乐居买房讯 在成都城市级自然资源中，“湖区”可能是现在少有即能打造又受欢迎的亮点资源。只要挨着湖区的房子，大多凑成了现在楼市的香饽饽。从锦江的东湖，到东边青龙湖，东安湖，再南边锦城湖，怡心湖，兴隆湖都形成了较为改善的住区。而在城西，可能就是现在的菁蓉湖算得上是前排资源。
作为菁蓉湖科创商务区的生态配套，无论现在的呈现还是长期规划呈现都有想象空间。
而作为临湖打造的菁蓉滨湖湾，二批次住宅可能也要推了，城西的地缘买房人又将多一个选择。
虽然众多产业园区偏概念，但城西电子信息产业是拥有较强呈现度的，作为产业区重点配套的菁蓉湖商务区，定位清晰，产业支撑度强。同时得益于后发优势，菁蓉湖确实拥有优越生态环境，职住平衡优势明显。
菁蓉滨湖湾就位于菁蓉湖科创商务区核心区，作为郫都区电子信息产业基地的重点配套商务中心，总体量级在城西较高。规划打造复合型大盘，涵盖商业，高层住宅，办公等多种产品。在建筑布局上以开放空间为核心，圈层布置、内低外高，结合错落的高层布局，留出视线通廊，能够共享菁蓉湖面优质景观；建筑风格为现代时尚，体现国际风貌。
总体业态上涵盖了喜来登酒店、一带一路国际会议中心和沉浸式临湖商业、湖景住宅、临湖叠墅、品质公寓、k12爱思瑟国际学校等。
楼栋呈办公-高层住宅-商业配置阵列式布局。首批次2号地块4栋楼已在2021年推出，住宅梯户比2T3户，约32层，高层景观面部分可直视菁蓉湖，通透性较强。如建面约120㎡，格局总体方正，竖厅布局偏实用性，结合楼栋视野打造阳台空间大，通透性不错。
户型为竖厅设计，虽然无玄关，但入户视野还是有一定遮挡，私密性是够的。
客餐厅开间都是3.7米，尺度上较为一般，算是比较窄的，但得以于板式布局，南北都有采光，通透性不错。
景观阳台进深1.8米也基本足够，不过构建出的竖厅实用性有余，空间感不足，相对于大开间的横厅洋房来讲，竖厅洋房尺度感确实一般。
三个卧室基本空间感足够，但有一个卧室采光面大概1.5米，另外一边卧室连通阳台。
具体细节来看，两个卫生间都是类主卫，半开放状态，常规套房布局有细微差距。厨房呈现L型布局，连通了生活阳台，紧凑实用。
产品总体实用，作为大盘体量，配套也较为齐全。在教育方面，配建国际双语幼儿园与K12爱思瑟国际学校，建筑面积达约8万平方米。设立K12全站式教育服务体系，满足从幼儿园至高中各阶段的教育需求。不过作为配套建设，基本预期尚可，但还是存在未来呈现风险。而周边教育方面，还有泡桐树小学蜀都校区、石室蜀都中学布局。
十分明显的生态优势——约455亩菁蓉湖生态公园也颇具特点，作为新晋打造规划湖区，呈现度已然不错，同时周边还有约900亩清水河生态艺术公园、约108亩创客公园，平时居住环境没得挑。
不过与商务，产业定位配套相比，生活配套呈现度一般，缺乏大型商业中心，地铁也较远，比较依赖自驾出行。
总体配套方面主要是商务中心，酒店等配置，居住体验总体胜在城市面貌新，生态环境优。
在价格方面，二批次尚未推新，不过参考2021年推出了首批次住宅11362-13685元/㎡，总价大致在150-240万/套。
这个价格在城西地缘板块为中上水平。对比来看，板块相距较近的蜀都新城在售一些新盘，如人居柏云庭洋房也才清水约11000-16000元/㎡，首开龙湖·紫云赋等在200万级；而高层如鑫苑城璟和名邸刚过万。
人居项目实景
二手房方面，周边市场分布不少，但受限于年限，产品等不同，对比度不大，也没有什么剪刀差。
总体来看，作为菁蓉湖科创商务区的住宅项目，目前竞争压力不算大，结合打造的生态公园，商业等配套，这个价位中等，溢价率不算太高，适合城西地缘升级置业。
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