金科集美星宸位于温江金马板块，主打实用洋房户型，性价比高，适合想提升居住品质的城西地缘性改善客群和主城外溢的刚需客群。
周边居住氛围成熟环境较好
项目位于温江鱼凫温泉大酒店东侧，周边入住社区较多，居住氛围成熟，与金马河直线距离约3公里。
低容积率 大楼间距
总占地约112亩，容积率仅1.8，打造洋房+小高层产品，绿化率约40%，最大楼间距120米。
低总价百平洋房及高层
三批次在售的小高层（93、100㎡）和洋房（113㎡）总价不高，100-130万左右即可入手。
金科集美星宸共计取证三次，首批次取证是在2020年10月，精装高层单价约11000元/㎡，主力户型约93㎡、100㎡，套均总价100-110万，精装洋房单价约13000元/㎡，主力户型约99㎡、113㎡，套均总价130万左右；2021年4月金科集美星宸二批次取证，房源面积、价格与首批次相差不大，300套房源吸引了492组购房家庭报名。
目前在售的三批次，93㎡套三单卫高层房源总价100万左右，100㎡套三双卫高层房源总价110万左右，113㎡套四洋房房源总价130万左右，支持公积金。
温江热门板块较多，如光华新城政府南部片区、创智湖板块、大学城板块。
光华新城政府南部片区目前新房单价都在2万元/㎡左右，整体以高层为主辅以少量洋房及合院，房源少，基本没有可选择余地；创智湖板块各项生活配套齐全，整体区位较好，该板块又以洋房产品为主，目前在售新房价格1.5-2万元/㎡左右。温江大学城新房高层清水1万元/㎡左右，入住门槛不高，不过温江大学城和老城区这一片房地产开发基本饱和，旧房屋不会拆除，新旧混杂城市界面较为一般，承载不了高端客群购房需求。
从全温江来看，金马板块的房价目前较为温和，且整体建设完整，入住小区多，居住氛围浓厚，目前在售的二手房有：花样年花样城、美泉纪、悦水·蓝山、东原城等，单价都在1万元/㎡左右。
金马板块无论是新房还是二手房，对于购房资金不太充足的城西地缘性改善客群和主城外溢的刚需客群来说都值得考虑。
该项目位于温江鱼凫温泉大酒店以东，明信凤栖台以西，紧邻骑士大道温泉大道四段。项目总占地约112亩，绿化覆盖近40%，容积率仅1.8。
整体采用半围合式布局，本可以打造叠墅的小区，最终还是呈现了洋房和小高层产品，以及约4.73万㎡的景观空间，最大楼间距达到了120米，基本户户可以推窗见景，楼栋间遮挡不严重。
首批次取证的是小高层2号楼、3号楼、4号楼、5号楼，总高17、18层，2T4户，主力户型93㎡、100㎡；洋房6号楼、8号楼，总高11层，1T2户，主力户型约99㎡、113㎡。
二批次取证的是小高层9号楼、10号楼以及洋房7号楼、11号楼、12号楼、14号楼，户型与前批次相差不大。前两批次已全部售罄。
目前在售的三批次为全清水交付，小高层17号楼和18号楼，洋房15号楼、16号楼、19号楼、20号楼、21号楼。
高层户型均采用了横厅设计，大开间，整体通透性佳，不过目前高层房源剩余不多，仅剩三套左右，不临街，观景面正对温江鱼凫温泉大酒店，17号楼和18号楼建面93㎡的套三单卫剩余房源位于4楼和18楼，建面100㎡的套三双卫剩余房源位于14楼。
纯板式结构，南北通透的洋房户型，整体走实用主义路线，全竖厅设计，客厅、餐厅、厨房一体化。目前15号楼、16号楼、19号楼、20号楼、洋房房源已剩余不多，可选楼层的楼栋主要集中在21号楼，建面约99㎡套三双卫洋房已全部售罄，目该前主要在售建面约113㎡的套四双卫，直接看中庭，位置较好。
该项目整体交付时间为2023年11月。
（剩余房源情况统计时间为2月11日，仅供参考，以售楼处统一口径及网签为准。）
金科集美星宸的洋房，在保留洋房属性的同时做到了实用性，较低的总价、清水交付，都降低的购房者入手门槛，目前剩余房源位置不错，购房资金不足、家庭成员较多的地缘性改善客群可以重点关注一下。
