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       乐居买房讯  天府新区又一个三倍熔断红盘诞生！兴城人居麓湖林语首批次房源三倍熔断，437套房源，1121组购房人复核通过，刚四0社保入围（380组），普四0社保递补（741组）。值得注意的是，项目并非全部无房家庭熔断，而是有普通资格递补，项目本身定位刚改改善，面积135-198㎡，户型偏大。

       兴城人居麓湖林语首批次推出的小高层产品，17-25号楼共437套房源，建面约135-198㎡户型带装修均价22953元/㎡，首批次预计2月19日摇号，2月21-2月23日开盘选房。

地处麓湖板块的兴城人居麓湖林语是人居“林语系”的又一高端改善产品。此前已经亮相在售的成华区人居九林语也是小高层+叠拼布局，在改善市场同样关注不俗。

麓湖林语是早在2年前拿地时便万受瞩目，2019年11月，被成都兴城人居地产投资集团有限公司以成交楼面价约11252元/㎡收入囊中，溢价率约15.4%，项目性质为住宅兼容商业服务业设施用地，另外还需配建13.5亩的幼儿园用地（没有纳入出让范围）。

在百家争鸣的麓湖板块，朗诗、万华、德商、德信、万科、卓越等品牌房企，纷纷在此布局TOP级产品，板块的高端形象已深入人心。目前旁边还有德信麓湖云庄、麓湖生态城、信达麓湖左岸等项目，此次兴城人居麓湖林语的入局，增加板块活力。人居该项目靠近麓湖生态城麓坊中心，一街之隔是已经售罄的麓玥府。

项目位置示意

周边皆改善，价格成优势

在现有项目中，紧邻的纯新盘信达麓湖左岸占地39亩，容积率1.81，预计打造主力面积约184-203㎡湖居叠拼，而拿地时成交楼面价14935元/平方米。德信麓湖云庄目前在售175-322平米精装房源，约28220-33778元/㎡！在售套均总价约920万/套，跟麓湖生态城一样，堪称区域顶流产品。

从“面粉价格”来看，兴城人居麓湖林语更有市场优势，并且人居规模大，涵盖高层、叠拼多种产品，覆盖的客户群体会更广。

从实际首批入市小高层来看，主力三个户型135、158㎡、198㎡，总价跨度从320万-430万左右，带装修单价约22953元/㎡明显仍有较强竞争力。

全维城南配套，居住生活气息浓

麓湖板块作为天府新区大IP，周边集合了麓客岛、红石公园等公园，生态资源优越；有麓湖生态城深谙多年打造的城市公园商业已成熟呈现，同时坐拥天府新区学区“C区”，可享成都天府新区元音小学、成都天府新区第七小学、天府第七中学等优质教育资源。麓湖板块的配套自然不再赘述。

而局部由于项目集中，距离麓坊中心也仅数百米，短期来看人气不足，但2-3年内形成居住聚集区域后，生活气息也会有较大提升。

高低配布局，代建公园

在产品上，作为成都本土打造品牌，兴城人居在楼市跌宕下无疑有更稳定的产品输出，麓湖林语容积率2.0。涵盖小高层，叠拼等产品。共9栋小高层+9栋叠拼+10栋商业。住宅总户数659户。从地形布局上，从绵州路到府河横轴布局，形成高差，同时在社区打造廊桥连接配建的公园绿地，居住舒适度较高。

项目效果图

建筑形态上小高层板式布局，外立面现在也是市场改善普遍流行的大面积LOW-E玻璃＋铝板等材质构建。

三个户型梯次分布，小高层的158㎡户型为四房双卫布局，入户次卧，静区呈L型环绕动区。

在具体空间上，景观阳台7.3米开间，进深2.4米，这个进深尺度比1.8米阳台宽了四分之一，尺度感较强。此前在三岔TOD项目上也能看到，实际空间感受也较为充裕。同时区别于一般户型“鸡肋”小生活阳台，建面158平米生活阳台长约2.5米，宽约1.5米，连通厨房实际利用效率也较高。

198㎡四房户型则是中庭楼栋的高能级产品，满足换房升级等置业需求。