洲际健康城位于温江,占地600余亩,水电气三通,自带100亩市政公园和丰富的生活配套,龙湖物业服务。项目属于商业用地,不限购、不限贷、不限售,适合没有成都购房资格的购房人群,或想买商业房源创业者。
项目亮点:
600亩品质大盘
作为成都少有的600亩大盘,绿化率达到65%,并且自带100亩市政公园还有17万方商业。
宽楼间距 低梯户比
楼间距基本100米+,最宽楼间距160米+,梯户比低、1梯1户、2梯4户,4梯8户、4梯10户。
水电气三通商办产品
目前市面上很多商办产品都只通水电,不通气,洲际健康城水电气三通,满足业主需要。
洲际健康城临近川藏高铁,项目总占地600亩,现目前西部地区超大体量项目之一。小区自带生活配套、恒温游泳池、高级健身场所、幼儿园、社区医院、高端酒店、17万方商业等。
社区绿化高达65% ,另还建有100亩市政公园。楼间距宽都在100米+,最宽楼间距160以上。总高29层,整体梯户比低,1梯1户、2梯4户,4梯8户(A户型)、4梯10户(B、E户型)。
商办产品以其面积小、低首付、低总价、门槛低的优势成为众多创业者的首选,不过很多人放弃商办的原因是只通水电不通气,大部分商办产品不可使用明火,但洲际健康城是目前温江唯一在售的水电气三通商办产品,配备独立烟道,一定程度上符合中国人传统的生活习惯。
细节方面,整体为框剪结构,更大空间用于室内装修与空间合理安放;入户为盼盼门业或则美心门业等品牌;采用中国南玻的Low-E低辐射中空镀膜玻璃,隔热好、透光好、冬季保暖、夏季隔热;社区拥有智能无人停车系统、环氧树脂地下车位,车位比1:1.1;同时还拥有云对讲、人脸识别、二维码开门、家电控制、便捷E生活、智能灭蚊系统等智能配套。
三期在售面积:47㎡、71㎡、74㎡、97㎡、105㎡、107㎡、119㎡、129㎡平层,60㎡、75㎡Loft。5栋平层层高3.3米、6栋loft层高4.2米、17栋18栋大平层层高3.6米。均为清水房,产权40年,据悉产权到期后续费为每平方15.6元(仅供参考,以开发商统一口径为准)。
洲际健康城项目二期、三期已交付,小区为实景呈现,其中高49米、宽45米的小区大门——洲际凯旋门,也是区域的地标性建筑物。
物业由位列中国物业服务百强企业综合实力TOP10的国家一级资质龙湖物业服务,物业费2.6元/月/平米。
洲际健康城在售三期平层商办及层高4.2米loft,平层面积47㎡、71㎡、74㎡、97㎡、105㎡、107㎡、119㎡、129㎡,Loft面积60㎡、75㎡,均为清水房,参考价格6500-7200元/平米。商办产品不限购,上车无资格门槛,还不占首套房和首贷款的名额,不过购入时不要盲目,商办产品在流通性上并不占优势。
近几年来温江大学城的规模不断扩大,知名开发商陆续进驻,影响力与日俱增,但温江大学城老城区这一片基本开发饱和,旧房屋不会拆除,新旧混杂城市界面较为一般,次新二手房价格符合市场现状。
新房方面,在售和待售的不多,区域内首个TOD项目万盛TOD旭辉中心,目前参考价格15127-17817元/平米带装修交付,属于目前板块内新房“天花板”;天府西苑小高层房源,建面约112~120㎡,价格约11385元/㎡;吾家花苑高层建面约87-96平米房源,惠后成交价10178-10465元/平米;合谊万璟台约109-137㎡户型, 整体约13000元/㎡。
二手房方面,交易活跃的万盛地铁站周边西财学府尚郡,2010年建造,二手房挂牌单价基本在1万元左右;中铁丽景书香2015、2016年的次新房,二手房挂牌单价在1.1-1.3万元左右;2009-2011年建造的水韵尚城,二手房挂牌单价1万元左右;翰林世家,2015年次新房,挂牌单价在1-1.1万元,总价140万以内就能买入130平米左右的1T2大户型,二手住宅的售价也不算高。