建面113平米四室两厅C1户型，整体采用竖厅设计，4房格局方正，双卫布局也较为实用，几乎没有硬伤，加上小洋房的楼栋配置，也是众多资金不太充足却想置业一步到位的购房者需要的，算是较为难得的“精致改善户型”。
户型为竖厅设计，入户虽然无玄关，但入户视野还是有一定遮挡，私密性是够的。
客餐厅开间都是3.9米，尺度上较为一般，在洋房户型里算是比较窄的，但得以于板式布局，南北都有采光，通透性不错。
景观阳台进深1.8米也基本足够，不过构建出的竖厅实用性有余，空间感不足，相对于大开间的横厅洋房来讲，竖厅洋房尺度感确实一般。
主卧开间3.3米，主卫有窗，且带步入式衣帽间，收纳空间尚可。两个次卧开间分别是3米、2.7米，书房开间2.5米，空间虽然不大，但基本可以满足居住需要。
受限于总体空间，厨房、卫生间、生活阳台面积都不大。面积不到5个平方的L型厨房，2个平方左右的生活阳台，使用起来都稍显局促。不过卫生间为全明设计，位置也刚刚好，整体来看实用性还是不错。
地铁：项目目前距离地铁站较远，与地铁17号线明光站步行距离4公里，与地铁4号线万盛站步行距离3.6公里。
不过根据成都地铁远期规划，4号线西延线起至万盛站，继续向西延伸一段后拐向南边，途经温江站终到金马国际体育城马术公园西侧，对于公共交通不算便捷的金马板块来说是一项利好。
备注：中远期规划期限为2020-2035年，远景至2050年。远期规划线路，站点等信息均未定，不构成投资决策参考建议。
公交：金马板块公交系统较为合理，有温江W27路：锦绣大道骑士大道口站(柑梓树站——万春公交站)、347路：骑士大道锦绣大道口站(滨河公园站——万家湾公交站)、772A路：骑士大道锦绣大道口站(万春公交站——滨河公园站)、温江W16路：鱼凫温泉站(温江公交枢纽站——刘家壕站)。
自驾：该项目位于骑士大道与青啤大道交汇处，沿着青啤大道向北可到达新华大道-崇阳大道，直达崇州腹地；向南可到达成温邛快速路-成新蒲大道-直达成都绕城高速，自驾较为便捷。
教育：
金马板块靠近大学城，大学城板块因为大学扎堆而得名，板块内聚集了西南财经大学（柳林校区）、成都师范学院、成都中医药大学、四川交通职业技术学院、成都农业科技职业学院(柳城校区)等高校。其中西南财经大学是教育部直属的全国重点大学，国家首批“211工程”大学之一，国家“985工程优势学科创新平台”重点建设高校。
在金科集美星宸项目2公里范围内有温江区金马学校、成都市温江区金马中心幼儿园、温江区金明幼儿园(金马园)、兴元幼儿园、温江柳林兴元小学、温江区柳城幼儿园兴元分园等。
医疗：
项目与成都市第五人民医院直线距离约5公里左右。成都市第五人民医院是国家三级甲等综合医院，是成都中医药大学附属第五人民医院/第二临床医学院。稍远还有温江区人民医院、温江蓉台医院、成都温江华美医院等，全优完善的医疗保证体系。
商业：
自带底商，周边已入住小区也带街边商铺，可满足日常生活。金马板块靠近大学城，吃喝玩乐可以一条龙解决：西南财大西门对面，就有一个商业综合体——新尚天地，3万平米的风情商业街都是一些青年群体喜欢的品牌。往老城区方向延伸还有金强大学城商业街区，包含太平洋影院以及数码广场，以及大润发商超，包含了肯德基、苏宁电器等。
因为面向学生群体，这些地方消费普遍便宜，所以对于工薪阶层来说，生活成本不高。如果还有别的消费需求，还有家乐福、永辉、珠江广场、新光天地，坐地铁几个站就能去。
公园：
温江最不缺少的就是公园。金科集美星宸距离万盛TOD公园3.4公里、光华公园5.3公里、温江公园5.8公里、羊马湿地公园约6.8公里、鲁家滩湿地公园约7.2公里，都是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处，周末也经常有露营人群，生态环境较好。片区内还有多条徒步绿道。
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