23934元/㎡，锦云天府主推96-141㎡户型，清水均价13214元/㎡-16764元/㎡。

  怡心湖板块汇集有首开、蔚蓝卡地亚、万科、龙湖、合景泰富、中海、中铁建、绿城、金地、德商、奥园、仁恒、中信城开、新希望等品牌开发商，加之怡心湖的区域发展正在落地，未来成熟度可期。目前湖区仅有交投星月湖畔高层在售，而奥园半岛ONE和首开天府琅樾全部为别墅产品，总价高，交投星月湖畔算是买入正经怡心湖湖区最低门槛。并且交投星月湖畔具有一定品质，这也是四川交投地产在成都的一号作品，相信开发商会尽全力打造一号作品。

周边交通：与地铁一街之隔 交投便利

地铁方面，交投·星月湖畔项目紧邻怡心湖，地铁5/19号线(在建)交汇的怡心湖站就在项目旁，算是名副其实“地铁盘”。地铁5号线呈东北—西南走向。东北起于华桂路站，南至双流区回龙站。北向到大源、金融城、传统主城等热点板块，以及日常出行双流机场、天府国际机场。

  公交：周边公交系统完善，紧邻的怡心湖站有833路;S96路;T202路等公交车；500米内鹤林公交站有T202路;T214路;T40路等等。区域通行也较为方便，833路可至牧华路，通勤双流，T202路北向可达华府大道地铁。

  自驾：怡心湖区域区域内现有主干道剑南大道，南北通行可以出入主城及天府新区。横向南北区域有环湖路满足区域出行。

  同时A区规划了8条道路，目前3条骨干道路正在建设当中，整体工作量已完成了近八成，现在正在加紧绿化施工，以及人行道、骑游道的铺设，预计在2021年6月达到通车条件。

  怡心湖 A、B、C、D 区已启动了15条市政道路建设。除A区外，B 区的11条道路均建设完成；C、D 区环湖路已完成综合管廊、污水干管施工，正在进行桥梁、路基土石方施工，计划2022年5月达到通车条件。

  目前来看，怡心湖区域的路网已十分宽阔通畅，外部出行仅剑南大道可能会早晚高峰略微拥堵。

紧邻怡心湖 周边配套加速兑现

教育方面，怡心湖板块一共规划有17块教育用地，包括10所幼儿园、4所小学、3所初中、2所高中，其中部分学校已落成开学，比如怡心第七幼儿园9月正式开园。另外，还有棠湖中学领班的九年一连贯制学校——棠湖中学怡心实验学校已于2021年9月正式开学。

  医疗方面，交投·星月湖畔所处城南板块，分布有成都市第七人民医院、四川石油总医院、成都市天府新区人民医院、泰康西南医学研究中心（在建）、华西天府医院、京东方医院等。

  商业方面，怡心湖板块在建有蔚蓝坊、蔚蓝卡地亚湖滨商业街、梦想城购物中心，日航酒店、安达仕酒店，再加上去年底宣布落户的伊藤洋华堂怡心湖商业综合体、合景空港·悠活生态城、仁恒怡心湖国际标杆社区等，区域商业配套高级又丰富。

蔚蓝文化艺术中心

  另外怡心湖板块紧邻天府新区锦江生态带，可以享受锦江生态带已呈现商业，如中海环宇坊、万科生活广场、红星美凯龙等商业中心。

  生态方面，项目距离怡心湖区就几百米，怡心湖湖域约500亩，休闲娱乐非常便利。怡心湖区正式对外开放，怡心湖作为产城湖，不仅有观赏休闲价值，更重要的是随着各项配套产业落地，未来的怡心湖是集合居住、休闲、产业于一体的产城湖。项目距离南湖公园也非常近，娱乐休闲设施非常成熟。

  怡心湖实拍