来大学城及老城区这边置业的,大部分都是地缘刚需或主城外溢的改善,房价低且以住宅产品居多。反观依赖于大商圈、人流量、便捷交通的商办产品,在板块内热度明显不足。洲际健康城售价虽然不高,但受限于五成首付和最高10年贷款年限,也让入手门槛及每个月的还款额度不低,自用还好,若是购入纯粹是想用于出租的话,短期内还是较为困难。
A1户型建面117.91平米三室两厅双卫,整体采用竖厅设计,3房格局方正,双卫布局也较为实用,作为商办户型,却难得的几乎没有硬伤,算是众多无购房资格的购房者需要的实用户型。
户型为竖厅设计,入户虽然无玄关,但入户视野还是有一定遮挡,私密性是够的。
竖厅开间3.7米,尺度上较为一般,不过整个竖厅面积约24平米,空间通透充足,可变性强。景观阳台进深1.6米也基本足够,面积在6平米左右。
3个独立办公室全明设计,主办公室储物空间充足,并配有独立卫生间,另外两个办公室面积分别为11.7平米和9平米左右。
大部分商办类产品,受限于总体空间,卫生间特别迷你同时不得已做成了暗卫,厨房贴墙占用走廊空间,不过这两项硬伤在A1户型中得以解决。
拥有独立厨房,厨房面积不大,方方正正面积不到6个平方,不过可明火明厨烹饪,符合中国人居家实用习惯。
厨房外接进深1.3米生活阳台,使用面积在3个平方左右稍显局促。
有别于一般商办产品,建面117.91平米A1户型全明双卫,面积实用,基本都可以设计为干湿分离,洗浴、散水汽都更方便,体验感几乎与住宅完全一样。
洲际健康城项目位于成都市温江区海峡两岸科技园科兴路西段,步行至地铁4号线万盛站需两公里左右。
按照市规委会审议通过并于2020年12月18日在成都市规划和自然资源局网站上公示的新一轮轨道线网优化方案,洲际健康城西侧蓉台大道上规划有地铁4号线三期(西段),4号线三期(西段)规划起于已运营的4号线二期万盛站。另S19号线(原23号线)规划沿骑士大道延伸至崇州,与地铁4号线三期的换乘站距离洲际健康城约1.5公里。
需注意:因地铁4号线三期和S19号线目前尚处于线网规划阶段,线站位方案暂未稳定,后期可能会根据城市发展建设需要进一步优化完善,请以最终批复文件为准。
教育:
因为大学扎堆而得名,这里最不缺的就是学校了,板块内聚集了西南财经大学(柳林校区)、成都师范学院、成都中医药大学、四川交通职业技术学院、成都农业科技职业学院(柳城校区)等高校。其中西南财经大学是教育部直属的全国重点大学,国家首批“211工程”大学之一,国家“985工程优势学科创新平台”重点建设高校。
也有温江二中、温江区实验学校、成都师范学院附属实验学校等中小学,还有美国迪恩捷幼稚园、柳城美语幼儿园、彩虹森林幼儿园等多个幼儿园。读书在这里完全不是问题,可以从幼儿园念到大学。
医疗:
项目与成都市第五人民医院直线距离约5公里左右。成都市第五人民医院是国家三级甲等综合医院,是成都中医药大学附属第五人民医院/第二临床医学院。稍远还有温江区人民医院、温江蓉台医院、成都温江华美医院等,全优完善的医疗保证体系。
商业:
项目自带17万方商业,西南财大西门对面还有一个商业综合体——新尚天地,3万平米的风情商业街都是一些青年群体喜欢的品牌。因为面向学生群体,这些地方消费普遍便宜,所以对于工薪阶层来说,生活成本不高。如果还有别的消费需求,还有家乐福、永辉、珠江广场、新光天地,坐地铁几个站就能去。
此外从项目出发搭乘崇州302路,十余站即可到达崇州圣沅唐人街购物中心,转乘崇州206路[南城星汇方向] 还可以到达崇州万达广场。
公园
温江最不缺少的就是公园。洲际健康城距离万盛TOD公园1.8公里、光华公园5.5公里、温江公园6公里、鲁家滩湿地公园约6公里、羊马湿地公园约9.8公里,都是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处,周末也经常有露营人群,生态环境较好。
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